Maior fundo imobiliário de renda urbana da B3 vende imóvel locado pelo Insper por R$ 170 milhões; veja o que muda para os cotistas
O FII anunciou nesta segunda-feira (9) que firmou um acordo para a venda total do edifício localizado na Rua Quatá, em São Paulo
Quem passa pela Rua Quatá, em São Paulo, está acostumado com o grande logo do Insper na fachada de um dos prédios da região. O que nem todo mundo pode saber é que o imóvel onde a instituição de ensino está localizado pertence, na verdade, ao maior fundo imobiliário de renda urbana da bolsa brasileira, o Patria Renda Urbana (HGRU11). Porém, isso está prestes a mudar.
O FII anunciou nesta segunda-feira (9) que firmou um acordo para a venda total do edifício. Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o imóvel possui uma área bruta locável de 6.805 metros quadrados.
A operação está avaliada em R$ 170 milhões. De acordo com informações do site MetroQuadrado, o HGRU11 está vendendo o ativo para o próprio Insper, que é o atual locatário do imóvel.
Contudo, o Seu Dinheiro entrou em contato com a gestora Patria Investimentos, que não confirmou a informação.
Uma operação estratégica para o fundo imobiliário
O HGRU11 informou ainda que os R$ 170 milhões serão pagos da seguinte forma:
- R$ 24,29 milhões foram recebidos pelo FII ainda nesta segunda-feira;
- R$ 145,72 milhões restantes serão divididos em seis parcelas semestrais, no valor de R$ 24,28 mil.
Contudo, as parcelas passarão por um ajuste pela variação do Índice Geral de Preços ao Consumidor (IPCA), acrescido de uma sobretaxa de 4,5%.
Leia Também
O HGRU11 adicionou o imóvel ocupado ao portfólio em 14 de julho de 2020. Segundo o Patria Renda Urbana, o investimento total do FII no ativo foi de R$ 100,59 milhões, o que equivale a R$ 14,78 mil por metro quadrado.
Assim, o preço da venda foi 69% acima do valor investido e 34,8% superior ao montante indicado pelo laudo do fundo em 2024.
Já o lucro em regime de caixa é de R$ 69,47 milhões. E quem vai sair ganhando com a transação são os cotistas. Isso porque o montante equivale a R$ 2,99 por cota, segundo o documento divulgado pelo HGRU11.
Porém, com a venda do imóvel, o FII deixará de receber o aluguel do edifício, que está em R$ 1,27 milhão, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota.
Além disso, o fundo imobiliário também informou que a taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação é de aproximadamente 19% ao ano.
HGRU11: um FII de peso
O fundo imobiliário Patria Renda Urbana é um fundo imobiliário de tijolo, focado em imóveis nos setores de varejo e educação. Em abril, o FII registrou um patrimônio líquido de R$ 2,9 bilhões.
Atualmente, possui mais de 100 imóveis em seu portfólio, espalhados em 16 estados brasileiros. O FII também conta com 600 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e baixo histórico de vacância.
A taxa de vacância física e financeira do HGRU11 é de 0,8%, segundo o último relatório gerencial. Já em relação a alavancagem, o FII apresenta uma taxa de 6,3%.
A venda de ativos do portfólio não é uma novidade para os cotistas do HGRU11. O fundo vem recalibrando a carteira durante todo o ano de 2024 e já anunciou que pretende manter a estratégia para 2025.
Segundo a gestora do fundo, o Pátria Investimentos, o FII manterá as vendas individuais, porém de forma mais pontual, mais estratégica e menos acelerada.
COMPARTILHAR
FII vs. FI-Infra: qual o melhor fundo para uma estratégia de renda com dividendos e isenção de imposto?
Apesar da popularidade dos FIIs, os fundos de infraestrutura oferecem incentivos fiscais extras e prometem disputar espaço nas carteiras de quem busca renda mensal isenta de IR
Rubens Ometto e Luiza Trajano bem na fita: Ações da Cosan (CSAN3), do Magalu (MGLU3) e da Raízen (RAIZ4) lideram altas da semana no Ibovespa
Se as ações da Cosan, do Magazine Luiz e da Raizen brilharam no Ibovespa, o mesmo não se pode dizer dos papéis da Brava, da Marfrig e da Azzas 2154
É recorde atrás de recorde: ouro sobe a US$ 3.653,30, renova máxima histórica e acumula ganho de 4% na semana e de 30% em 2025
O gatilho dos ganhos de hoje foi o dado mais fraco de emprego dos EUA, que impulsionou expectativas por cortes de juros pelo banco central norte-americano
Ibovespa renova máximas e dólar cai a R$ 5,4139 com perspectiva de juro menor nos EUA abrindo as portas para corte na Selic
O Departamento do Trabalho dos EUA divulgou, nesta sexta-feira (5), o principal relatório de empregos dos Estados Unidos, o payroll, que veio bem abaixo do esperado pelo mercado e dá a base que o Fed precisava para cortar a taxa, segundo analistas
Ibovespa volta a renovar máxima na esteira de Nova York e dólar acompanha; saiba o que mexe com os mercados
Por aqui, os investidores seguem de olho nas articulações do Congresso pela anistia, enquanto lá fora a chance de corte de juros pelo Fed é cada vez maior
Ouro bate recorde pelo segundo dia seguido e supera US$ 3.600. Hype ou porto seguro?
A prata segue a mesma trajetória de ganhos e renova o maior nível em 14 anos a US$ 42,29 a onça-troy; saiba se vale a pena entrar nessa ou ficar de fora
BARI11 se despede dos cotistas ao anunciar alienação de todos os ativos — mas não é o único FII em vias de ser liquidado
O processo de liquidação do BARI11 faz parte da estratégia da gestora Patria Investimentos, que busca consolidar os FIIs presentes na carteira
GGRC11 quer voltar a encher o carrinho: FII negocia aquisição de ativos do Bluemacaw Logística, e cotas reagem
A operação está avaliada em R$ 125 milhões, e o pagamento será quitado por meio de compensação de créditos
Onde investir em setembro: Cosan (CSAN3), Petrobras (PETR4) e mais opções em ações, dividendos, FIIs e criptomoedas
Em novo episódio da série, analistas da Empiricus Research compartilham recomendações de olho nos mercados interno e externo na esteira das máximas do mês passado
Abre-te, sésamo! Mercado deve ver retorno de IPOs nos EUA com tarifas de Trump colocadas para escanteio
Esse movimento acontece quando o mercado de ações norte-americano oscila perto de máximas históricas, apoiando novas emissões e desafiando os ventos políticos e econômicos contrários
Quando nem o Oráculo acerta: Warren Buffett admite frustração com a separação da Kraft Heinz e ações desabam 6% em Nova York
A divisão da Kraft Heinz marca o fim de uma fusão bilionária que não deu certo — e até Warren Buffett admite que o negócio ficou indigesto para os acionistas
Ibovespa cai com julgamento de Bolsonaro e PIB; Banco do Brasil (BBAS3) sofre e dólar avança
O Ibovespa encerrou o pregão com queda de 0,67%, aos 140.335,16 pontos. Já o dólar à vista (USBRL) terminou as negociações a R$ 5,4748, com alta de 0,64%
Petrobras (PETR4), Bradesco (BBDC4) e mais: 8 empresas pagam dividendos e JCP em setembro; confira
Oito companhias listadas no Ibovespa (IBOV) distribuem dividendos e juros sobre capital próprio (JCP) aos acionistas em setembro
Agora seria um bom momento para a Rede D’Or (RDOR3) comprar o Fleury (FLRY3), avalia BTG; banco vê chance mais alta de negócio sair
Analistas consideram que diferença entre os valuations das duas empresas tornou o negócio ainda mais atrativo; Fleury estaria agora em bom momento de entrada para a Rede D’Or efetuar a aquisição
As três ações do setor de combustíveis que podem se beneficiar da Operação Carbono Oculto, segundo o BTG
Para os analistas, esse trio de ações na bolsa brasileira pode se beneficiar dos desdobramentos da operação da Polícia Federal contra o PCC; entenda a tese
XP Malls (XPML11) vende participação em nove shoppings por R$ 1,6 bilhão, e quem sai ganhando é o investidor; cotas sobem forte
A operação permite que o FII siga honrando com as contas à pagar, já que, em dezembro deste ano, terá que quitar R$ 780 milhões em obrigações
Mercado Livre (MELI34) nas alturas: o que fez os analistas deste bancão elevarem o preço-alvo para as ações do gigante do e-commerce
Os analistas agora projetam um preço-alvo de US$ 3.200 para as ações do Meli ao final de 2026; entenda a revisão
As maiores altas e quedas do Ibovespa em agosto: temporada de balanços 2T25 dita o desempenho das ações
Não houve avanços ou recuos na bolsa brasileira puxados por setores específicos, em um mês em que os olhos do mercado estavam sobre os resultados das empresas
Ibovespa é o melhor investimento do mês — e do ano; bolsa brasileira pagou quase o dobro do CDI desde janeiro
O principal índice de ações brasileiras engatou a alta em agosto, impulsionado pela perspectiva de melhora da inflação e queda dos juros — no Brasil e nos EUA
Agora é a vez do Brasil? Os três motivos que explicam por que ações brasileiras podem subir até 60%, segundo a Empiricus
A casa de análise vê um cenário favorável para as ações e fundos imobiliários brasileiros, destacando o valor atrativo e os gatilhos que podem impulsionar o mercado, como o enfraquecimento do dólar, o ciclo de juros baixos e as eleições de 2026
