Nós já te contamos que, para o segundo semestre deste ano, a estratégia mais indicada para a carteira de fundos imobiliários é balancear a proporção entre os fundos de papel, que investem em títulos de crédito ligados ao setor, e os de tijolo — que apostam em ativos reais.
Mas, com a alta da taxa Selic e o avanço da inflação aumentando a atratividade da primeira classe de ativos, está difícil encontrar FIIs de qualidade e com bons ponto de entrada.
Para auxiliar os investidores que estão em busca de oportunidades, a Órama lançou o "Quem tá barato?", um ranking que elege os fundos imobiliários mais descontados no mês.
Entenda o cálculo
A ferramenta atribuiu uma nota para os FIIs com base em duas métricas quantitativas: o dividend yield — indicador que mede o retorno de um ativo com o pagamento de dividendos — dos últimos 12 meses e a relação entre preço e o valor patrimonial (P/VP).
"Quanto mais alta a nota, maior a potencial oportunidade de acordo com uma visão quantitativa", afirma a corretora. Mas a Órama destaca o ranking não é uma recomendação de investimento, já que os números utilizados são de períodos passados e não representam garantia de retorno futuro.
Para beneficiar os fundos mais baratos, a plataforma utiliza o inverso da relação entre preço e valor patrimonial no cálculo. Conforme explica a Órama, se o número for maior do que um, "a cota negocia com um prêmio em relação ao valor 'justo' da carteira". Caso contrário, o FII está descontado.
Vale destacar ainda que o ranking não considera todos os fundos imobiliários listados na B3 — o número já ultrapassa os 430 FIIs. Há um filtro que barra ativos com liquidez média diária abaixo dos R$ 300 mil. "Tal restrição ajuda a mitigar impactos de distorções de preço e rentabilidade", afirma a corretora.
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Os fundos imobiliários mais baratos de junho
Agora que você já sabe como funciona o cálculo, é hora de conferir quais foram os fundos imobiliários mais baratos de junho.
Dentro do segmento de recebíveis imobiliários, ou papel, os campeão do desconto são Urca Prime Renda (URPR11) e Versalhes Recebíveis Imobiliários (VSHL11). Os dois FIIs ficaram com uma nota de 1,78 e lideram a categoria.
Já entre os fundos de tijolo, o mais barato é o REC Logística (RELG11). O fundo gerido pela BRL Trust Investimentos obteve um score de 2,02.
Veja abaixo os campeões de cada categoria - o ranking completo está disponível no blog da Órama.
| Segmento | Fundo | Nota |
| Lajes corporativas | XP Properties (XPPR11) | 2,00 |
| Logística | REC Logística (RELG11) | 2,02 |
| Shopping | HSI Malls (HSML11) | 1,03 |
| Híbrido | Tordesilhas EI (TORD11) | 2,01 |
| Fundos de fundos | More Real Estate FOF (MORE11) | 1,66 |
