O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Recurso Exclusivo para
membros SD Select.
Gratuito
O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Você terá acesso DE GRAÇA a:
Segundo a gestora TRX, os imóveis estão localizados em polos consolidados da capital mineira, além de reunirem características fundamentais para o portfólio do FII
Se tem uma coisa que não funciona é ir às compras quando se está com fome. O carrinho sempre termina cheio de besteiras, e a dieta vai pelo ralo. Isso sem falar do peso extra no bolso. Porém, quando a fome do fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) bate, a história é outra: ele enche o carrinho com ativos de qualidade.
Nesta segunda-feira (1), o FII voltou a ouvir a barriga roncar e abocanhou o Shopping ViaBrasil Pampulha e 50% do ViaShopping Barreiro, ambos localizados em Belo Horizonte (MG). O valor total da operação foi de R$ 257,7 milhões.
Segundo a gestora TRX, os imóveis estão localizados em polos consolidados da capital mineira, além de reunirem características fundamentais para o portfólio do TRXF11, como alta densidade populacional, presença de operadores relevantes, fluxo expressivo de consumidores e boa liquidez imobiliária.
Atualmente, os dois shoppings possuem gestão familiar. Porém, ela será profissionalizada ao passar para o portfólio do TRXF11 com a contratação da AD Shopping.
“A operação está alinhada à estratégia de diversificação do fundo, ampliação da exposição a ativos em centros urbanos com potencial de valorização e geração recorrente de renda", afirmou a TRX em documento.
Atualmente, o TRXF11 está a R$ 101,27, tendo valorizado 1,89% no acumulado do ano. Já o dividend yield (taxa de retorno de dividendos) anualizado do FII é de 11,03%.
Leia Também
LEIA TAMBÉM: As apostas de especialistas para novembro já estão no ar e o Seu Dinheiro mostra onde investir neste mês; veja aqui
No documento divulgado nesta manhã, o TRXF11 ressalta que as aquisições ampliam a presença do fundo em Belo Horizonte. “A operação representa um passo relevante para o TRXF11, que reforça sua estratégia de diversificação setorial e geográfica”, afirmou.
O Shopping ViaBrasil Pampulha foi adquirido por R$ 87,5 milhões e possui 17.233 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
O ativo registra atualmente uma taxa de ocupação de 90,88% e uma receita operacional líquida (NOI) estimado de R$ 7,2 milhões para os próximos 12 meses. Caso o NOI de 2026 fique abaixo de R$ 6,1 milhões , o contrato inclui uma cláusula de garantia de receita.
O imóvel ainda tem potencial de expansão de 11.970 metros quadrados, o que pode elevar o NOI anual para R$ 9,5 milhões, na avaliação da gestão.
Já os 50% de participação do ViaShopping Barreiro foram adquiridos por R$ 170,2 milhões. O empreendimento conta com 59.460 metros quadrados de ABL e taxa de ocupação de 87,15%.
O NOI estimado para os próximos 12 meses é de R$ 29 milhões, dos quais 50% serão atribuídos ao TRXF11, também com cláusula de garantia caso fique abaixo do projetado em 2026.
O ativo possui projeto de expansão de 16.211 metros quadrados, o que deve ampliar o fluxo de consumidores e a atratividade comercial, segundo a TRX.
Segundo o FII, os ativos estão situados em regiões estratégicas: Pampulha, área nobre e de grande fluxo, próxima ao Mineirão e à Lagoa da Pampulha; e Barreiro, um dos principais polos urbanos da capital, com acesso facilitado pelo sistema BHBUS e futura integração ao metrô.
Além disso, ambos os shoppings contam com inquilinos de grande relevância regional e nacional, como o Supermercados BH, quarto maior grupo supermercadista do Brasil, e, no caso do ViaShopping Barreiro, a UNA (Ânima Educação), com mais de 375 mil alunos no país.
Banco elevou a recomendação para compra ao enxergar ganho de eficiência, expansão de margens e dividend yield em torno de 8%, mesmo no caso de um cenário de crescimento mais moderado das vendas
No começo das negociações, os papéis tinham a maior alta do Ibovespa. A prévia operacional do quarto trimestre mostra geração de caixa acima do esperado pelo BTG, desempenho sólido no Brasil e avanços operacionais, enquanto a trajetória da Resia segue como principal desafio para a companhia
A companhia aérea conseguiu maioria em assembleias simultâneas para acabar com as suas ações preferenciais, em um movimento que faz parte do processo de recuperação judicial nos Estados Unidos
O fundo multimercado superou o CDI no acumulado de 2025, com destaque para os ganhos em bolsa local e no real
Para entender as projeções para este ano, o Seu Dinheiro conversou com a analistas da EQI Research e da Empiricus Research, além de gestores de fundos imobiliários da Daycoval Asset e da TRX
Uma nova rodada de indicadores tanto no Brasil como nos Estados Unidos deve concentrar a atenção dos investidores, entre eles, os dados da inflação norte-americana
Depois dos recentes eventos ligados à Venezuela, uma nova fonte de tensão promete colocar mais lenha na fogueira das commodities; entenda como isso mexe com o seu bolso
A bolsa brasileira avançou apesar de ruídos políticos e incertezas globais, mas a semana foi marcada por forte seletividade: Cogna subiu embalada por revisões positivas, enquanto C&A sentiu o peso de um cenário mais desafiador para o varejo
Após um tombo histórico e uma diluição bilionária, os papéis dam um salto em um movimento técnico, enquanto o mercado segue avaliando os efeitos do aumento de capital e da reestruturação da companhia
A saída do executivo que liderava a desalavancagem e as negociações fiscais aumentou a percepção de risco do mercado e pressionou as ações da varejista
Analistas veem impacto positivo para a cadeia de carnes com a abertura do mercado europeu, mas alertam que o acordo não é suficiente para substituir a China no curto prazo
Em meio a incertezas políticas e sobre juros, BTG Pactual vê utilities como o melhor setor e lista empresas de saneamento e energia com potencial
O imóvel ainda está em fase de construção e será composto por quatro torres comerciais de padrão classe “A”
Uma fila parece ter começado a se formar em direção ao mercado norte-americano. PicPay, Agibank e Abra sinalizaram planos para ofertas de ações por lá, enquanto a B3 segue em jejum de IPOs há quatro anos
A emissão de cotas do FII segue uma tendência do mercado, que encontrou no pagamento em cotas uma solução para adquirir ativos de peso em meio às altas taxas de juros
Embora já tenha registrado alta de 8,95% em 2025, o fundo contou com três recomendações entre os nove bancos e corretoras consultados pelo Seu Dinheiro
Com forte exposição ao mercado chinês, o frigorífico pode apelar para operação no resto do continente para enviar carne bovina ao gigante asiático, mas essa não é a bala de prata
Tradicional ativo de proteção, o ouro sobe em meio ao aumento das tensões globais, intensificadas pela invasão da Venezuela, e uma ação pode ganhar com esse movimento
Empresas petroleiras brasileiras menores, como Brava (BRAV3) e PetroRio (PRIO3), sofrem mais. Mas a causa não é a queda do preço do petróleo; entenda
Alexandre Santoro assume o comando do Grupo Pão de Açúcar em meio à disputa por controle e a uma dívida de R$ 2,7 bilhões