Cotistas de fundo imobiliário aprovam acordo milionário para encerrar disputa com Banco do Brasil (BBAS3) que prejudicava dividendos e venda do portfólio

A briga entre o fundo imobiliário BB Progressivo (BBFI11) e o Banco do Brasil (BBAS3), que já se arrastava há mais de três anos, enfim deve terminar: os cotistas do FII aprovaram o acordo oferecido pelo banco para encerrar a disputa judicial.

O BB enviou em novembro do ano passado uma proposta de R$ 50 milhões à vista para quitar todas e quaisquer obrigações com o fundo e encerrar cinco processos em andamento que discutem divergências sobre uma renovação de aluguel.

O primeiro desses processos foi aberto pelo próprio banco em 2020, quando ainda ocupava o imóvel CARJ, um centro administrativo no Rio de Janeiro que está no portfólio do BBFI11.

O contrato original entre as partes, que envolve nove blocos do edifício, foi firmado em 2015 e encerrou-se em outubro de 2020. Cinco meses antes, o banco ajuizou uma ação com o objetivo de renovar o aluguel de apenas dois blocos do conjunto. Já o fundo defendeu a renovação nos termos originais.

O FII obteve um parecever favorável sobre o tema na Justiça e considerava a instituição financeira inadimplente, cobrando o valor total devido. No entanto, o BB decidiu em março do ano passado que não iria mais esperar o fim da tramitação do processo e desocupou 100% do ativo, derrubando a receita e os dividendos do BBFI11.

Agora, com o aval dos cotistas — cerca de 30,01% das cotas participaram da consulta formal promovida pela gestão —, o fundo assinará o acordo com o Banco do Brasil e receberá em até 10 dias úteis o valor que quita as obrigações relacionadas ao imóvel.

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Cotistas aprovam venda do portfólio do FII

Além do fim do impasse com o Banco do Brasil, os investidores aprovaram também a venda dos dois ativos que compõem o portfólio do FII.

O CARJ, que estava no centro da disputa com o BB, foi alvo de uma disputa de lances entre a construtora Cury e a Sod Capital. Esta última empresa levou a melhor e ficará com o imóvel ao oferecer R$ 65 milhões à vista.

Já o segundo ativo — um prédio em Brasília também parcialmente locado para o Banco do Brasil, com contrato válido até janeiro de 2025 — será vendido à PaulOOctavio Investimentos por R$ 85 milhões.

"A Administradora do fundo manterá os cotistas e o mercado atualizados acerca dos desdobramentos
dos eventos supracitados, bem como seus respectivos impactos aos cotistas", diz o comunicado enviado ao mercado.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).