Magazine Luiza (MGLU3) pede rescisão de aluguel e prejudica rendimento do fundo imobiliário BRCO11; como ficam os dividendos do FII?
A varejista devolverá parte do espaço que loca em um dos imóveis do Bresco Logística, mas permanecerá como inquilina do FII

A semana não começou com boas notícias para quem é cotista do fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11). O FII foi notificado que o Magazine Luiza (MGLU3), um de seus inquilinos, decidiu rescindir parcialmente o contrato de locação do imóvel que ocupa.
A varejista loca pouco mais de 31 mil metros quadrados de um dos galpões do fundo localizado em Contagem, Minas Gerais. E, de acordo com um comunicado enviado ao mercado na última segunda-feira (18), ela decidiu devolver uma área de cerca de 6,6 mil m², ou 9,5% da Área Bruta Locável (ABL) do ativo.
A área representa cerca de R$ 0,01 por cota para o BRCO11 e deve afetar negativamente a receita, além de elevar a vacância física do portfólio logístico para 1,7%.
Mas, como o contrato original possui vigência até abril de 2024, o Magazine Luiza deverá pagar uma multa para sair antes do prazo.
A indenização equivale a três vezes o valor do aluguel vigente, é proporcional ao período remanescente da locação e será reajustada pela variação do IPCA acumulado calculado pelo IBGE até o efetivo pagamento. Além disso, a empresa permanecerá ocupando 24,7 mil m² do imóvel, ou cerca de 35,5% da ABL.
Considerando os atenuantes ao impacto da rescisão antecipada, a gestão do Bresco Logística afirma que a saída parcial da varejista não deverá impactar o guidance de rendimentos divulgado no mês passado.
Leia Também
VEJA TAMBÉM — Nome no Serasa: sofri um golpe e agora estou negativado! O que fazer?
Magazine Luiza atrapalha receita, mas FII ainda deve pagar dividendos 40% maiores
Vale relembrar que o fundo imobiliário anunciou, no final de junho, que os últimos movimentos em seu portfólio renderiam uma alta de 40% nos dividendos já a partir deste mês.
Na ocasião, o BRCO11 divulgou uma atualização no guidance de rendimentos que mostrava um salto no patamar previsto para as distribuições aos cotistas.
Considerando a venda de um imóvel com lucro milionário em maio e o fechamento de um acordo com um locatário no mês seguinte, a expectativa do FII era pagar R$ 0,87 por cota a partir da apuração dos rendimentos de junho.
O valor é 40% maior que os R$ 0,62 por cota distribuídos em abril e também supera o último guidance, que havia sido divulgado em maio após a venda do centro de distribuição Bresco São Paulo.
A nova cifra, de fato, apareceu no informe sobre proventos do mês: quem detinha as cotas do FII no final de junho recebeu o dividendo turbinado na última sexta-feira (14).
E, segundo o comunicado de ontem, o BRCO11 deve seguir com os proventos nesse patamar mesmo após a rescisão parcial do contrato com o Magazine Luiza.
Dólar fraco, ouro forte e bolsas em queda: combo China, EUA e Powell ditam o ritmo — Ibovespa cai junto com S&P 500 e Nasdaq
A expectativa por novos cortes de juros nos EUA e novos desdobramentos da tensão comercial entre as duas maiores economias do mundo mexeram com os negócios aqui e lá fora nesta terça-feira (14)
IPO reverso tem sido atalho das empresas para estrear na bolsa durante seca de IPOs; entenda do que se trata e quais os riscos para o investidor
Velocidade do processo é uma vantagem, mas o fato de a estreante não precisar passar pelo crivo da CVM levanta questões sobre a governança e a transparência de sua atuação
Ainda mais preciosos: ouro atinge novo recorde e prata dispara para máxima em décadas
Tensões fiscais e desconfiança em moedas fortes como o dólar levam investidores a buscar ouro e prata
Sparta mantém posição em debêntures da Braskem (BRKM5), mas fecha fundos isentos para não prejudicar retorno
Gestora de crédito privado encerra captação em fundos incentivados devido ao excesso de demanda
Bolsa ainda está barata, mas nem tanto — e gringos se animam sem pôr a ‘mão no fogo’: a visão dos gestores sobre o mercado brasileiro
Pesquisa da Empiricus mostra que o otimismo dos gestores com a bolsa brasileira segue firme, mas perdeu força — e o investidor estrangeiro ainda não vem em peso
Bitcoin (BTC) recupera os US$ 114 mil após ‘flash crash’ do mercado com Donald Trump. O que mexe com as criptomoedas hoje?
A maior criptomoeda do mundo voltou a subir nesta manhã, impulsionando a performance de outros ativos digitais; entenda a movimentação
Bolsa fecha terceira semana no vermelho, com perdas de 2,44%; veja os papéis que mais caíram e os que mais subiram
Para Bruna Sene, analista de renda variável na Rico, “a tão esperada correção do Ibovespa chegou” após uma sequência de recordes históricos
Dólar avança mais de 3% na semana e volta ao patamar de R$ 5,50, em meio a aversão ao risco
A preocupação com uma escalada populista do governo do presidente Luiz Inácio Lula da Silva fez o real apresentar de longe o pior desempenho entre divisas emergentes e de países exportadores de commodities
Dólar destoa do movimento externo, sobe mais de 2% e fecha em R$ 5,50; entenda o que está por trás
Na máxima do dia, divisa chegou a encostar nos R$ 5,52, mas se desvalorizou ante outras moedas fortes
FII RBVA11 avança na diversificação e troca Santander por nova locatária; entenda a movimentação
O FII nasceu como um fundo imobiliário 100% de agências bancárias, mas vem focando na sua nova meta de diversificação
O mercado de ações dos EUA vive uma bolha especulativa? CEO do banco JP Morgan diz que sim
Jamie Dimon afirma que muitas pessoas perderão dinheiro investindo no setor de inteligência artificial
O que fez a Ambipar (AMBP3) saltar mais de 30% hoje — e por que você não deveria se animar tanto com isso
As ações AMBP3 protagonizam a lista de maiores altas da B3 desde o início do pregão, mas o motivo não é tão inspirador assim
Ação do Assaí (ASAI3) ainda está barata mesmo após pernada em 2025? BB-BI revela se é hora de comprar
Os analistas do banco decidiram elevar o preço-alvo das ações ASAI3 para R$ 14 por ação; saiba o que fazer com os papéis
O que esperar dos mercados em 2026: juros, eleições e outros pilares vão mexer com o bolso do investidor nos próximos meses, aponta economista-chefe da Lifetime
Enquanto o cenário global se estabiliza em ritmo lento, o país surge como refúgio — mas só se esses dois fatores não saírem do trilho
Tempestade à vista para a Bolsa e o dólar: entenda o risco eleitoral que o mercado ignora
Os meses finais do ano devem marcar uma virada no tempo nos mercados, segundo Ricardo Campos, CEO e CIO da Reach Capital
FII BMLC11 leva calote da Ambipar (AMBP3) — e investidores vão sentir os impactos no bolso; cotas caem na B3
A Ambipar enfrenta uma onda de desconfiança no mercado, e a crise atinge em cheio os dividendos do FII
Ouro ultrapassa o nível de US$ 4 mil pela primeira vez por causa de incertezas no cenário global; o metal vai conseguir subir mais?
Shutdown nos EUA e crise na França levam ouro a bater recorde histórico de preço
Fundos de ações e multimercados entregam 21% de retorno no ano, mas investidores ficam nos 11% da renda fixa, diz Anbima
Mesmo com rentabilidade inferior, segurança da renda fixa mantém investidores estagnados, com saídas ainda bilionárias das estratégias de risco
MXRF11 mira captação recorde com nova emissão de até R$ 1,25 bilhão
Com uma base de 1,32 milhão de cotistas e patrimônio líquido de mais de R$ 4 bilhões, o FII mira sua maior emissão
O que foi tão ruim na prévia operacional da MRV (MRVE3) para as ações estarem desabando?
Com repasses travados na Caixa e lançamentos fracos, MRV&Co (MRVE3) decepciona no terceiro trimestre