A xerife foi embora: RBR Properties (RBRP11) perde CVM como inquilina e cotas do fundo imobiliário caem no IFIX

A taxa de vacância do fundo imobiliário RBR Properties (RBRP11) ficará mais alta em breve. Isso porque o FII informou que a locatária de uma série de conjuntos do Edifício Delta Plaza, na Bela Vista, em São Paulo, decidiu não renovar o contrato de locação. 

Nesse caso, o inquilino é nada menos que a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a “xerife” do mercado de capitais.

Desta forma, a CVM permanecerá no imóvel até o dia 21 de junho de 2025, com o pagamento regular previsto em contrato, até a efetiva entrega.

Qual será o impacto para o RBRP11?

A partir de 21 de junho, a gestão informa que trabalhará ativamente na comercialização das áreas livres para novos ocupantes, para mitigar os efeitos da saída da atual locatária.

Caso o imóvel, após a data de entrega dos conjuntos, não seja destinado a novos ocupantes, o fundo estima que a receita seria impactada em até R$ 0,01 por cota.

O Delta Plaza é um dos seis imóveis que fazem parte do portfólio de lajes corporativas do RBRP11. O fundo tem participação de 4.059 metros quadrados nesse edifício, e, conforme o último relatório gerencial de dezembro, a taxa de vacância está totalmente zerada.

O anúncio de que o FII perderá um inquilino atingiu as cotas em cheio. Nesta quinta-feira, o RBRP11 caía 5,31%, a R$ 42,61, por volta das 12h46. 

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Os proventos do RBRP11

No mês passado, o RBRP11 pagou R$ 0,54 por cota, mesmo valor dos três meses anteriores.

Nos últimos 12 meses, o fundo totalizou R$ 6,25 por cota em distribuições, resultando em um dividend yield (retorno de dividendos) anual de 12,42%, com base na cotação de R$ 50,32. Esse valor também representa um retorno mensal de 1,073%.

Nos últimos dois anos, a distribuição média mensal do fundo foi de R$ 0,37421053 por cota. Com o pagamento atual, esse valor está 44,3% acima da média histórica.

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Ifix em queda

O Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (Ifix) estendeu mais um dia em queda, o terceiro seguido. 

Nesta quarta-feira (5), o índice recuou 0,20% e deixou a marca dos 3 mil pontos, ficando com 2.994,08. Por volta das 13, o Ifix voltou a subir 0,03%, com 2.995,01. 

O Ifix, portanto, já acumula quedas de 0,88% no mês e de 3,95% no ano.

*Com informações do Money Times