Agora vai? Fundo The One (ONEF11) recebe nova proposta milionária do FII PVBI11 por andares de escritório em SP

Os investidores do fundo imobiliário The One (ONEF11) tiveram as esperanças renovadas nesta segunda-feira (13) após o FII receber uma nova proposta milionária para vender parte de suas lajes corporativas.

Agora sob administração da Hedge Investments — e não mais da Rio Bravo —, o FII recebeu outra proposta do VBI Prime Properties (PVBI11) para vender quatro andares de seu escritório homônimo em São Paulo, no Itaim Bibi, por aproximadamente R$ 197,53 milhões.

A ideia do comprador é adquirir todas as unidades nos 1º, 2º, 7º e 10º andares do empreendimento. As unidades correspondem a cerca de 6.015 metros quadrados, incluindo as vagas de garagem e outras áreas ligadas às unidades.

É importante ressaltar que esta é a terceira tentativa do PVBI11 de comprar parte do edifício do ONEF11, mas a primeira desde que a Hedge assumiu a administração do fundo.

Da última vez, a proposta foi recusada porque a gestora do fundo entendeu que as condições oferecidas não eram "do melhor interesse dos cotistas". 

A nova administradora do The One destacou que está analisando o teor da nova proposta do VBI para continuar com a apreciação do negócio com os acionistas.

O fundo imobiliário ONEF11 entregou um retorno com dividendos (dividend yield) de 5,94% aos cotistas em um ano. Na B3, o FII acumula rentabilidade de 24% nos últimos 12 meses.

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Os detalhes da proposta pelo edifício do The One (ONEF11)

Já em relação ao pagamento, a proposta do PVBI11 define que o montante deverá ser pago ao The One (ONEF11) em duas parcelas. 

Uma das fatias, de aproximadamente R$ 35,87 milhões, deverá ser depositada em dinheiro. Entretanto, parte desse montante será utilizada para pagar uma renda mínima de R$ 7 milhões para o VBI Prime Properties, referente à totalidade da área adquirida.

Já a maior parcela do valor, de R$ 161,66 milhões, seria paga em cotas do fundo de investimento imobiliário comprador, através de uma oferta pública de cotas. Desse modo, o ONEF11 passaria a deter cotas de emissão do PVBI11.

Segundo a proposta, o preço de subscrição do PVBI11 será fixado em  R$ 100,97 por cota, correspondente ao valor patrimonial em 29 de setembro de 2023.

É importante destacar que o pagamento das parcelas só será feio após o cumprimento de condições precedentes.

Além disso, de acordo com o comunicado, os valores a serem pagos em dinheiro podem ser reajustados para cima, considerando o montante captado pelo fundo comprador e compromissos de pagamento e custos que venham a ser assumidos.

Se a proposta for aceita, o FII The One — e todos os administradores, gestores e empresas controladas — assumirá o dever de exclusividade com o PVBI11 por 120 dias.

Isso significa que o fundo ficará obrigado a não levar adiante acordos ou negócios similares com outras companhias.