Agora vai? Fundo The One (ONEF11) recebe nova proposta milionária do FII PVBI11 por andares de escritório em SP
O FII recebeu outra proposta do VBI Prime Properties (PVBI11) para vender quatro andares de seu escritório em São Paulo por aproximadamente R$ 197,53 milhões
Os investidores do fundo imobiliário The One (ONEF11) tiveram as esperanças renovadas nesta segunda-feira (13) após o FII receber uma nova proposta milionária para vender parte de suas lajes corporativas.
Agora sob administração da Hedge Investments — e não mais da Rio Bravo —, o FII recebeu outra proposta do VBI Prime Properties (PVBI11) para vender quatro andares de seu escritório homônimo em São Paulo, no Itaim Bibi, por aproximadamente R$ 197,53 milhões.
A ideia do comprador é adquirir todas as unidades nos 1º, 2º, 7º e 10º andares do empreendimento. As unidades correspondem a cerca de 6.015 metros quadrados, incluindo as vagas de garagem e outras áreas ligadas às unidades.
É importante ressaltar que esta é a terceira tentativa do PVBI11 de comprar parte do edifício do ONEF11, mas a primeira desde que a Hedge assumiu a administração do fundo.
Da última vez, a proposta foi recusada porque a gestora do fundo entendeu que as condições oferecidas não eram "do melhor interesse dos cotistas".
A nova administradora do The One destacou que está analisando o teor da nova proposta do VBI para continuar com a apreciação do negócio com os acionistas.
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O fundo imobiliário ONEF11 entregou um retorno com dividendos (dividend yield) de 5,94% aos cotistas em um ano. Na B3, o FII acumula rentabilidade de 24% nos últimos 12 meses.
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Os detalhes da proposta pelo edifício do The One (ONEF11)
Já em relação ao pagamento, a proposta do PVBI11 define que o montante deverá ser pago ao The One (ONEF11) em duas parcelas.
Uma das fatias, de aproximadamente R$ 35,87 milhões, deverá ser depositada em dinheiro. Entretanto, parte desse montante será utilizada para pagar uma renda mínima de R$ 7 milhões para o VBI Prime Properties, referente à totalidade da área adquirida.
Já a maior parcela do valor, de R$ 161,66 milhões, seria paga em cotas do fundo de investimento imobiliário comprador, através de uma oferta pública de cotas. Desse modo, o ONEF11 passaria a deter cotas de emissão do PVBI11.
Segundo a proposta, o preço de subscrição do PVBI11 será fixado em R$ 100,97 por cota, correspondente ao valor patrimonial em 29 de setembro de 2023.
É importante destacar que o pagamento das parcelas só será feio após o cumprimento de condições precedentes.
Além disso, de acordo com o comunicado, os valores a serem pagos em dinheiro podem ser reajustados para cima, considerando o montante captado pelo fundo comprador e compromissos de pagamento e custos que venham a ser assumidos.
Se a proposta for aceita, o FII The One — e todos os administradores, gestores e empresas controladas — assumirá o dever de exclusividade com o PVBI11 por 120 dias.
Isso significa que o fundo ficará obrigado a não levar adiante acordos ou negócios similares com outras companhias.
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