Mais um casal na quermesse da bolsa: dois fundos imobiliários empatam como favoritos das corretoras em junho

A quermesse da B3 começou com uma quadrilha de empresas lideradas por Vale (VALE3) e Itaú (ITUB4), os papéis favoritos de junho. Agora, é a vez dos fundos imobiliários se apresentarem para a festa junina da bolsa de valores.

E eles têm tudo para fazer uma dança ainda mais animada do que a das ações: ao contrário do Ibovespa, que registra um tombo de 8% no ano, o IFIX — índice que reúne os principais FIIs brasileiros — acumula alta de pouco mais de 1% no mesmo período.

A apresentação junina dos FIIs é liderada por uma dupla tão boa no arrasta-pé dos imóveis que tem conquistado a preferência dos analistas já há algum tempo.

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O primeiro deles é o BTG Pactual Logística (BTLG11), favorito das corretoras há dez meses consecutivos. O FII de logística aparece mais um mês como destaque com quatro recomendações em junho.

Completa o par o TRX Real Estate (TRXF11), fundo focado em renda urbana. Segundo colocado em maio, o TRXF11 volta à primeira posição após também garantir a presença no ‘top 3’ de quatro corretoras.

Confira abaixo quais fundos completam a lista dos favoritos de junho:

Entendendo o FII do Mês: Todos os meses, o Seu Dinheiro consulta as principais corretoras do país para descobrir quais são suas apostas para o período. Dentro das carteiras recomendadas, normalmente com até 10 fundos imobiliários, os analistas indicam os seus três prediletos. Com o ranking nas mãos, selecionamos os que contaram com pelo menos duas indicações.

BTG Pactual Logística (BTLG11)

Se você comprou um chapéu de palha ou camisa xadrez pela internet para se vestir à caráter nas festas juninas, então o BTG Pactual Logística (BTLG11) pode ter feito parte da cadeia que possibilitou que o traje típico chegasse até a sua casa.

Isso porque, apesar de fazer parte do setor imobiliário, o BTLG11 é focado em logística. E é um dos maiores representantes desse segmento — o portfólio do FII é composto por 22 imóveis e mais de 858 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL).

Vale destacar que boa parte dessa ABL está concentrada em São Paulo, o que, na visão dos analistas, é uma vantagem competitiva da carteira. “Os galpões logísticos localizados nesta região são mais demandados, geram melhores retornos ao fundo e consequentemente aos cotistas”, afirma o Pagbank.

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Outro ponto forte é a equipe que faz a condução do portfólio e movimentou o noticiário com anúncios de vendas e aquisições nos últimos meses — incluindo um acordo para a compra de um “pacote” de 11 ativos por R$ 1,75 bilhão.

“A gestão segue com a estratégia de reciclagem e distribuição de ganho de capital, o que contribui para a manutenção do yield [indicador de pagamento de proventos] anualizado em patamar atrativo de 9,1%”, aponta Caio Araújo, analista da Empiricus.

TRX Real Estate (TRXF11)

Uma quermesse não é boa de verdade se não tiver uma ampla variedade de comes e bebes. E, para ajudar a economizar na hora de montar a mesa do milho assado, pamonha, broa, paçoca, arroz doce e muito mais pratos típicos da temporada junina, uma opção são os “atacarejos” alimentícios.

Com preços mais competitivos do que supermercados e os tradicionais mercadinhos de bairros, as marcas que oferecem os descontos de atacadistas com uma proposta para o varejo se popularizaram nos últimos anos e são uma das apostas do segundo FII favorito do mês.

Quase 60% dos inquilinos do TRX Real Estate (TRXF11) fazem parte do setor. Os atacadistas também respondem pela maior parte dos ganhos com locação do portfólio — apenas o Assaí é responsável por 44,9% da receita, enquanto Grupo Mateus e Pão de Açúcar completam o trio de maiores fontes de recursos do FII.

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“Gostamos do trabalho da gestão, em especial com transações imobiliárias com varejistas de bandeiras fortes como o grupo Leroy Merlin, Mateus e Carrefour, construindo e locando imóveis e lojas com contratos bem ‘amarrados’ e de longo prazo”, diz o Santander, que estima um yield “atrativo” de 10,5% para o TRXF11 nos próximos 12 meses.

A Genial também considera o FII como uma recomendação positiva para quem busca renda e dividendos.

A corretora destaca ainda que nem só de varejo vive o portfólio do TRX Real Estate: “com gestão ativa, estratégia clara e portfólio diversificado, o fundo mostra potencial de crescimento e retorno atraente, especialmente após negociações recentes visando lucro e redução de alavancagem.”