Ações da Log (LOGG3) disparam mais de 10% após venda de R$ 425 milhões em galpões para fundo do Credit Suisse em mais um movimento de ‘reciclagem’ de ativos

Com um mercado de capitais mais avesso ao risco e um ambiente de taxas de juros bastante altas, a Log Commercial Properties (LOGG3) — empresa de imóveis comerciais que tem os donos da MRV Engenharia como principais acionistas — anunciou nesta quarta-feira (27) a venda de 150 mil m² de galpões.

A venda foi feita para o HGLG11, fundo imobiliário de logística gerido pelo Credit Suisse, por um total de R$ 425 milhões.

A notícia ajudou a alimentar o apetite pelas ações da empresa hoje. Os papéis LOGG3 encerraram o dia com alta de 10,67%, a R$ 20,13.

O acordo inclui a venda do galpão Log Betim II, localizado no Parque Industrial de Betim, em Minas Gerais. Ele está em construção e deve ser entregue no terceiro trimestre do ano; de acordo com a Log, o ativo já está alugado para uma empresa de e-commerce.

A negociação inclui também a venda da participação de 40% que a Log detinha no Parque Torino, que atualmente está com 99% de sua área alugada.

O pagamento da transação será feito mediante uma parcela de 70% do valor total assim que o negócio for concluído; os outros 30% serão pagos em duas parcelas, até 18 meses após a conclusão.

"A operação reforça nossa estratégia de reciclagem de parte de nosso portfólio, evidenciando a capacidade da companhia em gerar valor através dos seus ativos de alta qualidade e grande atratividade no mercado", disse a Log, em comunicado.

Estratégia de vendas

Esse não é o primeiro negócio do gênero feito pela Log. Há pouco mais de um ano, a empresa assinou um acordo com o Fundo BM II Fundo de Investimento Imobiliário para venda do ativo BTS Extrema por R$ 272,7 milhões.

Na época, a companhia já afirmava que a comercialização tinha como objetivo seguir uma "estratégia de reciclagem de seu portfólio".

Desempenho das ações da Log (LOGG3)

No ano, as ações da Log (LOGG3) recuam 20%, enquanto a queda em 12 meses chega a 33,23%.

De acordo com dados compilados pela plataforma Trade Map, das dez recomendações para LOGG3, sete são de compra, duas são de manutenção e apenas uma é de venda.

Apesar da queda das ações no ano, a Log registrou o maior lucro trimestral da sua história no primeiro trimestre deste ano, com destaque para essa aposta na “reciclagem” de ativos com a venda de galpões para fundos imobiliários e o crescimento do e-commerce.

O resultado dos três primeiros meses do ano chegou a R$ 132,3 milhões, alta de 8,4% na comparação com o mesmo período de 2021. Já a receita líquida cresceu 11% em relação ao primeiro trimestre do ano passado, para R$ 40,8 milhões.

O balanço da Log referente ao segundo trimestre deste ano será divulgado hoje, após o fechamento do mercado.