O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) já foi um dos queridinhos dos analistas, mas perdeu o posto no final do ano passado após travar uma briga judicial com um dos seus locatários. Alguns meses depois, porém, o FII volta aos holofotes por um motivo diferente e que pode recolocá-lo no topo da preferência de especialistas e investidores.
A gestora do BRCO11 acertou na última quinta-feira (11) a venda do centro de distribuição Bresco São Paulo — justamente o imóvel que esteve no centro da disputa — por R$ 325 milhões, ou pouco mais de R$ 6 mil por metro quadrado.
A transação gerará um lucro imobiliário de R$ 142,8 milhões de reais, com margem bruta de 44% e ganho de R$ 9,66 por cota, segundo Caio Araújo, analista da Empiricus. "Deste modo, estimamos uma Taxa Interna de Retorno (TIR) bem atrativa de aproximadamente 20% ao ano", afirma ele.
Com uma negociação tão favorável, o fundo imobiliário opera em forte alta na B3 nesta sexta-feira (12). Por volta das 12h, as cotas do BRCO11 subiam 4,2%, a R$ 105,01.
O rendimento deve ser reconhecido conforme o cronograma de pagamento: R$ 55 milhões foram recebidos ontem e outros R$ 270 milhões serão pagos em 48 parcelas mensais corrigidas pelo CDI.
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BRCO11 pagará dividendos extraordinários
Além do lucro para o caixa do fundo imobiliário, a venda do ativo também resultará em uma distribuição extraordinária de dividendos para os cotistas.
O BRCO11 depositará R$ 0,62 por cota — montante calculado com base na parcela já recebida — na conta dos investidores em 05 de junho. Terá direito ao pagamento quem detinha as cotas do fundo no fechamento de ontem.
E este não deve ser um evento único, de acordo com Caio Araújo. "Olhando para frente, a gestão estima um potencial incremento de R$ 0,16 por cota, ou alta de 26%, nos proventos do fundo a partir do próximo mês. Esse patamar deve ser mantido até junho de 2027" cita o analista.
O restante dos recursos deve ser direcionado para novas aquisições. Com a venda, o portfólio do fundo passou a contar com 10 propriedades e 392 mil metros quadrados de Área Bruta Locável, além de ter a vacância física zerada.
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