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Larissa Vitória

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).

MOVIMENTANDO AS COTAS

Fundos imobiliários hoje: FII da área de saúde escapa de calote e RELG11 antecipa pagamento de dívida

Empresa que loca todos os imóveis do FII TJKB11 negociou pagamento parcial do aluguel de maio

Larissa Vitória
Larissa Vitória
19 de junho de 2023
12:01 - atualizado às 22:01
Imagem mostrando casas de brinquedo enfileiradas, com uma seta vermelha que sobe e desce sobre os telhados. É um símbolo do desempenho dos fundos imobiliários (FIIs) | Dividendos RECR11 fundo imobiliário Maxi Renda MXRF11 KINP11 CPTS11 HCTR11
Fundos imobiliarios (FIIs) - Imagem: iStock

A inadimplência é um dos temas que dominou a indústria de fundos de investimento imobiliários neste ano. Mas, para o alívio dos cotistas, o TJK Renda Imobiliária (TJKB11) escapou da lista de FIIs caloteados após negociar um acordo com a T.K.S Sistemas Hospitalares, companhia que loca todos os imóveis de seu portfólio.

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A locatária negociou um pagamento parcial pelo uso dos seis edifícios dos TJKB11 em maio deste ano. De acordo com um comunicado enviado ao mercado, a empresa pagará 66% do aluguel em junho e o saldo restante será quitado em seis prestações pagas de julho a dezembro.

Apesar de ter evitado um calote, o acordo ainda trará um efeito negativo "pontual" para o FII. Ainda segundo o comunicado, o pagamento parcial acarretará em uma queda de 34% no rendimento desse mês, mas será compensada até o final do ano.

Vale destacar que o TJK Renda Imobiliária havia retornado ao patamar médio de distribuição dos últimos seis meses no último pagamento de dividendos, quando distribuiu R$ 2,49 por cota, ou 121,55% do CDI líquido, em rendimento.

Fundo imobiliário de logística antecipa amortização de CRI

Além do TJKB11, um dos outros fundos imobiliários a entregar boas notícias aos investidores foi o RELG11. O FII realizou na última sexta-feira (19) uma amortização extraordinária de despesas.

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O RELG antecipou um pagamento de R$ 926 mil de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) emitido para financiar a compra do imóvel REC Log Cotia. Com isso, o saldo devedor do CRI caiu de R$ 6,83 milhões para R$ 5,91 milhões.

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Essa é a segunda antecipação promovida pela gestão do fundo. No mês passado, o RELG11 já havia amortizado pouco mais de R$ 6,1 milhões do CRI.

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Os pagamentos extras foram possíveis graças a uma estratégia: o cancelamento de dividendos. O FII recebeu no mês passado o aval dos cotistas para suspender formalmente a distribuição dos seus resultados no primeiro semestre do ano.

Endividado, o RELG11 já havia informado que pretendia incorporar os dividendos cancelados a seu valor patrimonial para "proteger a saúde financeira e o interesse dos cotistas".

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Na ocasião, a gestão destacou ainda que a soma pode ser distribuída "tão logo ocorra um ou mais eventos de liquidez para quitação das obrigações".

Além das obrigações financeiras ligadas à aquisição do REC Log Cotia, o fundo também deve pagar uma parcela de R$ 59,26 milhões referente à compra do ativo REC Log Camaçari até dezembro deste ano.

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