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FUNDAMENTOS POSITIVOS

Rio Bravo: “Momento é de entrada em fundos imobiliários de tijolo, não de saída”

Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da empresa, afirma que a perspectiva de um ciclo de queda da taxa de juros no Brasil deve levar as cotas dos fundos a se valorizarem

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13 de setembro de 2025
12:32 - atualizado às 11:42
Gráficos sobre crédito imobiliário
Banco Inter pode ser mais beneficiado pelas medidas do governo para enfrentar o cenário desafiador para as cadernetas de poupança - Imagem: iStock

O momento é de entrar em fundos de investimento imobiliário (FIIs) de tijolo, não de sair, afirma a sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo, Anita Scal.

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Para a executiva, a partir do momento em que o mercado começa a enxergar uma inversão do ciclo de juros, as cotas dos fundos tendem a se valorizar e, além da renda, o investidor pode obter ganho de capital com a venda de suas cotas.

Em meio ao juro elevado, investidores têm migrado da renda variável para a renda fixa — mas esse movimento abre oportunidades no mercado imobiliário, avaliou Scal no Women Invest Summit, em São Paulo, na última quinta-feira (11).

Além dos fundamentos dos ativos permanecerem positivos, a perspectiva de um ciclo de queda da taxa de juros no Brasil deve levar à valorização das cotas e gerar ganho de capital para o investidor.

“Existe recorrência da renda, com distribuição de rendimento mensal isento para pessoa física, de um ativo que está nas melhores regiões. Só que o valor do ativo na Bolsa ou na Cetip está desvalorizado frente ao valor patrimonial, há um desconto”, destacou Scal.

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Volatilidade de FIIs frustra o investidor

Tatyana Wolff Katalan, real estate portfolio manager da Itaú Asset, afirma que muitos investidores compram fundos imobiliários apenas de olho nos dividendos, acreditando ser um ativo de renda fixa.

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“A volatilidade frustra o investidor pessoa física”, diz, acrescentando ser importante que ele saiba exatamente o que está comprando.

No onde investir de setembro, Caio Araujo, analista da Empiricus e responsável pela carteira Top Picks, explica que, historicamente, os FIIs — especialmente os de tijolo — possuem volatilidade bem menor em comparação com o principal índice da B3.

A antecipação do corte de juros para dezembro deste ano é vista de forma muito positiva, sendo um dos pilares fundamentais para a tese de investimento em fundos imobiliários nos próximos anos, segundo o analista.

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“O corte na Selic tende a ser muito positivo para os FIIs, principalmente os de tijolo, que são inversamente correlacionados com a taxa de juros. Em cenário de aperto na política monetária, a pressão sobre as cotas é maior”, diz Araujo.

Confira as recomendações do Onde Investir para ações, dividendos, fundos imobiliários e ações internacionais em setembro:

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