Apostando alto: por que um dos maiores investidores imobiliários do mundo fechou um acordo de US$ 10 bilhões em dinheiro nos EUA
O setor imobiliário comercial passa por um de seus piores momentos nos EUA; entenda por que uma das maiores gestoras do mundo resolveu mergulhar de cabeça nesse segmento agora
Poucas empresas tem US$ 10 bilhões (ou pouco mais de R$ 50 bilhões no câmbio atual) para fazer um negócio totalmente em dinheiro — e a Blackstone é uma delas. A maior gestora de ativos alternativos do mundo está em vias de comprar uma administradora de edifícios de luxo nos EUA.
O Apartment Income REIT, conhecido como AIR Communities, possui 76 complexos para aluguel localizados principalmente em mercados costeiros, incluindo Miami, Los Angeles e Boston.
Pelo acordo, a Blackstone pagará US$ 39,12 por cada ação do fundo de investimento imobiliário, representando um prêmio de cerca de 25% em relação ao preço de fechamento na sexta-feira (5). As ações do REIT saltaram cerca de 23% hoje.
E a Blackstone não deve parar por aí. Além de pagar US$ 10 bilhões em dinheiro, incluindo dívidas, a gestora ainda planeja investir outros US$ 400 milhões para melhorar as propriedades.
- Quer investir em imóveis? Nossa equipe foi atrás dos maiores players do setor imobiliário para saber o que esperar deste mercado em 2024. Receba o estudo completo em seu e-mail, de graça.
A volta do setor imobiliário nos EUA?
O mercado imobiliário comercial norte-americano passa pelo pior momento desde a crise financeira de 2008.
A vacância em edifícios de escritórios atingiu níveis recordes nos EUA, já que mais empresas estão permitindo flexibilidade de trabalho para os funcionários.
Leia Também
A aquisição — a maior transação da Blackstone no mercado multifamiliar — reflete o otimismo da gestora em relação ao setor de habitação e o senso de oportunidade no segmento imobiliário comercial, que está em um de seus piores momentos — um sinal de que é a hora de intensificar os investimentos.
- [Evento online e 100% gratuito] Luis Stuhlberger, Daniel Goldberg, Marcos Troyjo e outros grandes economistas e gestores debatem cenário macro e oportunidades de investimentos; saiba como participar
Aluguel no foco da Blackstone
A Blackstone tem acentuado o foco no aluguel de habitação, apostando na recuperação, uma vez que se espera que a oferta de apartamentos nos EUA diminua devido a um abrandamento na construção.
De acordo com os analistas, a construção mais branda deve impulsionar o aumento dos aluguéis, que nos últimos meses permaneceu estável ou diminuiu devido à nova oferta em muitos mercados dos EUA.
O Apartment Income REIT, que tem um portfólio relativamente diversificado com apartamentos nos mercados costeiros orientais e ocidentais, tem estado em grande parte isolado de tais pressões.
"(Ele) representa o portfólio de apartamentos de grande escala da mais alta qualidade que já adquirimos e está localizado em mercados onde os fundamentos multifamiliares são fortes", disse Nadeem Meghji, codiretor global da Blackstone Real Estate.
COMPARTILHAR
EUA tomam petroleiro na costa da Venezuela — o que pode acontecer com os preços de petróleo?
As cotações operam em queda nesta quinta-feira (11), com os investidores concentrados nas negociações de paz entre Ucrânia e Rússia; entenda o que mexe com o mercado agora
Os juros caíram nos EUA: as janelas de oportunidade que se abrem para o investidor brasileiro
Entenda por que a decisão do Fed desta quarta-feira (10) — que colocou a taxa na faixa entre 3,50% e 3,75% ao ano — importa, e como montar uma carteira de olho nos juros norte-americanos
A última do ano: Fed atende chamado do mercado e corta juros em 0,25 pp; a projeção para 2026 é de uma redução
No comunicado, o BC norte-americano indica que a incerteza sobre as perspectivas econômicas permanece elevada nos EUA e que os riscos negativos para o emprego aumentaram nos últimos meses
Copa do Mundo 2026: passagens para as cidades onde o Brasil joga já estão mais caras; confira os preços
Simulações do Google Flights mostram que as viagens para Nova York, Filadélfia e Miami ficaram mais caras após o sorteio da Copa do Mundo 2026
Criptomoedas como o bitcoin (BTC) podem ser um risco para os bancos dos EUA, segundo a Fitch — mas há janelas de oportunidade
A agência de classificação de risco aponta benefícios na emissão de stablecoins, na tokenização de depósitos e no uso de tecnologia blockchain
Cartão de débito internacional em dólar e euro: confira os detalhes da Conta Global integrada ao Superapp do Itaú Personnalité
A ideia é que o cliente tenha a opção disponível em 180 países, 24 horas por dia, sete dias por semana, no mesmo aplicativo em que já concentra sua vida financeira
João Fonseca x Carlos Alcaraz: veja onde assistir à partida de tênis e horário
João Fonseca x Carlos Alcaraz agita o Miami Invitational em duelo que marca a pré-temporada do brasileiro, após um ano de ascensão no circuito
Nvidia, Trump e China: o “sim” que fez a ação da gigante de chips de IA subir forte em Nova York
Os semicondutores, que são componentes essenciais em quase todas as categorias de eletrônicos, estão no centro da corrida de IA entre os Estados Unidos e a China
O polo de IA mais poderoso do mundo: por que Ray Dalio diz que Oriente Médio é o Vale do Silício dos capitalistas
O megainvestidor também fala o que pensa sobre a possibilidade de a bolha da inteligência artificial estourar, e conta o que o investidor deve fazer agora
Mega da Virada é pouco? Loteria espanhola El Gordo distribui prêmio equivalente a R$ 17,6 bilhões no Natal
Criado em 1812, o concurso espanhol é tratado como patrimônio cultural, e milhões de pessoas adquirem bilhetes na expectativa de garantir uma fatia do montante total, que movimenta algo próximo de 2,7 bilhões de euros em prêmios
Perdeu sua mala? Justiça de SP dá prazo para retirada de 17 mil objetos perdidos no aeroporto de Guarulhos; veja itens inusitados
Os objetos — que incluem bolsas, malas, mochilas, relógios, roupas e aparelhos eletrônicos — estão armazenados no galpão do Fundo Social do Município
Ataque russo com drones e mísseis atinge setores de energia nuclear e de transporte da Ucrânia, diz Kiev
Não houve nenhum avanço nas conversações intermediadas pelos Estados Unidos nesta semana com o objetivo de encerrar o conflito.
Como um surto de varíola animal ameaça a produção (e o preço) de queijos feitos com leite de cabra e ovelha
A varíola animal já levou ao abate de milhares de cabras e ovelhas na Grécia, reduzindo a oferta de leite, pressionando o preço do queijo feta e levantando críticas à resposta do governo
Bolsões de risco nos EUA: a expansão das finanças estruturadas esconde um perigo — e a Fitch diz onde ele está
As finanças estruturadas fazem parte dos mercados de capitais que securitiza os setores imobiliários, entre outras atividades
Copa do Mundo 2026: onde assistir ao sorteio dos grupos e como funciona o regulamento
O sorteio da Copa do Mundo 2026 vai revelar os adversários da seleção brasileira e seguir regras específicas definidas pela Fifa para a formação dos grupos
Cidadania irlandesa: o que brasileiros precisam saber antes de iniciar o processo
Com acesso à União Europeia e ao Reino Unido, o passaporte irlandês ganhou importância no pós-Brexit; mas obter a cidadania exige documentação rigorosa, residência contínua e atenção a detalhes
Como ganhar na loteria: a poucas semanas da Mega da Virada, série da Netflix traz a história real de uma fraude
Série mexicana recém-lançada traz uma história real de fraude, ganância e desespero em uma das loterias mais cobiçadas do país
Vazamento de GTA 6: os 19 segundos que viraram uma dor de cabeça para a Rockstar
Animações inacabadas viram munição em meio a demissões, críticas e instabilidade nos bastidores de GTA 6
Quanto custa o imponente anel de noivado de Miley Cyrus? O valor surpreende
A peça assinada por Jacquie Aiche combina exclusividade, tendência e um diamante de impressionar
Sucessão na presidência do Fed: Kevin Hassett afirma que ficaria “feliz em servir” na posição se Trump o escolher
O assessor econômico da Casa Branca fez a declaração neste domingo no programa “Fox and Friends”; a possibilidade de sua indicação já provocou reação nos mercados, que registraram alta nos EUA
