Fome no atacado: Fundo TRXF11 compra sete imóveis do Atacadão (CAFR31) por R$ 297 milhões e mantém apetite por crescimento

Depois de comprar imóveis locados ao Assaí e ao Mercado Livre nos últimos meses, a fome do fundo imobiliário TRXF11 chegou ao Atacadão, marca de atacarejo do grupo Carrefour (CAFR31).

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário, gerido pela TRX Investimentos, celebrou um acordo para compra e locação de sete imóveis já operados pela rede varejista e avaliados em R$ 297 milhões.

Já outros 15 imóveis do Atacadão foram vendidos para o fundo Guardian Real Estate (GARE11), segundo informações do NeoFeed.

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A receita está garantida para o fundo TRXF11 por um bom tempo, uma vez que os contratos de locação terão prazo de 15 anos, sob a modalidade atípica, ou seja, sem revisões durante o período de locação e multas altas em caso de rescisão.

A conclusão da operação está sujeita à aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade) e à conclusão das diligências jurídicas e técnicas dos imóveis. A expectativa é que os contratos sejam assinados até 19 de dezembro.

"A negociação reforça o posicionamento do TRXF11 em ativos de varejo essencial e de alta qualidade, ampliando a exposição do portfólio a contratos de longo prazo e inquilinos com sólida capacidade de crédito", disse em a gestora comunicado.

A fome de crescimento do fundo imobiliário

O FII tem patrimônio de R$ 3,2 bilhões e mais 200 mil cotistas. Seu portfólio é composto por 74 imóveis em 12 estados, locados principalmente para empresas líderes do varejo essencial e do setor de saúde, como Assaí, Pão de Açúcar, Grupo Mateus, Leroy Merlin, Decathlon e Hospital Albert Einstein.

Em apenas dois meses, pulou de 56 imóveis para 74. Para crescer tanto, o fundo capta recursos pela venda de cotas.

Em entrevista ao Seu Dinheiro, Gabriel Barbosa, sócio da TRX e gestor, afirmou que o foco é no varejo big box, ou seja, de grandes lojas.

“O varejo big box vai ser a principal tese do fundo, sem dúvida nenhuma, pelos próximos anos, para não dizer décadas, porque o TRXF11 é muito concentrado nesse setor atualmente. Mas já estamos apostando em outros segmentos esse ano”, diz Barbosa.

Karin Salomão

Jornalista formada pela Universidade de São Paulo (USP), com experiência em economia e negócios. Foi repórter na Exame e editora assistente no UOL Economia. Completou o Curso B3 de Mercado de Capitais para Jornalistas e Formadores de Opinião, em parceria com o Insper. Hoje, é editora assistente de empresas no Seu Dinheiro.