TRXF11 adiciona mais um galpão logístico ao carrinho, que será ocupado por gigante do e-commerce

Depois de um ano de compras em série, especialmente no segmento de galpões logísticos, o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) parecia pronto para colocar o pé no freio. Mas os primeiros movimentos de 2026 indicam o oposto: o FII segue em ritmo de expansão e já anunciou a primeira aquisição do ano.

O TRXF11 revelou, por meio de fato relevante divulgado ao mercado, que firmou um compromisso para adquirir um galpão logístico, localizado em Londrina, no estado do Paraná.

Segundo o comunicado, o imóvel ainda será construído, e a conclusão da obra está prevista para ocorrer até julho de 2027. De "brinde", o FII vai ganhar um inquilino de peso: o empreendimento será ocupado pela Shopee.

O contrato de locação para a gigante do e-commerce será no modelo atípico — ou seja, possui prazo longo, sem revisional no meio do período de locação e ainda conta com multas altas de rescisão —, com duração de 10 anos.

TRXF11 vai às compras: os detalhes da operação

O valor total da aquisição é de aproximadamente R$ 135,5 milhões. Desse montante, R$ 18 milhões correspondem à aquisição do terreno, enquanto cerca de R$ 117,5 milhões serão destinados à construção do empreendimento, com pagamentos atrelados à evolução de obra e corrigidos pelo Índice Nacional de Custos da Construção (INCC).

O galpão terá 33 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e, até que ele seja entregue e o pagamento de aluguel tenha início, o fundo distribuirá aos cotistas uma renda mínima garantida pela vendedora, equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados.

A conclusão da transação, no entanto, ainda está condicionada ao cumprimento de condições precedentes previstas em contrato.

“A aquisição vai ao encontro da estratégia do FII em formar seu portfólio com ativos bem localizados e características técnicas com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital aos seus cotistas”, informou o TRXF11 em fato relevante.

Shopee na carteira e a expansão do portfólio

Após a compra, o TRXF11 passará a ter 114 imóveis em carteira, com presença em 17 estados e uma ABL de aproximadamente 1,2 milhão de metros quadrados. Além disso, a operação marca a expansão do fundo para a cidade de Londrina, região onde, até então, não atuava.

A aquisição ainda aumenta a atuação do FII no segmento do varejo, passando de 22,95% em janeiro para 57,57%. A representação dos contratos atípicos na receita também subiu de 69,05% para 70,62%.

Vale lembrar que a Shopee não é a única gigante do comércio eletrônico (e-commerce) presente no portfólio do TRXF11.

O FII vem se beneficiando da corrida das varejistas no Brasil, e já tem o Mercado Livre como um de seus inquilinos. Atualmente, a empresa argentina representa 3,23% da receita de aluguel por locatário.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.