Fundo imobiliário BTLG11 fecha acordo de quase R$ 2 bilhões por portfólio de imóveis em SP

Está difícil saciar a fome de aquisições do BTG Pactual Logística (BTLG11). O fundo imobiliário celebrou uma carta de intenções para adquirir um portfólio com 11 imóveis e cerca de 550 mil metros quadrados prontos e performados por R$ 1,75 bilhão.

De acordo com comunicado enviado ao mercado na noite de ontem (16), a maior parte desses ativos está localizada em São Paulo, principal mercado logístico do país. Além disso, cerca de 93% da receita provém de empreendimentos que ficam em um raio de até 60 quilômetros da capital paulista.

"A gestora ressalta que permanece ativa no trabalho de aquisição de ativos diferenciados, reciclagem da carteira, e otimização dos recursos do portfólio, tendo sempre como prioridade a geração de valor para o fundo e seus cotistas", diz o comunicado.

O cap rate, ou taxa de capitalização da operação — que considera o valor da receita vigente e o preço dos imóveis performados —, ainda não foi divulgado. Mas, de acordo com a gestão, está "em linha com os níveis estabelecidos no material publicitário da última emissão, na faixa entre 9% e 10%.

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BTLG11 levantou R$ 1,5 bilhão em março

Por falar na mais recente oferta de cotas do FII, vale relembrar que o BTLG11 levantou cerca de R$ 1,5 bilhão no mês passado.

O objetivo da emissão era justamente possibilitar a expansão de um portfólio que está entre os 15 maiores de toda a indústria de FIIs.

Segundo o prospecto divulgado junto ao anúncio da oferta, o BTLG11 já estava "em processo de auditoria avançada" para comprar três ativos que totalizavam R$ 400 milhões. Mas não há detalhes se algum deles está incluído na transação anunciada ontem.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).