Maior fundo imobiliário de renda urbana da B3 vende imóvel locado pelo Insper por R$ 170 milhões; veja o que muda para os cotistas
O FII anunciou nesta segunda-feira (9) que firmou um acordo para a venda total do edifício localizado na Rua Quatá, em São Paulo
Quem passa pela Rua Quatá, em São Paulo, está acostumado com o grande logo do Insper na fachada de um dos prédios da região. O que nem todo mundo pode saber é que o imóvel onde a instituição de ensino está localizado pertence, na verdade, ao maior fundo imobiliário de renda urbana da bolsa brasileira, o Patria Renda Urbana (HGRU11). Porém, isso está prestes a mudar.
O FII anunciou nesta segunda-feira (9) que firmou um acordo para a venda total do edifício. Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o imóvel possui uma área bruta locável de 6.805 metros quadrados.
A operação está avaliada em R$ 170 milhões. De acordo com informações do site MetroQuadrado, o HGRU11 está vendendo o ativo para o próprio Insper, que é o atual locatário do imóvel.
Contudo, o Seu Dinheiro entrou em contato com a gestora Patria Investimentos, que não confirmou a informação.
Uma operação estratégica para o fundo imobiliário
O HGRU11 informou ainda que os R$ 170 milhões serão pagos da seguinte forma:
- R$ 24,29 milhões foram recebidos pelo FII ainda nesta segunda-feira;
- R$ 145,72 milhões restantes serão divididos em seis parcelas semestrais, no valor de R$ 24,28 mil.
Contudo, as parcelas passarão por um ajuste pela variação do Índice Geral de Preços ao Consumidor (IPCA), acrescido de uma sobretaxa de 4,5%.
Leia Também
O HGRU11 adicionou o imóvel ocupado ao portfólio em 14 de julho de 2020. Segundo o Patria Renda Urbana, o investimento total do FII no ativo foi de R$ 100,59 milhões, o que equivale a R$ 14,78 mil por metro quadrado.
Assim, o preço da venda foi 69% acima do valor investido e 34,8% superior ao montante indicado pelo laudo do fundo em 2024.
Já o lucro em regime de caixa é de R$ 69,47 milhões. E quem vai sair ganhando com a transação são os cotistas. Isso porque o montante equivale a R$ 2,99 por cota, segundo o documento divulgado pelo HGRU11.
Porém, com a venda do imóvel, o FII deixará de receber o aluguel do edifício, que está em R$ 1,27 milhão, equivalente a aproximadamente R$ 0,06 por cota.
Além disso, o fundo imobiliário também informou que a taxa interna de retorno (TIR) anualizada da transação é de aproximadamente 19% ao ano.
HGRU11: um FII de peso
O fundo imobiliário Patria Renda Urbana é um fundo imobiliário de tijolo, focado em imóveis nos setores de varejo e educação. Em abril, o FII registrou um patrimônio líquido de R$ 2,9 bilhões.
Atualmente, possui mais de 100 imóveis em seu portfólio, espalhados em 16 estados brasileiros. O FII também conta com 600 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e baixo histórico de vacância.
A taxa de vacância física e financeira do HGRU11 é de 0,8%, segundo o último relatório gerencial. Já em relação a alavancagem, o FII apresenta uma taxa de 6,3%.
A venda de ativos do portfólio não é uma novidade para os cotistas do HGRU11. O fundo vem recalibrando a carteira durante todo o ano de 2024 e já anunciou que pretende manter a estratégia para 2025.
Segundo a gestora do fundo, o Pátria Investimentos, o FII manterá as vendas individuais, porém de forma mais pontual, mais estratégica e menos acelerada.
COMPARTILHAR
Concurso do IBGE 2025 tem 9,5 mil vagas com salários de até R$ 3.379; veja cargos e como se inscrever
Prazo de inscrição termina nesta quinta (11). Processo seletivo do IBGE terá cargos de agente e supervisor, com salários, benefícios e prova presencial
Heineken dá calote em fundo imobiliário, inadimplência pesa na receita, e cotas apanham na bolsa; confira os impactos para o cotista
A gestora do FII afirmou que já realizou diversas tratativas com a locatária para negociar os valores em aberto
Investidor estrangeiro minimiza riscos de manutenção do governo atual e cenários negativos estão mal precificados, diz Luis Stuhlberger
Na carta mensal do Fundo Verde, gestor afirmou que aumentou exposição às ações locais e está comprado em real
Após imbróglio, RBVA11 devolve agências à Caixa — e cotistas vão sair ganhando nessa
Com o distrato, o fundo reduziu ainda mais sua exposição ao setor financeiro, que agora representa menos de 24% do portfólio total
Efeito Flávio derruba a bolsa: Ibovespa perde mais de 2 mil pontos em minutos e dólar beira R$ 5,50 na máxima do dia
Especialistas indicam que esse pode ser o começo da real precificação do cenário eleitoral no mercado local, depois de sucessivos recordes do principal índice da bolsa brasileira
FII REC Recebíveis (RECR11) mira R$ 60 milhões com venda de sete unidades de edifício em São Paulo
Apesar de não ter informado se a operação vai cair como um dinheiro extra no bolso dos cotistas, o RECR11 voltou a aumentar os dividendos em dezembro
Ações de IA em alta, dólar em queda, ouro forte: o que esses movimentos revelam sobre o mercado dos EUA
Segundo especialistas consultados pelo Seu Dinheiro, é preciso separar os investimentos em equities de outros ativos; entenda o que acontece no maior mercado do mundo
TRX Real Estate (TRXF11) abocanha novos imóveis e avança para o setor de educação; confira os detalhes das operações
O FII fez sua primeira compra no segmento de educação ao adquirir uma unidade da Escola Eleva, na Barra da Tijuca (RJ)
O estouro da bolsa brasileira: gestor rebate tese de bolha na IA e vê tecnologia abrindo janela de oportunidade para o Brasil
Em entrevista exclusiva ao Seu Dinheiro, Daniel Popovich, gestor da Franklin Templeton, rebate os temores de bolha nas empresas de inteligência artificial e defende que a nova tecnologia se traduzirá em crescimento de resultados para as empresas e produtividade para as economias
Aura (AURA33): small cap que pode saltar 50% está no pódio das ações para investir em dezembro segundo 9 analistas
Aura Minerals (AURA33) pode quase dobrar a produção; oferece exposição ao ouro; paga dividendos trimestrais consistentes e negocia com forte desconto.
CVM suspende 6 empresas internacionais por irregularidades na oferta de investimentos a brasileiros; veja quais são
Os sites, todos em português, se apresentam como plataformas de negociação em mercados globais, com ativos como moedas estrangeiras, commodities, metais, índices, ETFs, ações, criptoativos e outros
Bolsa perdeu R$ 183 bilhões em um único dia; Itaú Unibanco (ITUB4) teve maiores perdas
Essa é a maior queda desde 22 de fevereiro de 2021, ainda período da pandemia, e veio depois que Flávio Bolsonaro foi confirmado como candidato à presidência pelo PL
Do céu ao inferno: Ibovespa tem a maior queda desde 2021; dólar e juros disparam sob “efeito Flávio Bolsonaro”
Até então, o governador de São Paulo, Tarcísio de Freitas, era cotado como o mais provável candidato da direita, na avaliação do mercado, embora ele ainda não tivesse anunciado a intenção de concorrer à presidência
Pequenas e poderosas: Itaú BBA escolhe as ações small cap com potencial de saltar até 50% para carteira de dezembro
A Plano & Plano (PLP3) tem espaço para subir até 50,6%; já a Tenda (TEND3) pode ter valorização de 45,7%
Ibovespa sobe 1,65% e rompe os 164 mil pontos em forte sequência de recordes. Até onde o principal índice da bolsa pode chegar?
A política monetária, com o início do ciclo de cortes da Selic, é um dos gatilhos para o Ibovespa manter o sprint em 2026, mas não é o único; calculamos até onde o índice pode chegar e explicamos o que o trouxe até aqui
Ibovespa vai dar um salto de 18% e atingir os 190 mil pontos com eleições e cortes na Selic, segundo o JP Morgan
Os estrategistas reconhecem que o Brasil é um dos poucos mercados emergentes com um nível descontado em relação à média histórica e com o múltiplo de preço sobre lucro muito mais baixo do que os pares emergentes
Empresas listadas já anunciaram R$ 68 bilhões em dividendos do quarto trimestre — e há muito mais por vir; BTG aposta em 8 nomes
Levantamento do banco mostra que 23 empresas já anunciaram valor ordinários e extraordinários antes da nova tributação
Pátria Malls (PMLL11) vai às compras, mas abre mão de parte de um shopping; entenda o impacto no bolso do cotista
Somando as duas transações, o fundo imobiliário deverá ficar com R$ 40,335 milhões em caixa
BTLG11 é destronado, e outros sete FIIs disputam a liderança; confira o ranking dos fundos imobiliários favoritos para dezembro
Os oito bancos e corretoras consultados pelo Seu Dinheiro indicaram três fundos de papel, dois fundos imobiliários multiestratégia e dois FIIs de tijolo
A bolsa não vai parar: Ibovespa sobe 0,41% e renova recorde pelo 2º dia seguido; dólar cai a R$ 5,3133
Vale e Braskem brilham, enquanto em Nova York, a Microsoft e a Nvidia tropeçam e terminam a sessão com perdas
