O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Recurso Exclusivo para
membros SD Select.
Gratuito
O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Você terá acesso DE GRAÇA a:
Com as aquisições, o XPLG11 passa a ter um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 5,4 bilhões, distribuído em 31 empreendimentos
O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) voltou a encher o carrinho e, dessa vez, adicionou um portfólio inteiro de galpões logísticos na conta. O FII informou que concluiu a operação, avaliada em aproximadamente R$ 919,1 milhões, no âmbito da sua 9ª emissão de cotas.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, a maior parte do pagamento, de cerca de R$ 895,5 milhões, será feita via subscrição de novas cotas. Os vendedores dos imóveis receberão essas cotas do FII, além de R$ 23,6 milhões pagos em dinheiro.
A transação envolve a compra de participações totais e parciais em seis ativos localizados no estado de São Paulo, que somam mais de 300 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Ainda de acordo com o FII, a taxa de capitalização (cap rate, ou seja, o retorno aguardado por uma aquisição) estimada para o primeiro ano a partir do fechamento da aquisição é de 10,6%.
Apesar do avanço do portfólio, a expectativa do XPLG11 é manter os dividendos no curto prazo, em torno de R$ 0,82 por cota ao mês, considerando as condições atuais.
Considerando o valor atual da cota de R$ 101,59, isso é um retorno de 0,81% ao mês ou de 9,69% ao ano, sem reinvestimentos dos pagamentos.
Leia Também
Entre os destaques, está o Condomínio Modular Piracicaba II, com cerca de 162 mil metros quadrados, ainda em fase final de obras e com entrega prevista para o segundo trimestre de 2026. O empreendimento já conta com 75% da área alugada.
Os demais galpões — situados em Atibaia, Jarinu e Jundiaí — já apresentam alta taxa de ocupação, com cerca de 98% da ABL média locada, garantindo, de acordo com o XPLG11, geração de receita imediata.
Um dos pontos centrais da operação é a estrutura de proteção de renda no ativo em desenvolvimento em Piracicaba.
Isso porque o vendedor se comprometeu a pagar prêmios de locação ao XPLG11, em três fases, que podem chegar a cerca de R$ 5,2 milhões por mês inicialmente, reduzindo riscos até a estabilização do imóvel.
Com as aquisições, o XPLG11 passa a ter um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 5,4 bilhões, distribuído em 31 empreendimentos e 1,72 milhão de metros quadrados de ABL.
A carteira de locatários passa a ser composta por 95 companhias diferentes, sendo que 38% da receita provém de contratos atípicos.
A gestão do FII destaca ainda que as aquisições ocorrem em um momento favorável para o setor logístico, marcado por baixa vacância, que se encontra abaixo de dois dígitos, e aumento nos preços de aluguel.
Gestores entrevistados pelo BofA seguem confiantes com a bolsa brasileira, porém alertam para riscos com petróleo e juros nos EUA
Para os analistas, a B3 tem buscado a liderança na agenda de sustentabilidade; a ação divide o pódio de recomendações com uma varejista que pode valorizar até 44%
No começo da semana, a companhia anunciou a ampliação de seu acordo de fornecimento de carne com a subsidiária do fundo soberano da Arábia Saudita, além de avanços nas aprovações para um possível IPO da Sadia Halal
Volume estrangeiro nos primeiros dois meses do ano cresceu 60% em relação a 2025; só em fevereiro, gringos representaram 24% do volume negociado de fundos imobiliários
Bolsa brasileira segue o bom humor global com o alívio das tensões no Oriente Médio, mas queda do preço do petróleo derruba as ações de empresas do setor; dólar também recua
Apesar de preço mais alto para o aço, o valuation da empresa não é mais tão atraente, e potenciais para a empresa já estão precificados, dizem os bancos
O novo fundo imobiliário comprará participações em sete shoppings de propriedade da Allos, com valor de portfólio entre R$ 790 milhões e R$ 1,97 bilhão, e pode destravar valor para os acionistas
Com a transação, o fundo passa a ter uma exposição de 21% do seu portfólio ao setor bancário, o que melhora a relação risco e retorno da carteira
Retorno foi de 101,5% de abril de 2021 até agora, mas para quem reinvestiu os dividendos, ganho foi mais de três vezes maior, beirando os 350%
Depois do fracasso das negociações entre EUA e Irã no final de semana, investidores encontraram um respiro nas declarações de Trump sobre a guerra
Banco é o único brasileiro na operação, que pode movimentar até US$ 10 bilhões e marca nova tentativa de Bill Ackman de abrir capital; estrutura combina fundo fechado e holding da gestora, em modelo inspirado na estratégia de longo prazo de Warren Buffett.
Carteira recomendada do banco conta com 17 fundos e exposição aos principais setores da economia: infraestrutura, imobiliário e agronegócio
A operação abrange todos os portos do país no Golfo Arábico e no Golfo de Omã, e será aplicada a embarcações de qualquer nacionalidade
A casa avalia que aproximadamente 98% da carteira está atrelada a CRIs indexados ao IPCA, o que gera proteção contra a inflação
Ibovespa supera os 197 mil pontos e atinge novo recorde; apesar disso, nem todas as ações surfaram nessa onda
A companhia foi a maior alta do Ibovespa na semana, com salto de quase 25%. A disparada vem na esteira da renovação no alto escalão da companhia e o Citi destaca pontos positivos e negativos da dança das cadeiras
Com mínima de R$ 5,0055 nesta sexta-feira (10), a moeda norte-americana acumula perdas de 2,88% na semana e de 3,23% em abril, após ter avançado 0,87% em março, no auge da aversão ao risco no exterior em razão do conflito no Oriente Médio
Entrada de capital estrangeiro, volumes em alta e ganhos tributários levam instituição financeira a projetar lucros até 19% acima do consenso e margens robustas para a operadora da bolsa
Itaú BBA e Bank Of America dizem até onde o índice pode ir e quem brilhou em uma semana marcada por recordes sucessivos
Com dólar ao redor de R$ 5,06 e queda próxima de 8% no mês, combinação de fluxo estrangeiro, juros elevados e cenário externo sustenta valorização do real. Especialistas acreditam que há espaço para mais desvalorização