Fundo imobiliário do BTG quer vender cinco imóveis por mais de R$ 830 milhões — e já tem destino certo para o dinheiro
Criado especialmente para adquirir galpões da Log Commercial Properties (LOGG3), o BTLC11 comprou os ativos em 2023, e agora deseja gerar valor aos cotistas
O fundo imobiliário (FII) BTG Pactual LOGCP (BTLC11) quer vender cinco ativos que compõem o seu portfólio desde 2023 e convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para que seus cotistas aprovem a operação.
Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), os imóveis alvo da transação são os galpões Log Fortaleza (CE), Log Goiânia (GO), Log Recife (PE), Log Londrina (PR) e Log Aracaju (SE).
Vale lembrar que os ativos foram comprados da companhia Log Commercial Properties (LOGG3) pelo BTLC11, que foi criado justamente para investir em ativos da empresa.
Segundo o BTG Pactual, a alienação dos galpões tem como objetivo gerar valor aos investidores, em meio ao alto patamar da taxa Selic, que se encontra em 15% ao ano atualmente.
“Uma vez que o ciclo de juros levou mais tempo para fechar, atrasando a tese da gestão em trazer liquidez, e com o objetivo de seguir gerando valor aos cotistas, oferecemos a reciclagem da parte mais antiga do portfólio, representada nos cinco ativos”, afirmou o BTLC11.
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A venda no detalhe
O valor total da transação é de R$ 833,9 milhões, sendo R$ 563 milhões pagos à vista e o restante quitado em até 24 meses, com correção pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
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Além disso, o comprador assumirá aproximadamente R$ 159 milhões em dívidas vinculadas aos empreendimentos.
Segundo o fundo, foram realizados, em setembro, dois laudos de avaliação independentes pelas empresas Cushman & Wakefield e JLL, que confirmaram que a proposta está acima dos valores de mercado.
O prazo estimado para conclusão da negociação é de 60 dias, com a expectativa de que o fechamento ocorra ainda em 2025.
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O que o FII do BTG pretende fazer com os recursos
Em documento, o FII revelou que, com o recurso em caixa, será realizada a aquisição de três novos imóveis, sendo dois deles localizados no estado de São Paulo e um em uma capital do Nordeste.
Também na AGE será votada a inclusão no regulamento da possibilidade de amortizações parciais das cotas. Os investidores poderão se manifestar até o dia 25 de setembro, exclusivamente de forma online.
*Com informações do Money Times.
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