Fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) fecha acordo para comprar nova área do Shopping Uberaba e inicia planos de expansão para o ativo
O HSML11 conseguiu um “desconto” de 60% na negociação e pagará R$ 41 milhões pelo imóvel, ou cerca de R$ 6,3 mil por metro quadrado
Dois anos após a aquisição do Shopping Uberaba, o fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) está pronto para começar os planos de expansão para o empreendimento localizado em Minas Gerais.
E o pontapé inicial do projeto foi dado na última quarta-feira (30), com o anúncio de que o FII fechou um acordo para comprar uma área adicional de 6,4 mil metros quadrados que faz parte do complexo do shopping.
O HSML11 pagará R$ 41 milhões pelo espaço, ou cerca de R$ 6,3 mil por metro quadrado. Considerando o valor do metro quadrado do Uberaba, atualmente em R$ 15,7 mil, a cifra representa um desconto de 60%.
Além do preço mais baixo para a aquisição, a área adicional também já vem com um inquilino: ela está atualmente locada para uma rede de supermercados.
- Receber aluguéis na conta sem ter imóveis é possível através dos fundos imobiliários: veja as 5 top picks no setor para comprar agora, segundo o analista Caio Araujo
Considerando esse contrato — e caso a operação seja concluída —, a transação resultará em um cap rate de 9% ao ano. A taxa de capitalização equivale a uma renda anual de R$ 3,69 milhões nos primeiros 12 meses após a compra do imóvel.
Para Pedro Niklaus, analista da Empiricus, o cap rate de primeiro ano está ligeiramente abaixo do que o fundo entrega hoje, mas "a execução da expansão deve agregar valor para o fundo no médio e longo prazo diante do retorno esperado pela gestão".
Leia Também
Os planos de expansão do HSML11 para o Shopping Uberaba
Vale destacar que a conclusão da venda ainda está condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes, incluindo o fim dos trabalhos de auditoria.
Mas, caso finalizada com sucesso, terá início oficialmente o processo de expansão do Shopping Uberaba, que contempla quatro etapas para elevar a Área Bruta Locável (ABL) do empreendimento para 31,5 mil metros quadrados.
O objetivo do projeto é consolidar o imóvel como um shopping regional com importantes marcas de gastronomia e varejo e alta geração de valor. A estimativa de yield on cost, ou de dividendos em relação ao preço médio de aquisição, é de 15,2%, segundo os cálculos da gestão.
"Considerando um cap de 8%, o valuation estimado do ativo após expansão seria de R$ 815 milhões comparado com R$ 485 milhões de custo total do investimento", destaca o comunicado enviado pelo HSML11 ao mercado.
- Como buscar um “aluguel” de R$ 4.432,62 com fundos imobiliários? Caio Araujo, analista de FIIs, encontrou 5 oportunidades que podem te render “aluguéis” todos os meses. Baixe AQUI o relatório gratuito para conhecer todos os FIIs recomendados por ele e a tese de investimento de cada um.
A primeira fase da expansão, que inclui cerca de 4 mil metros quadrados, está prevista para começar após a conclusão da quarta emissão de cotas do fundo imobiliário.
Na oferta, iniciada neste mês e atualmente em andamento, tem como objetivo levantar quase R$ 200 milhões para o FII e deve ser liquidada até o final do próximo mês.
COMPARTILHAR
FII BRCO11 aluga imóvel para M. Dias Branco (MDIA3) e reduz vacância
O valor da nova locação representa um aumento de 12% em relação ao contrato anterior; veja quanto vai pingar na conta dos cotistas do BRCO11
TRXF11 vai às compras mais uma vez e adiciona à carteira imóvel locado ao Assaí; confira os detalhes
Esse não é o primeiro ativo alugado à empresa que o FII adiciona à carteira; em junho, o fundo já havia abocanhado um galpão ocupado pelo Assaí
Ouro vs. bitcoin: afinal, qual dos dois ativos é a melhor reserva de valor em momentos de turbulência econômica?
Ambos vêm renovando recordes nos últimos dois anos à medida que as incertezas no cenário econômico internacional crescem e o mercado busca uma maneira de se proteger
Do Japão às small caps dos EUA: BlackRock lança 29 novos ETFs globais para investir em reais
Novos fundos dão acesso a setores, países e estratégias internacionais sem a necessidade de investir diretamente no exterior
Até onde vai o fundo do poço da Braskem (BRKM5), e o que esperar dos mercados nesta semana
Semana começa com prévia do PIB e tem Super Quarta, além de expectativa de reação dos EUA após condenação de Bolsonaro
Rio Bravo: “Momento é de entrada em fundos imobiliários de tijolo, não de saída”
Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da empresa, afirma que a perspectiva de um ciclo de queda da taxa de juros no Brasil deve levar as cotas dos fundos a se valorizarem
TRXF11 abocanha galpão locado pelo Mercado Livre (MELI34) — e quem vai ver o dinheiro cair na conta são os cotistas de um outro FII
Apesar da transação, a estimativa de distribuição de dividendos do TRXF11 até o fim do ano permanece no mesmo patamar
Ação da Cosan (CSAN3) ainda não conseguiu conquistar os tubarões da Faria Lima. O que impede os gestores de apostarem na holding de Rubens Ometto?
Levantamento da Empiricus Research revela que boa parte do mercado ainda permanece cautelosa em relação ao futuro da Cosan; entenda a visão
LinkedIn em polvorosa com Itaú, e o que esperar dos mercados nesta sexta-feira (12)
Após STF decidir condenar Bolsonaro, aumentam os temores de que Donald Trump volte a aplicar sanções contra o país
Ibovespa para uns, Tesouro IPCA+ para outros: por que a Previ vendeu R$ 7 bilhões em ações em ano de rali na bolsa
Fundo de pensão do BB trocou ações de empresas por títulos públicos em nova estratégia para reforço de caixa
TRBL11 recebe R$ 6 milhões em acordo por imóvel que é alvo de impasse com os Correios — agora o FII está de olho na disputa judicial contra a estatal
Segundo o gestor da Rio Bravo, o acordo “é apenas o começo” e, agora, o fundo imobiliário busca cobrar os Correios e voltar a ocupar o galpão com um novo inquilino
Banco do Brasil (BBAS3) supera a Vale (VALE3) em um quesito na bolsa; saiba qual
Os dados são de um levantamento mensal do DataWise+, parceria entre a B3 e a Neoway
Fundo imobiliário MFII11 mira novo projeto residencial na zona leste de São Paulo; veja os detalhes
O FII vem chamando atenção por sua estratégia focada em empreendimentos residenciais ligados ao Minha Casa, Minha Vida (MCMV)
Ibovespa renova máxima histórica e dólar vai ao menor nível desde julho de 2024 após dados de inflação nos EUA; Wall Street também festeja
Números de inflação e de emprego divulgados nesta quinta-feira (11) nos EUA consolidam a visão do mercado de que o Fed iniciará o ciclo de afrouxamento monetário na reunião da próxima semana; por aqui, há chances de queda da Selic
Fundo imobiliário do BTG quer vender cinco imóveis por mais de R$ 830 milhões — e já tem destino certo para o dinheiro
Criado especialmente para adquirir galpões da Log Commercial Properties (LOGG3), o BTLC11 comprou os ativos em 2023, e agora deseja gerar valor aos cotistas
GGRC11 ou Tellus: quem levou a melhor na disputa pelo galpão da Renault do FII VTLT11, que agora se despede da bolsa
Com a venda do único imóvel do portfólio, o fundo imobiliário será liquidado, mas cotistas vão manter a exposição ao mercado imobiliário
Fundo imobiliário (FII) aposta em projetos residenciais de alto padrão em São Paulo; veja os detalhes
Com as transações, o fundo imobiliário passa a ter, aproximadamente, 63% do capital comprometido em cinco empreendimentos na capital paulista
Fundo imobiliário Iridium Recebíveis (IRIM11) reduz dividendo ao menor nível em um ano; cotas caem
A queda no pagamento de proventos vem em meio a negociações para a fusão do FII ao Iridium Fundo de Investimento Imobiliário (IRIM11)
Ibovespa sobe 0,52% após renovar máxima intradia com IPCA e PPI no radar; dólar cai a R$ 5,4069
Deflação aqui e lá fora em agosto alimentaram a expectativa de juros menores ainda neste ano; confira os dados e o que mais mexeu com a bolsa e o câmbio nesta quarta-feira (10)
Ouro supera US$ 3.700 pela primeira vez e segue como o refúgio preferido em 2025
Ataque de Israel ao Catar e revisão dos dados de emprego nos EUA aumentaram a busca por proteção e levaram o metal precioso a renovar recorde histórico
