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Larissa Vitória

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).

RANKING DO IFIX

Fundos imobiliários: Pátria Logística (PATL11) salta 15% e anota maior alta do mês; FIIs de papel alvo de calote despencam

Com os investidores antecipando um corte de juros em breve, os fundos de tijolo dominaram as maiores altas do IFIX em junho

Larissa Vitória
Larissa Vitória
30 de junho de 2023
17:52 - atualizado às 14:56
Imagem mostrando casas de brinquedo enfileiradas, com uma seta vermelha que sobe e desce sobre os telhados. É um símbolo do desempenho dos fundos imobiliários (FIIs) | Dividendos RECR11 fundo imobiliário Maxi Renda MXRF11 KINP11 CPTS11 HCTR11
Fundos imobiliarios (FIIs) - Imagem: iStock

Com o início do ciclo de queda dos juros virando a esquina do mercado brasileiro, os fundos imobiliários de tijolo seguiram em trajetória de recuperação ao longo de junho e dominaram a lista de maiores altas do IFIX, índice que reúne os principais FIIs da B3.

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A categoria — que investe em ativos reais como shoppings, escritórios e galpões logísticos — é uma das fortes candidatas a capturar ganhos com a redução da taxa Selic.

E, antecipando um corte na próxima reunião do Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom), marcada para agosto, parte dos investidores já reposiciona a carteira no segmento e impulsiona as cotas no mercado secundário.

Um dos beneficiados pela troca de posições na indústria é o Pátria Logística (PATL11). O FII registrou um salto de 15,5% em junho apoiado pela busca a fundos de tijolo descontados — ou seja, negociando abaixo do valor patrimonial das cotas.

Mesmo com a disparada no mês, o FII ainda está cerca de 23% abaixo do “valor justo” para o portfólio. Outro representante de setores que estão “baratos” na lista é o BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11), que subiu quase 15% no período. Confira as maiores altas do IFIX em junho:

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TickerFundoÚltima% mês
PATL11Pátria Logística75,4215,59
BRCR11BTG Pactual Corporate Office Fund66,6114,57
VILG11Vinci Logística11114,41
LGCP11LOGCP Inter88,2613,72
CPFF11Capitania REIT FOF70,912,92

Fundos imobiliários alvos de calote da Gramado Parks registram quedas bruscas

Já a ponta oposta da tabela foi ocupada por um grupo de FIIs de papel — ou seja, que investem em títulos de crédito imobiliário — ligado ao caso Gramado Parks.

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Hectare CE (HCTR11), Versalhes RI (VSLH11), Tordesilhas EI (TORD11) e Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) foram alvos da inadimplência de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) do conglomerado de turismo e multipropriedades em março.

Três das holdings do grupo estão em recuperação judicial, mas uma decisão do Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul autorizou a Forte Securitizadora, emissora dos CRIs, a executar as garantias dos títulos.

Antecipando-se aos tribunais, uma assembleia de credores de outros certificados de recebíveis da Gramado Parks também aprovou o acionamento judicial das garantias dos ativos da holding que ainda não estão sob a proteção da RJ.

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Veja quais fundos imobiliários registraram as maiores quedas do IFIX no mês:

TickerFundoÚltima% mês
HCTR11Hectare CER$ 58,75-8,39%
VSLH11Versalhes RIR$ 4,93-8,36%
TORD11Tordesilhas RIR$ 3,78-7,13%
DEVA11Devant RIR$ 60,7-6,01%
SARE11Santander Renda de AluguéisR$ 64,69-2,27%
Fonte: B3

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