Mercado Livre abocanha galpões logísticos, RBVA11 aposta em redes de academias e TEPP11 vai às compras: veja os destaques dos FIIs hoje

O mercado de fundos imobiliários de galpões logísticos está aquecido, e quem provou esse ponto mais uma vez foi o Mercado Livre. A empresa fechou um contrato de locação com o FII Capitânia Logística (CPLG11).

A gigante do e-commerce vai ocupar o empreendimento CPLG SBC Imigrantes, complexo logístico composto por dois blocos e que está localizado em São Bernardo do Campo (SP).

Mas esse está longe de ser o único movimento que agita o mercado de fundos imobiliários hoje. O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) voltou a avançar na estratégia de reduzir a exposição ao setor bancário e anunciou, nesta quinta-feira (28), a locação de antigas agências para a rede de academias Ultra.

Além disso, o Tellus Properties (TEPP11) foi às compras e encheu o carrinho com novos ativos. O FII assinou um compromisso para adquirir conjuntos comerciais no Edifício Parque Cultural Paulista, que fica localizado em São Paulo (SP).

Confira os detalhes das operações a seguir.

Mercado Livre avança em galpões logísticos

Depois de o BTG Pactual LOG AAA Cajamar FII (BTLA11) entregar ao Mercado Livre o maior galpão logístico built-to-suit — ou seja, feito sob medida para atender às necessidades do inquilino — da América Latina, a varejista segue expandindo seu império logístico no Brasil.

Segundo fato relevante, a gigante do e-commerce vai ocupar 100% do complexo logístico, que conta com 75 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Desse total, o CPLG11 é proprietário de 24,3 mil metros quadrados.

O acordo firmado com o Mercado Livre tem prazo de cinco anos, com reajuste anual atrelado à variação do IPCA (inflação) e garantia por meio de fiança corporativa.

O empreendimento foi desenvolvido pelo próprio CPLG11 em parceria com a SPX Capital e havia sido entregue no final do ano passado.

Com a locação do ativo, o FII afirma ter zerado a vacância física e financeira do portfólio, que é composto por três complexos logísticos: esse de São Bernardo do Campo e outros dois built-to-suits, o CPLG Amazon e o CPLG Meli Jacareí.

Ambos ainda estão em construção e já estão locados para a Amazon e para o Mercado Livre, respectivamente.

O primeiro empreendimento está localizado em São José dos Pinhais (PR) e tem entrega prevista para dezembro deste ano. Já o segundo está em Jacareí (SP) e tem previsão para ficar pronto em 2027.

Segundo a Capitânia Capital, gestora do CPLG11, a locação do CPLG SBC Imigrantes para o Mercado Livre está alinhada à estratégia de investimentos em ativos logísticos desenvolvidos com prazos mais curtos, localizados em regiões com oferta restrita e especificações técnicas modernas.

FII RBVA11 fecha acordo com redes de academia

O RBVA11 nasceu como um fundo imobiliário 100% de agências bancárias, mas desde 2019 vem focando na sua nova meta de diversificação. Nesta quinta-feira, o FII voltou a avançar na estratégia ao alugar dois imóveis de antigas agências para a Ultra.

De acordo com informações divulgadas ao mercado, a operação envolve a assinatura de dois contratos de locação de imóveis localizados na Avenida Paulista e na Avenida Duque de Caxias, ambos em São Paulo e locados pelo Santander até então.

As novas locações têm prazo de 20 anos e reduzem a vacância física do fundo de 6,6% para 5,4%. Além disso, a operação tem impacto positivo estimado de R$ 0,0015 por cota no resultado mensal, considerando o aluguel fixo após o fim das carências, segundo a Rio Bravo Investimentos, gestora do FII.

O imóvel da Paulista é composto por dois andares, rooftop (terraço) e estacionamento com 35 vagas fixas, somando 2.287 metros quadrados. Já o imóvel da Duque de Caxias possui área total de 2.107 metros quadrados e conta com garagem.

Além do aluguel mínimo, os contratos garantem que o RBVA11 receba parcelas variáveis ligados ao faturamento da operação da rede de academias e à receita de estacionamento.

Segundo o fato relevante, o FII terá direito a 15% da receita de estacionamento de ambos os imóveis. Já em relação à fatia sobre o faturamento, o fundo receberá 20% no empreendimento da Paulista e 15% no ativo de Duque de Caxias.

Com a operação, o RBVA11 amplia a presença do fundo no segmento de bem-estar, que passa a representar mais de 5% do portfólio.

FII TEPP11 vai às compras

Segundo comunicado divulgado ao mercado, o fundo imobiliário assinou um compromisso de compra e venda para a aquisição de nove salas corporativas no Edifício Parque Cultural Paulista.

Com a operação o FII passa a deter os conjuntos de número 82, 111, 112, 121, 122, 141, 142, 151 e 152, o que soma cerca de 5,03 mil metros quadrados de área BOMA, que inclui as áreas privativas do imóvel e a fração proporcional das áreas comuns do edifício.

O valor total da transação é de aproximadamente R$ 77,08 milhões, com o pagamento parcelado em até 28 meses.

De acordo com o fato relevante, o TEPP11 passa a deter a posse dos imóveis após a superação das condições precedentes previstas no contrato. A partir disso, o FII tem o direito integral às receitas de locação dos ativos.

A gestão do TEPP11 informou ainda que detalhes adicionais sobre a estrutura da operação, premissas adotadas e impactos financeiros estimados para os cotistas serão divulgados futuramente.