RBVA11 em expansão: FII adiciona Estácio, PBKids e Pátio Maria Antônia no portfólio por mais de R$ 100 milhões

Quem viu o fundo imobiliário (FII) Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) nascer em 2012 talvez não o reconheça mais. O ativo vem passando por uma repaginada desde 2019, com a redução de empreendimentos do setor bancário. De lá para cá, o FII vendeu 30 imóveis e agora se prepara para uma nova etapa: a fase de expansão.

Por meio de documento divulgado ao mercado nesta quinta-feira (4), o RBVA11 informou a aquisição de três imóveis por R$ 111,6 milhões.

A operação inclui a aquisição de dois ativos: um locados à Estácio, no Rio de Janeiro (RJ), e outro à PBKids, em São Paulo (SP), por R$ 86,38 milhões. Além disso, o RBVA11 adicionou o imóvel Pátio Maria Antônia na carteira por R$ 25,23 milhões.

Segundo a Rio Bravo, gestora do FII, a operação reforça a presença do fundo em educação, varejo especializado e food hall.

Em relatório, a gestora avalia ainda que a aquisição reforça a diversificação de inquilinos e fontes de renda, por meio de marcas consolidadas, contratos com perfis complementares e exposição equilibrada por setor, região e tipo de ativo.

“A diversificação permite reduzir riscos e capturar oportunidades em regiões com demanda consolidada, fortalecendo o retorno no longo prazo”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.

O impacto positivo estimado é de R$ 0,0012 por cota nos primeiros ativos e R$ 0,0001 por cota no empreendimento Maria Antônia. Apesar disso, a gestão mantém o guidance de R$ 0,09 por cota no semestre.

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Imóvel por imóvel: as aquisições do RBVA11

Os ativos Estácio e PBKids contam com contratos atípicos. Eles possuem longos prazos, não contam com revisional no meio do período da locação e têm alta penalidade por rescisão antecipada.

O imóvel da rede de ensino atende mais de 7 mil alunos ativos e tem contrato até 2032. Já o ativo da PBKids está na Avenida Rebouças, eixo de forte valorização imobiliária em São Paulo.

“A aquisição reforça a estratégia de buscar diversificação com portfólio core de renda urbana, liquidez imobiliária e potencial de valorização”, afirma Alexandre Rodrigues, sócio e gestor de fundos imobiliários da Rio Bravo Investimentos.

“Com a entrada da Estácio no portfólio, o RBVA11 também passa a ter os três principais players de educação brasileiros em sua carteira de inquilinos.”, completa.

Já o Pátio Maria Antônia marca a entrada do fundo no segmento de food hall, ampliando o portfólio para 14 setores de atuação. O imóvel está localizado em Higienópolis, próximo ao metrô.

O ativo, que passou por retrofit recente, possui 1.873,20 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está 100% locado, reunindo marcas como Smart Fit, McDonald’s, Subway e Oakberry.

“O ativo combina fluxo urbano, serviços, alimentação e conveniência, pilares do varejo. A qualidade técnica dos imóveis é que permite seu uso em setores complementares”, afirma o gestor.