Sequóia III Renda Imobiliária (SEQR11) consegue inquilino para imóvel vago há mais de um ano, mas cotas caem
O galpão presente no portfólio do FII está localizado na Penha, no Rio de Janeiro, e foi construído sob medida para a operação da Atento, empresa de atendimento ao cliente
Um imóvel presente no portfólio do fundo imobiliário (FII) Sequoia III Renda Imobiliária (SEQR11) parecia condenado a seguir vazio. Após ficar vago em março de 2024, a gestora Sequóia Properties vinha enfrentando dificuldades para dar match com um inquilino.
Mas parece que o jogo começou a virar para o SEQR11. Além de anunciar um novo contrato de locação para o ativo, o FII ainda está levando um inquilino de peso para a carteira de locatários.
Segundo comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) na noite de terça-feira (19), o fundo imobiliário celebrou um contrato de locação com a NotreDame Intermédica (GNDI), uma das maiores operadoras de planos de saúde do Brasil.
Vale lembrar que, em 2021, a GNDI se uniu à Hapvida (HAPV3), criando um grupo de R$ 110,5 bilhões na época.
Ainda de acordo com o SEQR11, a NotreDame Intermédica passa a ser a locatária de 31% do galpão localizado na Penha (RJ), o que significa um espaço de 2.508 metros quadrados. Já a área bruta locável total do imóvel é de 8.166 metros quadrados.
Em documento, a Sequóia Properties afirmou que a locação para o grupo do segmento de saúde abre oportunidades para que o restante do ativo seja ocupado por empresas com atividades complementares ou que possam se beneficiar do grande fluxo de pessoas no local, uma vez que são esperados milhares de atendimentos por dia na unidade que será inaugurada.
Leia Também
Além disso, Fabio Idoeta, o CFO e diretor de Relações com Investidores da Sequóia, avalia que a locação do ativo tem potencial para valorizar o imóvel por "estar associado a um player líder no setor de saúde", disse o executivo ao Seu Dinheiro.
- VEJA TAMBÉM: O que você precisa saber para investir agora? O Touros e Ursos, podcast do Seu Dinheiro, convida os principais especialistas do mercado para dar o veredito; assista aqui
O contrato no detalhe e o peso no bolso dos cotistas do SEQR11
O contrato firmado com a NotreDame possui prazo de 15 anos e vigência até agosto de 2040. A nova inquilina vai passar a pagar um aluguel mensal de R$ 83 mil, corrigido anualmente pelo IPCA, além de 16 meses de carência. A garantia será prestada por meio de aval.
Apesar da locação, os cotistas não vão ver o dinheiro pingar imediatamente na conta. A Sequóia Properties informou que a locação não altera o guidance vigente.
De acordo com a gestora do SEQR11, ao final do período de carência, a locação deve aumentar a distribuição de rendimentos em R$ 0,02 e R$ 0,03 por cota ao mês.
Além disso, com o novo acordo, o prazo médio ponderado dos aluguéis do fundo (WAULT) passa a ser de quatro anos, com 66% de vencimentos em 2028, 30% em 2029 e 3% em 2040.
Os investidores não parecem ter ficado satisfeitos com a notícia. Após o anúncio, SEQR11 abriu o dia em queda. Por volta das 13h, as cotas caíam 1,27%, negociadas a R$ 47,24.
Um ativo vazio
O galpão localizado na Penha foi construído sob medida para a operação da Atento, empresa global de serviços de atendimento ao cliente.
Porém, com a saída do inquilino e a dificuldade de ocupar o imóvel, a gestora passou a trabalhar com a possibilidade de alteração do segmento para o uso do ativo, com foco em companhias dos setores de educação e saúde.
Isso porque, segundo o último relatório gerencial, a região apresentava uma escassez de imóveis com estas características.
Além disso, abriu mão da locação completa do ativo para um único inquilino, aumentando as possibilidades para conseguir a redução da vacância do galpão.
Apesar de ter permanecido vago por muito tempo, a gestora ressalta que o ativo é o menor imóvel do SEQR11, representando cerca de 15% do portfólio.
*Matéria atualizada com pronunciamento do CFO da Sequóia.
COMPARTILHAR
Medo se espalha por Wall Street depois do relatório de emprego dos EUA e nem a “toda-poderosa” Nvidia conseguiu impedir
A criação de postos de trabalho nos EUA veio bem acima do esperado pelo mercado, o que reduz chances de corte de juros pelo Federal Reserve (Fed) em dezembro; bolsas saem de alta generalizada para queda em uníssono
Depois do hiato causado pelo shutdown, Payroll de setembro vem acima das expectativas e reduz chances de corte de juros em dezembro
Os Estados Unidos (EUA) criaram 119 mil vagas de emprego em setembro, segundo o relatório de payroll divulgado nesta quinta-feira (20) pelo Departamento do Trabalho
Sem medo de bolha? Nvidia (NVDC34) avança 5% e puxa Wall Street junto após resultados fortes — mas ainda há o que temer
Em pleno feriado da Consciência Negra, as bolsas lá fora vão de vento em poupa após a divulgação dos resultados da Nvidia no terceiro trimestre de 2025
Com R$ 480 milhões em CDBs do Master, Oncoclínicas (ONCO3) cai 24% na semana, apesar do aumento de capital bilionário
A companhia vive dias agitados na bolsa de valores, com reação ao balanço do terceiro trimestre, liquidação do Banco Master e aprovação da homologação do aumento de capital
Braskem (BRKM5) salta quase 10%, mas fecha com ganho de apenas 0,6%: o que explica o vai e vem das ações hoje?
Mercado reagiu a duas notícias importantes ao longo do dia, mas perdeu força no final do pregão
SPX reduz fatia na Hapvida (HAPV3) em meio a tombo de quase 50% das ações no ano
Gestora informa venda parcial da posição nas ações e mantém derivativos e operações de aluguel
Dividendos: Banco do Brasil (BBAS3) antecipa pagamento de R$ 261,6 milhões em JCP; descubra quem entra no bolo
Apesar de o BB ter terminado o terceiro trimestre com queda de 60% no lucro líquido ajustado, o banco não está deixando os acionistas passarem fome de proventos
Liquidação do Banco Master respinga no BGR B32 (BGRB11); entenda os impactos da crise no FII dono do “prédio da baleia” na Av. Faria Lima
O Banco Master, inquilino do único ativo presente no portfólio do FII, foi liquidado pelo Banco Central por conta de uma grave crise de liquidez
Janela de emissões de cotas pelos FIIs foi reaberta? O que representa o atual boom de ofertas e como escapar das ciladas
Especialistas da EQI Research, Suno Research e Nord Investimentos explicam como os cotistas podem fugir das armadilhas e aproveitar as oportunidades em meio ao boom das emissões de cotas dos fundos imobiliários
Mesmo com Ibovespa em níveis recordes, gestores ficam mais cautelosos, mostra BTG Pactual
Pesquisa com gestores aponta queda no otimismo, desconforto com valuations e realização de lucros após sequência histórica de altas do mercado brasileiro
Com quase R$ 480 milhões em CDBs do Banco Master, Oncoclínicas (ONCO3) cai mais de 10% na bolsa
As ações da companhia recuaram na bolsa depois de o BC determinar a liquidação extrajudicial do Master e a PF prender Daniel Vorcaro
Hapvida (HAPV3) lidera altas do Ibovespa após tombo da semana passada, mesmo após Safra rebaixar recomendação
Papéis mostram recuperação após desabarem mais de 40% com balanço desastroso no terceiro trimestre, mas onda de revisões de recomendações por analistas continua
Maiores quedas do Ibovespa: Rumo (RAIL3), Raízen (RAIZ4) e Cosan (CSAN3) sofrem na bolsa. O que acontece às empresas de Rubens Ometto?
Trio do grupo Cosan despenca no Ibovespa após balanços fracos e maior pressão sobre a estrutura financeira da Raízen
Os FIIs mais lucrativos do ano: shoppings e agro lideram altas que chegam a 144%
Levantamento mostra que fundos de shoppings e do agronegócio dominaram as maiores valorizações, superando com sobra o desempenho do IFIX
Gestora aposta em ações ‘esquecidas’ do Ibovespa — e faz o mesmo com empresas da Argentina
Logos Capital acumula retorno de quase 100% no ano e está confiante com sua carteira de ações
Ibovespa retoma ganhos com Petrobras (PETR4) e sobe 2% na semana; dólar cai a R$ 5,2973
Na semana, MBRF (MBRF3) liderou os ganhos do Ibovespa com alta de mais de 32%, enquanto Hapvida (HAPV3) foi a ação com pior desempenho da carteira teórica do índice, com tombo de 40%
Depois do balanço devastador da Hapvida (HAPV3) no 3T25, Bradesco BBI entra ‘na onda de revisões’ e corta preço-alvo em quase 50%
Após reduzir o preço-alvo das ações da Hapvida (HAPV3) em quase 50%, o Bradesco BBI mantém recomendação de compra, mas com viés cauteloso, diante de resultados abaixo das expectativas e pressões operacionais para o quarto trimestre
Depois de escapar da falência, Oi (OIBR3) volta a ser negociada na bolsa e chega a subir mais de 20%
Depois de a Justiça reverter a decisão que faliu a Oi atendendo um pedido do Itaú, as ações voltaram a ser negociadas na bolsa depois de 3 pregões de fora da B3
Cogna (COGN3), C&A (CEAB3), Cury (CURY3): Veja as 20 empresas que mais se valorizaram no Ibovespa neste ano
Companhias de setores como educação, construção civil e bancos fazem parte da lista de ações que mais se valorizaram desde o começo do ano
Com rentabilidade de 100% no ano, Logos reforça time de ações com ex-Itaú e Garde; veja as 3 principais apostas da gestora na bolsa
Gestora independente fez movimentações no alto escalão e destaca teses de empresas que “ficaram para trás” na B3
