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2022-08-09T18:57:20-03:00
Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
FII do mês

Dupla de FIIs de logística domina lista dos fundos imobiliários mais recomendados para agosto; confira os favoritos de 10 corretoras

Os analistas buscaram as oportunidades escondidas em todos os segmentos de FIIs e encontraram na logística os candidatos ideais para quem quer um show de desempenho

8 de agosto de 2022
11:01 - atualizado às 18:57
Selo Melhores Fundos Imobiliários 2 | Fundo Imobiliário Bresco Logística BRCO11 FIIs Magazine Luiza
Imagem: Montagem Andrei Morais / Shutterstock

John Lennon e Paul McCartney, Mick Jagger e Keith Richards, Simon e Garfunkel, Roberto e Erasmo. Como já dizia o famoso ditado (em versão adaptada), “um é pouco, dois é bom”, e a história internacional da música está repleta de duplas famosas. 

Por aqui, as duplas sertanejas também são sucesso absoluto, dominando as paradas e embalando a população brasileira há décadas. 

Inspiradas na trajetória brilhante dos duetos musicais, as corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro também elegeram uma dupla de fundos imobiliários para recomendar em agosto.

Nos moldes dos concursos de calouros, as casas buscaram os talentos escondidos em todos os segmentos de FIIs e encontraram na logística os candidatos ideais para quem quer um show de desempenho.

Um deles, o Bresco Logística (BRCO11), já é um velho conhecido de quem acompanha a nossa seleção. O fundo já havia conquistado cinco vitórias consecutivas em carreira solo.

Agora, com três indicações, ele retorna ao palco e divide os holofotes com o BTG Pactual Logística (BTLG11). O estreante do mês também ficou entre os favoritos de três de nossos "juízes" e alcançou o estrelato neste mês. 

Além do duo, outros quatro ativos receberam duas indicações cada e completam a banda dos FIIs em agosto. São eles: CSGH Renda Urbana (HGRU11), TRX Real Estate (TRXF11) e Vinci Shopping Centers (VISC11).

Confira a seguir os fundos preferidos de cada corretora entre os indicados nas suas respectivas carteiras recomendadas:

Entendendo o FII do Mês: todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.

Bresco Logística (BRCO11) — uma canção de amor ao e-commerce

Indicado por Ativa Investimentos, Guide Investimentos e Mirae Asset em agosto, o Bresco Logística (BRCO11) compôs sua canção de maior sucesso em meio ao caos da pandemia de covid-19.

Apesar de ter enfraquecido a indústria de FIIs nos últimos dois anos, o isolamento social acelerou o e-commerce — e quem estava exposto à dinâmica do varejo online acabou se dando bem.

Com 11 ativos na carteira, o BRCO11 chama a atenção pela qualidade do portfólio. “O Bresco Logística possui um dos melhores portfólios logísticos da indústria”, afirma a Guide.

Entre seus clientes estão grandes nomes do e-commerce, como Magazine Luiza (MGLU3), Mercado Livre (MELI34), Americanas (AMER3) e outros. Cerca de 57% do portfólio de locatários está ligado ao varejo online.

A localização dos galpões é outro ponto forte: 59% deles estão em São Paulo e 39% da receita total do fundo vem da capital do Estado, a maior metrópole do país. O restante dos ativos está dividido entre Minas Gerais, Bahia, Paraná, Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro.

Além disso, a taxa de vacância física atualmente zerada também agrada os analistas. E a situação deve permanecer assim por mais algum tempo, já que os contratos de locação possuem prazo médio remanescente de cinco anos.

Apesar de todas as qualidades, a Guide destaca que o fundo tem performado abaixo do setor logístico nas últimas semanas e negocia próximo às mínimas históricas. O BRCO11 acumula recuo de 2,98% neste ano.

Segundo a corretora, a notícia é boa para quem deseja aumentar ou iniciar uma posição no FII: “a performance recente, combinada com as diversas iniciativas da gestão voltadas ao crescimento orgânico do portfólio, geram uma janela de oportunidade atrativa para os investidores”.

Veja também 'Saldão' dos FIIs: os fundos imobiliários mais baratos para investir no 2° semestre de 2022

BTG Pactual Logística (BTLG11) — gestão afinada 

Os agentes são figuras emblemáticas no meio musical. Às vezes odiados, às vezes amados, são eles os responsáveis por buscar oportunidades e organizar as agendas e as vidas dos artistas.

Mas não é raro que, seja por diferenças pessoais ou criativas, os cantores troquem de agente ao longo da carreira.

Esse foi o caso com o BTG Pactual Logística (BTLG11). Na indústria de fundos imobiliários, essa função é desempenhada pelas gestoras, e o FII precisou fazer uma alteração importante antes de alcançar o estrelato.

O fundo nasceu em 2010 como TRX Realty Logística Renda Fundo de Investimento Imobiliário e foi administrado pela gestora homônima durante nove anos. Em meados de 2019, porém, a função foi transferida para a BTG Pactual Gestora de Recursos, que renomeou e reestruturou o ativo.

O fundo passou a focar em empreendimentos logísticos “A+” — ou seja, de alto padrão construtivo — e construiu um portfólio com 15 imóveis e inquilinos dos mais variados setores.

Para a Órama Investimentos, uma das corretoras que recomenda o BTLG11 neste mês, a troca foi acertada: “O BTG vem realizando boas aquisições por meio de suas últimas emissões, com ativos logísticos de qualidade, bom risco de crédito dos inquilinos e taxas de retorno acima de 8% ao ano, na média”.

A corretora elogia ainda o trabalho ativo da gestão com a carteira, destacando os sete contratos de locação firmados no primeiro semestre deste ano. O movimento reduziu a vacância do FII para 0,7%, “além de ter gerado um aumento real nos valores e estendido o prazo médio de vencimento da carteira para 5,6 anos”.

O BTG Pactual Logística também está entre os favoritos do Santander, que destaca a boa localização dos ativos. Cerca de 66% da Área Bruta Locável (ABL) está dentro de um raio de 60 quilômetros da cidade de São Paulo.

O banco calcula um dividend yield — indicador que mede o retorno de um ativo a partir do pagamento de proventos — de 8,7% para o fundo nos próximos 12 meses.

Repercussão — banda dos fundos imobiliários está desencontrada

O IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da B3, subiu 0,66% em julho e reverteu a queda acumulada no ano, avançando 0,33% em 2022.

Já o desempenho dos FIIs recomendados para o mês anterior foi misto. O campeão de indicações de julho, por exemplo, Kinea Índice de Preços (KNIP11), recuou 2,01%, enquanto o Bresco Logística, que estava nas menções honrosas, avançou 1,85%.

Veja a seguir como operaram todos os fundos dos top 3 das corretoras:

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