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2022-03-10T13:56:27-03:00
Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Cursa jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP) e já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
FII EM DESTAQUE

Fundo imobiliário de logística é o preferido das corretoras neste mês: por que os analistas querem que você invista no BRCO11?

Um dos motivos está nos 11 ativos que compõem a carteira do FII e chamam a atenção pela qualidade do portfólio quando o assunto é risco

10 de março de 2022
13:56
LOGG3
O Imóvel Hub Natura Itupeva é um dos ativos no portfólio do fundo imobiliário BRCO11 - Imagem: Divulgação

Que a pandemia de covid-19 foi uma das grandes responsáveis por enfraquecer os fundos de investimento imobiliário nos últimos meses todo mundo já sabe. O que pouca gente imagina é que uma classe específica de FIIs é beneficiada por esse difícil capítulo na história do mercado financeiro.

Um dos poucos efeitos positivos da quarentena instalada desde março de 2020 foi a aceleração do e-commerce. Com boa parte dos brasileiros confinada em casa, comprar pela internet foi uma das alternativas (e distrações) mais viáveis para a população.

Como o álcool em gel e a lavagem de mãos, esse parece ter sido um hábito que veio para ficar mesmo após o fim das medidas de restrição e estimula a competição entre as varejistas online. Nesse caso, ganha a mais rápida na hora da entrega.

E, com essas empresas na busca por uma infraestrutura melhor, os galpões logísticos também têm muito a ganhar.

Nesse contexto, o Bresco Logística (BRCO11) é o favorito das corretoras consultadas todos os meses pelo Seu Dinheiro para a seleção de fundos imobiliários mais recomendados.

Com indicações de Ativa Investimentos, Guide Investimentos Mirae e Asset, o FII engatou sua segunda medalha de ouro na preferência dos analistas. Quem seguiu a recomendação capturou uma valorização de 2,35%.

Com tanto fundo imobiliário no setor, por que escolher o Bresco Logística (BRCO11)?

Um dos motivos por trás da escolha pelo BRCO11 está nos 11 ativos que compõem sua carteira. Segundo os analistas, chama a atenção a qualidade do portfólio quando o assunto é risco.

“Aproximadamente 95% dos inquilinos são classificados como grau de investimento AAA ou AA pelas agências de rating”, destaca a Ativa.

A localização dos galpões é outro ponto forte: cerca de 35% deles estão na cidade de São Paulo e 36% da receita total do fundo também vem da maior metrópole do país. O restante dos ativos está dividido entre Minas Gerais, Bahia, Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.

Além disso, a taxa de vacância física atualmente zerada também agrada os analistas. E a situação deve permanecer assim por mais algum tempo, já que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos.

Outro ponto positivo é o desconto nas cotas. Apesar de ter encerrado o último mês em alta, o ganho de 2,3% anotado em fevereiro não apaga o tombo de 11,19% registrado em 2021.

IFIX novamente no “zero a zero”

Por falar em ganhos e perdas, quem não sai do “zero a zero” nesta quarta-feira (10) é o IFIX. Por volta das 13h55, o principal índice de fundos imobiliários da B3 tinha leve recuo de 0,02%, aos 2724,12 pontos, e caminhava para encerrar a semana em queda.

Confira as maiores baixas:

TickerFundoVariação
NSLU11Hospital Nossa Senhora de Lourdes-10,60%
NEWU11Newport Renda Urbana-9,07%
PRSN11BPersonale I-7,41%
RMAI11REAG Multi Ativos Imobiliários-5,52%
HUSC11Hospital Unimed Sul Capixaba-5,46%

Veja também as maiores altas:

TickerFundoVariação
EGYR11Energy Resort+57,80%
DAMT11BDiamante+11,60%
FIVN11Vida Nova+7,18%
VOTS11Votorantim Securities Master+5,01%
MCHY11Mauá High Yield+4,22%

Saiba ainda quais fundos imobiliários distribuem dividendos hoje. Os dados são do Clube FII.

FundoData baseValor por cota
REAG Multi Ativos Imobiliários (RMAI11)25/02R$ 0,26
Edifício Ourinvest (EDFO11B)25/02R$ 1,46
Industrial do Brasil (FIIB11)25/02R$ 3,20
Vereda (VERE11)25/02R$ 2,11
Eldorado (ELDO11B)02/03R$ 0,71
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