Fundo imobiliário HCTR11 usa reservas e segura dividendos, mas negocia com desconto de mais de 18% na B3

O fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) conseguiu segurar mais uma vez os dividendos e estabilizar o valor pago aos cotistas em novembro. O FII distribuiu R$ 1,10 por cota, cifra que equivale a um dividend yield de 11,4%, pelo terceiro mês consecutivo.

O valor fica aquém do DY de 19% pago entre abril e maio deste ano, no auge do momento inflacionário, mas faz parte da estratégia do FII. "Optamos por uma distribuição mais conservadora nos últimos meses a fim de manter um patamar mais estável de dividendos mensais", explica a gestão do fundo em relatório divulgado ontem.

A manutenção do nível atual foi possível graças à reserva de resultado. O HCTR11 usou parte dessa gordura, R$ 7,2 milhões, para compensar o efeito da deflação sobre o rendimento do portfólio.

Ainda assim, o feito não impressionou tanto os investidores e o FII negocia com desconto na B3. Por volta das 16h08 desta terça-feira (29) o Hectare CE sobe 0,94%, a R$ 98,70. O desempenho é parecido com o do IFIX, principal índice do setor, que sobe 0,04% no mesmo horário, mas fica 18,81% abaixo do valor patrimonial da cota do fundo.

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Dividendos do HCTR11 sentirão impacto positivo da inflação já no próximo mês

Se o desconto chamou a sua atenção, vale destacar que ele pode acabar em breve. Os dividendos do HCTR11 devem começar a sentir o impacto positivo da inflação já no próximo mês.

Mais de 90% da carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários do fundo está atrelada ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). E a medida oficial da inflação brasileira registrou um avanço de 0,59% em outubro.

"Esse resultado impactará principalmente a distribuição de dezembro, dado que ele influenciará parcialmente a correção monetária. Os demais dias úteis do mês terão influência de novembro", aponta a gestão.

O IPCA de novembro também deverá ser positivo. Segundo as projeções, a variação será de 0,45% e deverá voltar a engordar os proventos pagos pelo FII.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).