Fundos imobiliários hoje: RBRP11 vende imóvel e deve turbinar dividendos; FII de escritórios recebe aluguéis atrasados, mas novos calotes prejudicam rendimento

Dois fundos imobiliários da B3 que atuam no segmento de lajes corporativas voltam do feriado de Carnaval em situações muito diferentes nesta quarta-feira (14).

Enquanto o RBR Properties (RBRP11) deve turbinar os dividendos após vender um imóvel com lucro, o Torre Norte (TRNT11) registrou queda nos rendimentos com o impacto de calotes de locatários.

O TRNT11 comunicou, na última sexta-feira (14), ter recebido alguns aluguéis vencidos que, somados, resultariam em um ganho R$ 0,07 por cota na distribuição de proventos.

Parte das locatárias do FII, porém, deixou de depositar o aluguel referente a janeiro deste ano. A ausência dos pagamentos, por sua vez, subtraiu cerca de R$ 0,17 por cota do resultado.

Portanto, considerando os efeitos conjuntos das adimplências e inadimplências do mês, a gestão calcula que o saldo final foi um impacto negativo de aproximadamente R$ 0,11 no cota nos dividendos.

O nome dos inquilinos que estão devendo aluguéis não foi divulgado, mas a administradora do TRNT11 destacou que "cobrará das referidas locatárias o pagamento do aluguel para fazer jus aos valores supracitados".

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Fundo imobiliário vende imóvel com lucro

Já o fundo imobiliário RBRB11 trouxe notícias mais positivas para seus cotistas na sexta-feira passada. O FII celebrou um contrato para vender o Edifício Amauri, localizado em uma avenida homônima da cidade de São Paulo, por R$ 62 milhões.

"O RBRP11 é um fundo de gestão ativa e tal transação está em linha com a estratégia de renovação do seu portfólio através do desinvestimento de ativos que já tenham atingido, em nossa visão, maturação como parte do portfólio", explica a gestão.

Do total acertado pela venda, cerca de R$ 1,3 milhões foram pagos já no dia da assinatura do compromisso, enquanto o restante será dividido em seis parcelas mensais de R$ 10,1 milhões corrigidas pelo IPCA.

De acordo com a gestão do FII, o desinvestimento gerará uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 19,8% e lucro contábil de R$ 28,2 milhões, ou cerca de R$ 2,32 por cota.

Vale relembrar que, segundo a regulamentação dos fundos imobiliários, ao menos 95% dos lucros apurados em regime de caixa no semestre devem ser distribuídos aos cotistas.

Mas a gestão ressalta que o resultado da venda integrará a base de cálculo dos dividendos apenas no respectivo semestre de liquidação de cada uma das parcelas.