TRXF11 desembolsa mais de R$ 300 milhões em imóveis para o Hospital Sírio-Libanês

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) está investindo pesado para ter o Hospital Sírio-Libanês na carteira de inquilinos. O FII desembolsou R$ 219,4 milhões ao concluir a aquisição de 18 imóveis comerciais locados à rede de saúde. Porém, o valor total da operação vai muito além.

Isso porque, de acordo com o documento divulgado ao mercado, os ativos fazem parte de uma operação na modalidade built-to-suit (BTS) — ou seja, os empreendimentos serão adaptados para atender às necessidades específicas do inquilino. E quem vai pagar essa conta é o próprio TRXF11.

Com isso TRXF11 desembolsará R$ 109 milhões para custear as obras solicitadas pelo Sírio-Libanês para adaptação dos imóveis às suas necessidades, totalizando mais de R$ 300 milhões.

A TRX Investimentos, gestora do fundo imobiliário, informou que os imóveis estão localizados na Torre Orvalho, edifício situado dentro do complexo multiuso “O Parque”, na cidade de São Paulo.

A compra já havia sido anunciada pelo TRXF11 em março deste ano e foi concluída após o cumprimento das condições previstas no contrato firmado entre as partes. Os imóveis pertenciam a um fundo afiliado à Brookfield Asset Management.

Muito além dos R$ 219,4 milhões

Do valor total da aquisição, cerca de R$ 68,2 milhões foram pagos à vista. Já o saldo restante será quitado em parcelas ao longo dos próximos 12 meses, parte delas corrigidas pelo IPCA (inflação) e acrescidas de juros de 4,5% ao ano.

A bolada pode ficar ainda maior. Segundo o documento divulgado, o valor de investimento pode ser ampliado em até R$ 20 milhões, dependendo das solicitações do projeto.

Hospital Sírio-Libanês na carteira do TRXF11

Os ativos comprados pelo FII correspondem a nove lajes corporativas divididas em 18 unidades autônomas, que representam 49,4% da área bruta locável (ABL) da Torre Orvalho. Os espaços serão utilizados para as atividades médico-hospitalares.

E o TRXF11 não vai sair de mãos abanando. O acordo de locação firmado entre o fundo imobiliário e o Sírio Libanês tem vencimento em 2054 e prevê multa em caso de rescisão antecipada.

O contrato também estabelece um período de carência no pagamento dos aluguéis até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027.

No entanto, o fundo destacou que esses efeitos serão compensados por mecanismos de renda mínima garantida e reembolsos pagos pelo vendedor, evitando impactos na geração de receita durante esse período.