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Larissa Vitória

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).

RANKING DOS FIIs

Os reis dos dividendos: confira os 20 fundos imobiliários com maiores retornos com proventos em 2023

Ranking reúne os FIIs que registraram os maiores dividend yield, indicador que mede o retorno de um ativo de acordo com o pagamento dos dividendos

Larissa Vitória
Larissa Vitória
20 de dezembro de 2023
13:37 - atualizado às 12:50
Miniatura de casa e moedas com uma seta apontada para cima que representa a alta das cotas ou dividendos de fundos imobiliários
As cotas de fundos imobiliários são negociadas em bolsa e podem sofrer flutuações diárias - Imagem: Tinnakorn Jorruang/iStock

Um dos produtos financeiros que mais faz sucesso entre quem investe com foco em dividendos são os fundos imobiliários. Afinal, uma das características mais marcantes desses ativos é depositar mensalmente proventos na conta dos cotistas.

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Mas, com mais de 500 FIIs listados na B3, não é uma tarefa fácil selecionar quais fundos devem compor uma carteira recheada de dividendos em 2024.

Uma estratégia que pode ser aplicada é conferir quais foram os maiores pagadores de 2023 com a ajuda do dividend yield (DY), indicador que mede o retorno de uma ação ou FII de acordo com o pagamento dos proventos.

O cálculo considera as distribuições feitas nos últimos 12 meses e a cotação do ativo no mercado secundário. É importante ressaltar que o DY pode ser afetado por eventos extraordinários e não recorrentes como no caso do BCLA11, que pagará um "super dividendo" neste mês após vender um ativo com lucro.

Além disso, como a conta é feita com base em pagamentos passados, o indicador não representa uma garantia de rendimentos futuros.

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Feitas as devidas ressalvas, veja abaixo um ranking dos FIIs que mais registraram retorno com dividendos em 2023, de acordo com dados da Quantum Finance:

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NomeTickerDividend Yield
RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIASRBOP1121,26%
BLUEMACAW LOGÍSTICA BLMG1120,67%
DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DEVA1119,56%
MOGNO HOTÉIS MGHT1118,15%
HECTARE CE HCTR1118,04%
RIZA AKIN RZAK1116,97%
KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS KIVO1116,27%
URCA PRIME RENDA URPR1116,20%
CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS CACR1115,90%
OURINVEST LOGÍSTICA OULG1115,38%
OURINVEST RENDA ESTRUTURADA OURE1115,17%
JPP CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS JPPA1115,16%
CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES CEOC1115,10%
VALORA CRI CDIVGIR1114,96%
GALAPAGOS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOSGCRI1114,83%
RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATERBRX1114,79%
HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOSHABT1114,73%
SEQUÓIA III RENDA IMOBILIÁRIASEQR1114,53%
LIFE CAPITAL PARTNERS LIFE1114,47%
NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS NCHB1114,43%
Fonte: Quantum Finance

O levantamento considera apenas FIIs negociados em bolsa na última quarta-feira (19) e que tiveram pelo menos uma negociação por dia entre 02 de janeiro de 15 de dezembro deste ano.

VEJA TAMBÉM: ESTE FUNDO IMOBILIÁRIO (FII) PODE TE FAZER LUCRAR ATÉ 20% EM 2024, DIZ ANALISTA

Como lucram os 'reis dos dividendos'?

O primeiro colocado na lista, RBOP11, faz parte do segmento de lajes comerciais e lucra com a locação de dois edifícios localizados no Rio de Janeiro.

De acordo com o último relatório gerencial divulgado, o fundo imobiliário projeta uma distribuição média mensal de R$ 2,90 por cota para o primeiro semestre de 2024. A cifra é superior ao guidance deste semestre, que foi de R$ 2,75 por cota.

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"Ressaltamos que a projeção é composta pelo resultado recorrente acrescido da segundo parcela da multa de rescisão contratual do antigo locatário integral do fundo, o Banco Mercantil, equivalente a
aproximadamente R$ 22,50 por cota", explica a gestão.

Vale destacar que, apesar de um representante das lajes comerciais, aparecer no topo, o ranking é dominado pelos fundos de recebíveis imobiliários ou de papel, como são mais conhecidos os FIIs que investem em títulos de crédito do setor.

As primeiras posições da lista incluem até mesmo ativos que sofreram com inadimplência no portfólio neste ano, como o DEVA11 e HCTR11, mas que ainda conseguiram entregar DYs superiores à média do mercado.

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