Fundo Imobiliário VINO11 vende imóvel com ganho de capital nove vezes superior a dividendos pagos nos últimos meses
O VINO11 vendeu quase metade do Edifício BM 336, que está localizado no RJ, para outro FII por R$ 112 milhões
A participação do Vinci Offices (VINO11) no Edifício BM 336, que está localizado na cidade do Rio de Janeiro e serve de escritório para a Vinci Partners, gestora do fundo imobiliário, vai diminuir quase pela metade. Mas por um bom motivo: o FII acertou a venda de 49% do imóvel com um lucro milionário.
O comprador é o Valora Renda Imobiliária (VGRI11), que pagará R$ 112 milhões pelo ativo. A cifra é cerca de 4% superior ao laudo de avaliação do ativo e implica em uma taxa interna de retorno (TIR) de CDI + 3,9% ao ano.
Do total, 45% já foi recebido pelo VINO11 na última sexta-feira (8). O restante será dividido em duas parcelas a serem quitadas em abril de 2025 e 2026.
Além da venda, o FII realizou também o pré-pagamento de um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) ligado ao BM 336. O pagamento foi proporcional à fatia alienada: R$ 20,1 milhões, ou 49% do saldo devedor do título.
Qual será o impacto nos dividendos do VINO11?
Com dinheiro já em caixa, mais recursos para chegarem e uma alavancagem menor, o Vinci Offices deve distribuir dividendos maiores nos próximos meses.
Segundo os cálculos da gestão, o ganho de capital gerado pela venda representa um resultado caixa não recorrente de cerca de R$ 41,6 milhões, ou R$ 0,50 por cota. A cifra equivale a um efeito líquido nove vezes superior ao rendimento distribuído pelo FII nos últimos seis meses.
Leia Também
Mas o impacto não será sentido de uma vez: o resultado será reconhecido conforme o cronograma de recebimento das parcelas e, conforme indica a gestão, não representa promessa ou garantia de rentabilidade futura.
ONDE INVESTIR EM ABRIL: VEJA OS MELHORES INVESTIMENTOS NA BOLSA - AÇÕES, FUNDOS IMOBILIÁRIOS E BDRS
Por que o FII decidiu vender o imóvel?
Vale destacar que, mesmo com a venda, o VINO11 ainda permanecerá dono de 51% do imóvel. Além da própria gestora do fundo, o edifício, que tem cerca de 4,9 mil metros quadrados, também está locado para a Austral.
O Vinci Offices entrou no imóvel em 2013, comprando uma participação de 66% ainda durante a etapa de desenvolvimento. A fatia restante foi adquirida em 2019, após o IPO do FII. No total, foram gastos R$ 29,7 mil por metro quadrado.
Agora, a venda de 49% para o Valora Renda Imobiliária — que foi realizada ao preço de R$ 46,5 mil por metro quadrado — faz parte da estratégia de destravar o valor dos ativos do portfólio e gerar caixa para garantir ganho de capital aos cotistas e recursos para pagar as obrigações financeiras do VINO11.
"A implementação de uma estratégia diferenciada, baseada em uma visão de longo prazo e em uma análise cuidadosa das condições de mercado, possibilita ao fundo realizar aquisições de alta qualidade a preços atrativos, além de aproveitar oportunidades de vendas em momentos favoráveis ao desinvestimento", afirma a gestão do FII.
COMPARTILHAR
Hora de voltar para o Ibovespa? Estas ações estão ‘baratas’ e merecem sua atenção
No Touros e Ursos desta semana, a gestora da Fator Administração de Recursos, Isabel Lemos, apontou o caminho das pedras para quem quer dar uma chance para as empresas brasileiras listadas em bolsa
Vale (VALE3) patrocina alta do Ibovespa junto com expectativa de corte na Selic; dólar cai a R$ 5,3767
Os índices de Wall Street estenderam os ganhos da véspera, com os investidores atentos às declarações de dirigentes do Fed, em busca de pistas sobre a trajetória dos juros
Ibovespa avança e Nasdaq tem o melhor desempenho diário desde maio; saiba o que mexeu com a bolsa hoje
Entre as companhias listadas no Ibovespa, as ações cíclicas puxaram o tom positivo, em meio a forte queda da curva de juros brasileira
Maiores altas e maiores quedas do Ibovespa: mesmo com tombo de mais de 7% na sexta, CVC (CVCB3) teve um dos maiores ganhos da semana
Cogna liderou as maiores altas do índice, enquanto MBRF liderou as maiores quedas; veja o ranking completo e o balanço da bolsa na semana
JBS (JBSS3), Carrefour (CRFB3), dona do BK (ZAMP3): As empresas que já deixaram a bolsa de valores brasileira neste ano, e quais podem seguir o mesmo caminho
Além das compras feitas por empresas fechadas, recompras de ações e idas para o exterior também tiraram papéis da B3 nos últimos anos
A nova empresa de US$ 1 trilhão não tem nada a ver com IA: o segredo é um “Ozempic turbinado”
Com vendas explosivas de Mounjaro e Zepbound, Eli Lilly se torna a primeira empresa de saúde a valer US$ 1 trilhão
Maior queda do Ibovespa: por que as ações da CVC (CVCB3) caem mais de 7% na B3 — e como um dado dos EUA desencadeou isso
A combinação de dólar forte, dúvida sobre o corte de juros nos EUA e avanço dos juros futuros intensifica a pressão sobre companhia no pregão
Nem retirada das tarifas salva: Ibovespa recua e volta aos 154 mil pontos nesta sexta (21), com temor sobre juros nos EUA
Índice se ajusta à baixa dos índices de ações dos EUA durante o feriado e responde também à queda do petróleo no mercado internacional; entenda o que afeta a bolsa brasileira hoje
O erro de R$ 1,1 bilhão do Grupo Mateus (GMAT3) que custou o dobro para a varejista na bolsa de valores
A correção de mais de R$ 1,1 bilhão nos estoques expôs fragilidades antigas nos controles do Grupo Mateus, derrubou o valor de mercado da companhia e reacendeu dúvidas sobre a qualidade das informações contábeis da varejista
Debandada da B3: quando a onda de saída de empresas da bolsa de valores brasileira vai acabar?
Com OPAs e programas de recompras de ações, o número de empresas e papéis disponíveis na B3 diminuiu muito no último ano. Veja o que leva as empresas a saírem da bolsa, quando esse movimento deve acabar e quais os riscos para o investidor
Medo se espalha por Wall Street depois do relatório de emprego dos EUA e nem a “toda-poderosa” Nvidia conseguiu impedir
A criação de postos de trabalho nos EUA veio bem acima do esperado pelo mercado, o que reduz chances de corte de juros pelo Federal Reserve (Fed) em dezembro; bolsas saem de alta generalizada para queda em uníssono
Depois do hiato causado pelo shutdown, Payroll de setembro vem acima das expectativas e reduz chances de corte de juros em dezembro
Os Estados Unidos (EUA) criaram 119 mil vagas de emprego em setembro, segundo o relatório de payroll divulgado nesta quinta-feira (20) pelo Departamento do Trabalho
Sem medo de bolha? Nvidia (NVDC34) avança 5% e puxa Wall Street junto após resultados fortes — mas ainda há o que temer
Em pleno feriado da Consciência Negra, as bolsas lá fora vão de vento em poupa após a divulgação dos resultados da Nvidia no terceiro trimestre de 2025
Com R$ 480 milhões em CDBs do Master, Oncoclínicas (ONCO3) cai 24% na semana, apesar do aumento de capital bilionário
A companhia vive dias agitados na bolsa de valores, com reação ao balanço do terceiro trimestre, liquidação do Banco Master e aprovação da homologação do aumento de capital
Braskem (BRKM5) salta quase 10%, mas fecha com ganho de apenas 0,6%: o que explica o vai e vem das ações hoje?
Mercado reagiu a duas notícias importantes ao longo do dia, mas perdeu força no final do pregão
SPX reduz fatia na Hapvida (HAPV3) em meio a tombo de quase 50% das ações no ano
Gestora informa venda parcial da posição nas ações e mantém derivativos e operações de aluguel
Dividendos: Banco do Brasil (BBAS3) antecipa pagamento de R$ 261,6 milhões em JCP; descubra quem entra no bolo
Apesar de o BB ter terminado o terceiro trimestre com queda de 60% no lucro líquido ajustado, o banco não está deixando os acionistas passarem fome de proventos
Liquidação do Banco Master respinga no BGR B32 (BGRB11); entenda os impactos da crise no FII dono do “prédio da baleia” na Av. Faria Lima
O Banco Master, inquilino do único ativo presente no portfólio do FII, foi liquidado pelo Banco Central por conta de uma grave crise de liquidez
Janela de emissões de cotas pelos FIIs foi reaberta? O que representa o atual boom de ofertas e como escapar das ciladas
Especialistas da EQI Research, Suno Research e Nord Investimentos explicam como os cotistas podem fugir das armadilhas e aproveitar as oportunidades em meio ao boom das emissões de cotas dos fundos imobiliários
Mesmo com Ibovespa em níveis recordes, gestores ficam mais cautelosos, mostra BTG Pactual
Pesquisa com gestores aponta queda no otimismo, desconforto com valuations e realização de lucros após sequência histórica de altas do mercado brasileiro
