Cotistas do fundo imobiliário ONEF11 pedem troca na gestão após Rio Bravo recusar proposta de venda e rescisão antecipada com locatário importante

Parte dos cotistas do fundo imobiliário The One (ONEF11) não está nada satisfeita com o trabalho da Rio Bravo à frente da administração e gestão do FII.

É o que indica um comunicado enviado ao mercado nesta sexta-feira (25), no qual a gestora informa que recebeu um pedido para convocar uma assembleia na qual será discutida sua substituição nos dois cargos.

A solicitação partiu de três investidores que, juntos, detêm uma participação superior a 5% no ONEF11 e integram o Grupo de Investidores em Fundos Imobiliários (GRIFI). Criado em 2012, o grupo tem como objetivo "fortalecer os processos de decisão de investimento de seus membros, atuar na melhoria da governança dos fundos e na defesa dos interesses dos cotistas", segundo a comunicação enviada ao FII.

Ainda segundo o documento, o pedido foi motivado por discordâncias sobre a forma pela qual a Rio Bravo optou para conduzir determinadas oportunidades para a alienação dos ativos que compõem o portfólio do fundo imobiliário.

Recusa de proposta para venda de ativos provocou insatisfação nos cotistas do fundo imobiliário

A gestora declinou neste ano duas propostas enviadas pelo VBI Prime Properties (PVBI11) para a compra quatro andares do edifício The One. De acordo com um comunicado divulgado logo após a segunda recusa, em julho, a Rio Bravo entendeu que as condições oferecidas não eram "do melhor interesse dos cotistas".

Vale destacar que, poucos dias após a proposta ter sido recusada, o FII descobriu que perderá um locatário importante no próximo ano: a Turner, que ocupa dois dos quatro pavimentos que o fundo detém, pediu uma rescisão antecipada do contrato de aluguel.

A companhia deve devolver cinco conjuntos que totalizam 1,5 mil m², mas manterá a locação de outros três conjuntos de 962,5 metros quadrados.

"Neste sentido, os Cotistas Solicitantes manifestam sua insatisfação quanto aos procedimentos adotados, e propõem a substituição da instituição responsável pela administração e gestão do fundo, de modo a que sejam observados e respeitados os interesses dos cotistas", cita o pedido de convocação de AGE.

Os investidores indicam ainda que, se aprovada, a mudança representará uma redução de cerca de 22% na taxa de administração do ONEF11, considerando o último valor cobrado e o patrimônio líquido do fundo presente no informe mensal mais recente.

Já a Rio Bravo afirma que sempre foram observados e respeitados os interesses dos cotistas e entende que a motivação para o pedido de convocação se deve em razão de discordâncias e entendimentos divergentes sobre assuntos tributários.

"O parecer sobre a questão tributária da liquidação do Fundo, solicitado pela Rio Bravo a um dos maiores especialistas tributaristas do Brasil, tem como única motivação observar a norma em vigor, resguardando, portanto, o FII e seus cotistas, sejam estes relevantes ou minoritários", cita a empresa no comunicado de hoje.

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Gestora do ONEF11 fará assembleia para discutir proposta de venda

A gestora destacou ainda que já há uma convocação de assembleia em andamento; o encontro em questão será realizado em 11 de setembro. Essa AGE, que discutirá a proposta de venda anteriormente recusada pela Rio Bravo, também é realizada a pedido de cotistas.

A solicitação partiu do RBR Alpha (RBRF11), que é dono de mais de 5% das cotas do ONEF11 e acredita que a avaliação dos termos e condições de uma possível venda de ativos em um veículo com o perfil do FII deve ser realizada por seus cotistas.

Como os dois temas estão relacionados, a Rio Bravo explicou que irá aguardar a conclusão da AGE de setembro e a apuração do resultado antes de dar seguimento ao pedido de convocação de hoje.

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