Fundo imobiliário com 250 mil cotistas propõe incorporar outro FII após negócio entre gestoras; saiba os detalhes da transação

Às vésperas do aniversário de um mês da compra da Mogno Capital pela Valora Investimentos, dois dos fundos imobiliários das gestoras deram o primeiro passo na direção de uma possível incorporação.

O FII Valora Hedge Fund (VGHF11) enviou na última quinta-feira (15) uma proposta para adquirir todo o portfólio do Mogno Certificados de Recebíveis Imobiliários Multiestratégia (MGCR11) por R$ 122,98 milhões.

A cifra equivale a R$ 85,47 por cota e está cerca de 5,8% abaixo do valor patrimonial das cotas do MGCR11, de R$ 90,77, segundo o último informe mensal.

Mas, de acordo com o potencial comprador, representa um ágio de 4,9% sobre o valor de fechamento de 14 de junho — ajustado pelos rendimentos a distribuir —, o pregão anterior ao recebimento da proposta.

Para arcar com a aquisição, o fundo da Valora realizará uma emissão de cotas da qual o Mogno CRIs Multiestratégia participará. Ou seja, o pagamento pela venda se dará por meio da subscrição e integralização de cotas do VGHF11.

Fundo imobiliário da Mogno será liquidado em caso de venda

O BTG Pactual, administrador do MGCR11, considerou que a proposta é válida e, portanto, será submetida à análise e validação dos cotistas do fundo em uma assembleia geral extraordinária a ser convocada.

Caso os investidores dêem o sinal verde para a venda do portfólio — que é composto por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), cotas de outros FII e recursos em caixa — o fundo imobiliário será posteriormente liquidado.

Após a liquidação, o patrimônio do MGCR11, que consistirá em cotas do VGHF11, será partilhado com seus pouco mais de 4,1 mil investidores, incluindo outros 14 fundos imobiliários.

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Gestoras dos fundos anunciaram fusão recentemente

Vale destacar que a Valora Investimentos, gestora do VHGF11, anunciou em 19 de maio a compra da Mogno Capital, responsável pelo MGCR11.

O valor do negócio não foi divulgado, mas a união deve elevar o total de ativos sob gestão da Valora para R$ 13 bilhões e reforçar sua atuação no segmento imobiliário.

“A transação expandirá o portfólio de produtos da Valora e trará benefícios significativos para ambas, com a junção das suas melhores práticas de gestão e expertise em FIIs”, destac ou companhia compradora em comunicado enviado à imprensa.

Atualmente, a Valora possui mais de 500 mil investidores divididos entre três fundos imobiliários e um fiagro listados na B3, além de outros fundos voltados para renda fixa, infraestrutura e previdência.

Já a Mogno Capital conta com quatro FIIs e também oferece investimentos em crédito estruturado, por meio de FIDCs, CRIs, debêntures, notas comerciais ou crédito alternativo, como o envolvido em litígios.