Fundos imobiliários hoje: XPLG11 fecha novo contrato e alcança menor nível de vacância desde o início da pandemia; FII de shopping recebe proposta milionária por ativo

A pandemia de covid-19 foi um período muito desafiador para a maioria dos fundos imobiliários. Mas um segmento em especial foi beneficiado pelas medidas de distaciamento social que levaram muita gente a comprar mais pela internet: a logística.

Com a aceleração do crescimento do e-commerce, o setor expandiu-se e segue em alta mesmo com o fim das restrições ao consumo físico. Uma prova disso é que o FII XP Log (XPLG11) fechou uma nova locação e celebra o menor nível de vacância do portfólio desde os primeiros meses da pandemia.

Segundo um comunicado enviado ao mercado na última segunda-feira (18), o fundo assinou um aditivo para o contrato que já existia com um dos locatários do imóvel Syslog Galeão, no Rio de Janeiro.

O inquilino em questão expandirá a área que já utiliza do empreendimento para pouco mais de 4 mil metros quadrados nos próximos 34 meses.

Com isso, a taxa de locação do ativo subirá para 85,9%. Já a vacância física do portfólio do XPLG11 cai de 4,3% para 3,9%, o menor patamar desde junho de 2020.

A receita acumulada do contrato é estimada em R$ 0,0376 por cota nos primeiros 24 meses do contrato. Após esse período, a receita mensal bruta projetada é de R$ 0,0027 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista.

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Fundos imobiliários de shoppings podem celebrar transação milionária

Já a outra novidade do dia vem do segmento de fundos imobiliários que foi um dos mais afetado durante a pandemia, mas apresenta também uma forte recuperação e está cada vez mais aquecido.

O FII Legatus Shoppings (LASC11) recebeu ontem uma proposta para a venda de uma fatia de 49% de um de seus ativos, o Parque Shopping Belém, por R$ 190 milhões.

O fundo imobiliário potencial comprador não autorizou sua identificação, mas detalhou que pretende pagar pela maior parte do preço de aquisição, ou R$ 180,5 milhões, com cotas de uma oferta pública de distribuição a ser realizada.

A Legatus, gestora do LASC11, afirmou que irá negociar a proposta para, posteriormente, submetê-la a uma assembleia geral de cotistas.

Vale relembrar que o FII já vendeu, em junho, sua participação no Shopping Boulevard Vila Velha, localizado na cidade homônima do Espírito Santo, por R$ 39,9 milhões.

O nome do comprador, que levará uma fatia de 25% do ativo, também não foi divulgado. Mas o BTG Pactual, administrador do FII, destacou que a transação renderá um cap rate (taxa de capitalização) de 5,86% para o LASC11, com ganho de capital de cerca de R$ 16 milhões, ou R$ 5,45 por cota.