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O IMPACTO DA INADIMPLÊNCIA
Fundo imobiliário zera dividendos pelo segundo mês seguido após calote de locatárias e cotas caem na B3; FII de hotéis também anuncia que não distribuirá proventos
Vale destacar que a última vez que o FII em questão pagou proventos foi em junho. Na ocasião, os cotistas receberam um depósito de R$ 0,07 por cota
As cotas de fundos imobiliários são negociadas em bolsa e podem sofrer flutuações diárias - Imagem: lerbank/iStock
A inadimplência é sempre um dos principais riscos para quem tem o aluguel como fonte de receita. E, no caso de dois fundos imobiliários da B3, o temor tornou-se realidade e afetou os dividendos pagos aos cotistas.
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O FII Torre Norte (TRNT11) anunciou na noite de ontem (14) que não irá distribuir proventos pelo segundo mês consecutivo.
A noticia provoca queda nas cotas do FII, que, por volta das 11h46 desta quarta-feira (14), recuavam 5% na B3, a R$ 106,05.
Em fato relevante enviado ao mercado, o TRNT11 explicou que os calotes afetaram os rendimentos negativamente em R$ 0,29 por cota.
Vale destacar que a última vez que o FII pagou proventos foi em junho. Na ocasião, os cotistas receberam um depósito de R$ 0,07 por cota.
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De lá para cá, o Torre Norte comunicou o mercado a respeito da inadimplência da WeWork. A empresa, que ficou famosa por popularizar o modelo de escritórios flexíveis, também está devendo aluguéis para outros FIIs da B3.
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Além disso, locatários que representam menos de 5% da receita do TRNT11, segundo o último relatório gerencial divulgado, também estão inadimplentes.
"A administradora e a gestora informam que permanecerão cobrando das referidas locatárias o pagamento dos aluguéis para fazer jus aos valores em atraso", destaca o fato relevante.
MGHT11 também não pagará dividendos neste mês
Além do Torre Norte, outro fundo imobiliário que não pagará dividendos neste mês por conta dos calotes é o Mogno Hotéis (MGHT11).
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O FII avisou na segunda-feira (12) que não haveria divulgação referente à distribuição de rendimentos prevista para 12 de agosto. E ontem subiu um novo comunicado atualizando o mercado a respeito da situação atual do portfólio.
De acordo com o documento, o MGHT11 não recebeu o pagamento do aluguel devido pelas locatárias Selina Brazil Hospitalidade e Selina Operation Hospedagem com vencimento em julho.
A inadimplência afetou os rendimentos em R$ 0,21 por cota, valor superior à última distribuição de dividendos do FII, que foi de R$ 0,13 por cota.
Além disso, as locatárias também estão devendo o pagamento do mês de maio, que venceu em junho. "O fundo cobrará multa e os encargos devidos, conforme previsto no contrato de locação e, após o recebimento dos valores devidos, estes serão distribuídos aos cotistas", destca a gestão.
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Vale relembrar que os aluguéis dos Hotéis Selina na Vila Madalena, em São Paulo, e Búzios, no Rio de Janeiro compõem 52% do portfólio do fundo.
Em posicionamento enviado ao Seu Dinheiro, a Selina afirmou que está ciente da situação e tem trabalhado ativamente em conversas com as partes para resolver o tema "imediatamente".
"A empresa está totalmente comprometida em fazer o pagamento mencionado o mais rápido possível. A prioridade do Selina é garantir que todas as obrigações financeiras sejam cumpridas em tempo hábil", diz a companhia.
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