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DUROU POUCO
Fundo imobiliário acionista da Gramado Parks fica com patrimônio líquido negativo após ajuste e nova gestora renuncia ao posto; entenda
A passagem da Catalunya pela gestão do SRVD11, que é sócio da empresa que deu calote em diversos FIIs da B3, durou pouco mais de dois meses
O Wyndham Gramado Termas Resort Spa é um dos empreendimentos do grupo Gramado Parks - Imagem: Divulgação
Durou pouco mais de dois meses a passagem da Catalunya pela direção do fundo imobiliário Serra Verde (SRVD11). O FII é conhecido por ser acionista do grupo Gramado Parks (GPK), empresa que deu calote em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que estão no portfólio de diversos FIIs da B3.
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Segundo fato relevante enviado ao mercado, a gestora renunciou ao posto, mas permanecerá à frente do FII até que uma nova empresa seja aprovada em assembleia a ser convocada no futuro.
Vale destacar que o fato relevante em questão foi divulgado na última quarta-feira (12), mas consta como cancelado no sistema da operadora da bolsa brasileira.
Procuradas pelo Seu Dinheiro para confirmar a renúncia, Catalunya e Vórtx, a administradora do fundo, não retornaram o contato até a publicação deste texto. A matéria será atualizada caso seja recebido um posicionamento oficial das companhias.
Gestão já havia sido trocada após calotes e recuperação judicial da Gramado Parks
É importante relembrar que essa não é a primeira troca na direção do SRVD11, que era feita anteriormente pela RCAP Asset.
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A RCAP faz parte do portfólio da RTSC, holding que investe em diversas empresas do mercado financeiro, incluindo duas gestoras — Devant Asset e Hectare, responsáveis por fundos imobiliários que investem em CRIs da Gramado Parks — e a Forte Securitizadora, emissora dos títulos.
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Com o possível conflito de interesse no foco do mercado após a Gramado Parks deixar de pagar a remuneração dos CRIs em questão, a RCAP foi substuída no início de maio pela Catalunya.
Na ocasião, a troca foi aprovada em assembleia geral extraordinária e a identidade dos investidores que propuseram a mudança não foi divulgada. Mas vale destacar que a família Caliari, fundadora da Gramado Parks, é uma das acionistas do FII e travou uma batalha com a ForteSec nos tribunais pelo controle da companhia antes da oficialização da recuperação judicial.
Além dos Caliari, outros dois fundos ligados à holding RTSC — Hectare CE (HCTR11) e Tordesilhas EI (TORD11) — detêm cotas do Serra Verde.
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Ajuste contábil deixa patrimônio do FII negativo
Além da renúncia da gestora, a Vórtx trouxe uma atualização sobre o patrimônio líquido do fundo Serra Verde, cujo portfólio é todo formado por projetos desenvolvidos pelo grupo GPK.
De acordo com outro comunicado divulgado ontem, um ajuste contábil de R$ 1,18 milhão derrubou o valor patrimonial do FII em 210,71%. Ou seja, na prática, o patrimônio líquido está negativo.
Segundo a administradora, o ajuste foi realizado a fim de "refletir corretamente o resultado da Gramado Parks Investimentos e Intermediações S.A".
Vale destacar que, em maio, na troca de gestão, o ativo já havia sido remarcado de acordo com as demonstrações financeiras de 2022 e sofreu uma variação negativa de 98,65% em seu valor contábil.
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Segundo o último informe mensal disponível do SRVD11, divulgado após a remarcação, o PL do fundo era de R$ 605,7 mil em maio.
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