Multiplan vai retomar investimentos imobiliários em empresa separada, diz presidente da companhia

A administradora de shopping centers Multiplan vai retomar a atividade imobiliária de empreendimentos multiuso no entorno dos seus shoppings e, para isso, deve constituir uma empresa segregada, mas 100% pertencente à companhia.

Em teleconferência com analistas e investidores nesta quinta (29), para comentar os resultados do terceiro trimestre divulgados ontem à noite, o presidente da empresa, José Isaac Peres, disse que a Multiplan continua atenta à toda a atividade imobiliária e que, com a redução das taxas de juros e da inflação, o investimento imobiliário "parece extremamente atrativo".

O assunto surgiu enquanto Peres estava comentando sobre a influência da venda do edifício Diamond Tower - torre de escritórios do complexo do MorumbiShopping, em São Paulo - no lucro do trimestre.

A Multiplan teve lucro líquido de R$ 568,762 milhões no terceiro trimestre, alta de 368% ante o mesmo período do ano passado. Entretanto, boa parte desse ganho teve influência da venda do Diamond Tower para o fundo imobiliário conhecido como BC Fund por R$ 810 milhões.

"O trimestre foi beneficiado pela venda da Diamond Tower que contribuiu com R$ 519,8 milhões para o lucro líquido", diz o documento de divulgação dos resultados da companhia. Também contribuíram a redução das despesas de sede e de propriedades (em 48,5% e 6,8%, respectivamente) e a redução de 46,4% no resultado financeiro devido às recentes renegociações de dívidas, pré-pagamentos e redução da taxa básica de juros (Selic).

"Mas sem o efeito desse investimento imobiliário, o lucro da Multiplan estaria em R$ 300 milhões no ano, em linha com o mesmo período do ano passado", disse José Isaac Peres durante a teleconferência.

O CEO da Multiplan disse que a companhia já teve o investimento imobiliário como um dos seus carros-chefes e, com o tempo, acabou focando mais nos shopping centers. Mas que o momento atual se mostrou propício.

"Com a taxa de juros que nós temos hoje e as condições de financiamento, o negócio imobiliário passou a ser altamente atrativo. Nem todo mundo quer investir só em ações, títulos, dívida. E a gente tem na cabeça que o imóvel é um investimento seguro, e vai continuar sendo. Os preços agora estão subindo muito, pois havia demanda reprimida, com a crise que passamos. Hoje, com juros e inflação baixos, criou-se um caldo de cultura muito favorável ao desenvolvimento de projetos imobiliários", disse Peres.

O presidente, no entanto, rejeita a ideia de abrir capital dessa nova empresa imobiliária, por não necessitar de capital adicional, já que a Multiplan jpa adquiriu e pagou pelos terrenos com o passar dos anos. Ele disse apenas que, eventualmente, no futuro, até poderia aceitar um sócio estratégico.

A Multiplan vai lançar, em janeiro, o empreendimento Golden Lake em Porto Alegre, próximo ao Barra Shopping Sul. O projeto, que já foi postergado duas vezes, incluirá 18 torres residenciais e uma comercial, e pode superar R$ 3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), segundo José Isaac Peres.

Segundo o relatório de resultados da companhia, a Multiplan possui 820.519 m² de terrenos para futuros projetos multiuso. "Com base em estudos internos, a companhia estima uma área privativa para venda potencial de aproximadamente um milhão de metros quadrados", diz o documento.

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Julia Wiltgen

jwiltgen@seudinheiro.com @juwiltgen

Jornalista formada pela Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ) com pós-graduação em Finanças Corporativas e Investment Banking pela Fundação Instituto de Administração (FIA). Trabalhou com produção de reportagem na TV Globo e foi editora de finanças pessoais de Exame.com, na Editora Abril. Hoje é editora-chefe do Seu Dinheiro.