LOG (LOGG3) fecha maior venda da história com acordo de R$ 1,02 bilhão com FII do Itaú; veja os detalhes da operação

A LOG Commercial Properties (LOGG3) está batendo recorde na manhã desta segunda-feira (4). A empresa avançou com a maior venda de ativos de sua história ao fechar um acordo de R$ 1,02 bilhão com o fundo imobiliário Itaú Log CP, gerido pelo Itaú Unibanco Asset Management.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a operação envolve a alienação de 11 empreendimentos logísticos e reforça a estratégia de reciclagem de portfólio da companhia.

Os galpões somam aproximadamente 332,8 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e foram negociados a um preço médio de R$ 3.065 por metro quadrado.

De acordo com o comunicado, a transação implica uma margem bruta de 33% para a LOG e será paga em duas etapas:

• 80% do montante à vista, no fechamento do negócio;
• 20% mediante entrega de cotas do próprio fundo imobiliário.

A expectativa é que a liquidação financeira ocorra já no segundo trimestre de 2026.

• CONFIRA: BTG Pactual atualiza carteira recomendada de ações para este mês. Veja todas as indicações se cadastrando aqui 

A estratégia da LOG

Além da venda, a companhia firmou um contrato de consultoria com o FII, com valor de remuneração correspondente a 0,50% ao ano sobre o patrimônio líquido do fundo.

Com isso, a LOG seguirá responsável pela gestão comercial e imobiliária dos 11 ativos, preservando relacionamento com clientes e criando uma fonte de receita recorrente.

Segundo a empresa, “além de trazer maior eficiência para a estrutura de capital, a transação antecipará recursos necessários à execução do plano de investimentos previsto para 2026.”

O desinvestimento bilionário já havia sido anunciado em abril, após a divulgação do balanço do quarto trimestre de 2025 da companhia, mas o comprador ainda não havia sido anunciado. Na época, o diretor financeiro da Log, Rafael Saliba, afirmou que "o objetivo da transação para a Log é destravar o potencial de geração de valor e garantir investimentos em novos projetos".

“Ao mesmo tempo, a operação permite realocar capital, saindo um pouco de ativos já prontos para investir mais em desenvolvimento, onde os retornos são maiores”, completou.

O desinvestimento ainda levou o JP Morgan a elevar a recomendações das ações LOGG3 de neutra para compra. Você pode conferir a análise completa aqui.

*Com informações do Money Times.

Dani Alvarenga

danielle.silva@seudinheiro.com

Repórter do Seu Dinheiro e jornalista formada pela Universidade de São Paulo (ECA-USP) com certificação em curso de Mercado Financeiro pela Ibmec. Possui experiência na cobertura de economia, política e internacional. Atualmente, cobre o mercado imobiliário e de FIIs.