Pátria Escritórios (HGRE11) vai lucrar milhões com venda de imóvel em região quente de São Paulo

Os investidores de fundos imobiliários de lajes corporativas estão de olho na região da Berrini, em São Paulo. O mercado imobiliário local vem esquentando neste ano e, hoje (16), o Pátria Escritórios (HGRE11) sentiu a alta temperatura.

O fundo anunciou a venda de quatro conjuntos em um imóvel na Avenida Engenheiro Luiz Carlos Berrini. Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o valor da operação foi de R$ 68,13 milhões. O montante representa R$ 23 mil por metro quadrado. 

A venda do ativo já estava no radar dos investidores. Isso porque o HGRE11 vem apostando na estratégia de desinvestimento de ativos.

“A realização de diversas vendas no portfólio possibilitou e possibilitará ao fundo deter uma reserva de caixa para novos investimentos”, afirmou a gestora Pátria Investimentos, no último relatório gerencial do FII.

Ao fim de 2024, o HGRE11 ainda avaliava a possibilidade de expansão no ativo da Berrini, porém, a gestora optou pela venda neste ano. “A pulverização do atual quadro de proprietários do prédio dificulta a construção de uma posição de controle no ativo”, explica.

Apesar de a venda não surpreender o mercado, os cotistas reagem positivamente ao anúncio. Por volta das 13h (horário de Brasília), as cotas subiam cerca de 1%, negociadas a R$ 114,13.

Enquanto vende imóveis do portfólio, o HGRE11 também vem apostando na exposição de fundos listados em bolsa, devido ao grande desconto entre os valores de tela em relação aos valores patrimoniais dos FIIs.

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Um lucro rechonchudo para o HGRE11

O imóvel vendido pelo HGRE11 foi adquirido pelo FII em agosto de 2018. Desde então, o investimento total no ativo foi de R$ 52,52 milhões, considerando o preço de aquisição, custos de transação e benfeitorias. 

O montante gasto pelo fundo equivale a R$ 17,73 mil por metro quadrado.

Assim, com o preço da venda do imóvel a R$ 68,13 milhões, o valor foi 29,7% acima dos custos do investimento. 

E quem sairá ganhando com a operação é o cotista. O lucro em regime de caixa é de R$ 15,61 milhões, o que equivale a R$ 1,32 por cota.

Contudo, os aluguéis, que somavam R$ 306,6 mil mensais e R$ 0,03 por cota, deixam de compor a receita recorrente do HGRE11. 

Com a conclusão da operação, a compradora passa a ser responsável por todas as obrigações e despesas do ativo, inclusive de um dos conjuntos que atualmente está vago.