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Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
ENGORDANDO OS PROVENTOS

Este fundo imobiliário que tem empresa do Magazine Luiza como inquilina prevê pagar dividendos maiores nos próximos meses — veja quem é

O fundo em questão pode pagar até R$ 0,78 por cota nos próximos meses, segundo o teto do guidance divulgado no último relatório gerencial

Larissa Vitória
Larissa Vitória
28 de novembro de 2022
11:50 - atualizado às 11:02
Notas de dinheiro caindo sobre prédios - fundos imobiliários fiis dividendos fundos imobiliários
Montagem com notas caindo sobre edifícios - Imagem: Adobe Stock/Montagem: Giovanna Figueredo

O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) incluiu uma novidade no relatório gerencial deste mês. Além de trazer o resultado financeiro de outubro e o histórico de dividendos, o FII também acrescentou uma previsão de quanto deve pagar nos próximos meses.

E o acréscimo é positivo: o fundo pode pagar até R$ 0,78 por cota nos próximos meses, segundo o teto do guidance. Ou seja, a cifra representa uma alta de 5,4% na comparação com os R$ 0,74 depositados na conta dos cotistas em outubro.

Já o piso das previsões para os dividendos é de R$ 0,72 por cota — o cálculo é feito com base na receita e na vacância atual. Apesar disso, a gestão do BTLG11 destaca que os valores não "configuram compromisso ou promessa de rentabilidade futura"; os indicadores podem sofrer alterações sem aviso prévio.

Como o fundo imobiliário quer aumentar os dividendos?

Vale relembrar que o fundo imobiliário passou por uma grande mudança recentemente que pode impactar a distribuição de dividendos. Após superar o imbróglio jurídico que atrasou a operação, o BTLG11 concluiu em outubro a incorporação do Bluecap Renda Logística (BLCP11).

Com isso, todos os empreendimentos que faziam parte do BLCP11 agora estão na carteira do BTG Pactual Logística. De acordo com o relatório, o número total de imóveis do FII subiu para 22, enquanto a cota patrimonial passou de R$ 97,82 para R$ 99,09.

A gestora do fundo destaca que os novos ativos têm cinco locatários. Além disso, os nomes — Enjoei, Alpargatas, Bauducco, Mobly e Vip Logística — apresentam "bom risco de crédito".

"Do lado operacional, o fundo segue o trabalho de integralização dos imóveis, buscando sinergias de contratos e capitalizando parcerias maiores para o portfólio", acrescenta o BTLG11.

Histórico do BTLG11 chama a atenção dos analistas

Antes mesmo da fusão e da promessa de dividendos maiores, o BTG Pactual Logística já chamava a atenção dos analistas. Nesse sentido, o fundo foi um dos mais recomendados para novembro segundo as corretoras consultadas pelo Seu Dinheiro.

O BTLG11, que foca em empreendimentos logísticos “A+”, nasceu em 2010 como TRX Realty Logística Renda Fundo de Investimento. A mudança de nome ocorreu em 2019, quando o ativo foi reestruturado e passou para a gestão do BTG Pactual Gestora de Recursos.

Para a Órama Investimentos, uma das corretoras que recomendou o BTLG11 neste mês, a troca foi acertada. “O BTG vem realizando boas aquisições por meio de suas últimas emissões, com ativos logísticos de qualidade, bom risco de crédito dos inquilinos e taxas de retorno acima de 8% ao ano, na média.”

A corretora elogia ainda o trabalho ativo da gestão com a carteira, destacando os oito contratos de locação firmados neste ano.

O movimento reduziu a vacância do FII para 0%, “além de ter gerado um aumento real nos valores e estendido o prazo médio de vencimento da carteira”.

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