A empresa de shopping centers Multiplan teve lucro líquido de R$ 70,8 milhões no segundo trimestre, queda de 38,6% em relação ao mesmo período de 2019, quando o lucro foi de R$ 115,239 milhões. A cifra veio abaixo das expectativas do mercado, de R$ 79,5 milhões.
A receita líquida veio em R$ 257,049 milhões, queda de 20,9% em relação ao segundo tri de 2019, quando veio em R$ 324,863 milhões. O número veio bem acima da expectativa do mercado, que esperava uma receita líquida de R$ 111,2 milhões.
Já o Ebitda (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) foi de R$ 180,768 milhões, 15,6% menor que no mesmo período do ano passado, quando foi de R$ 214,097 milhões. O Ebitda também veio acima da projetação do mercado, de R$ 103,5 milhões.
O resultado operacional líquido (NOI) atingiu R$ 197,4 milhões, 32,7% menor do que no segundo trimestre do ano passado.
A queda no lucro líquido da companhia é explicado pela redução da receita líquida; pelo aumento das despesas com propriedades em razão da elevação de provisões para inadimplência; e pela ausência de benefício fiscal de Juros sobre Capital Próprio (JCP), o que ocorreu no segundo tri de 2019.
Ainda assim, diz a Multiplan, esses efeitos foram parcialmente compensados por uma queda de 67,7% nas despesas de sede, refletindo as iniciativas de redução de custo da companhia; redução de 40,2% no resultado financeiro em razão de renegociações e pela queda da taxa básica de juros; e pela queda de R$ 15,5 milhões na linha de remuneração baseada em ações.
Apesar do resultado negativo, o lucro líquido no primeiro semestre de 2020 foi 20% maior que o do primeiro semestre de 2019, totalizando R$ 248,5 milhões, tendo apresentado também crescimento de 17,4% em 12 meses, para R$ 512,4 milhões.
Efeitos da pandemia aparecem de forma mais clara
Depois de ter reportado crescimento de lucro líquido na base anual no primeiro trimestre, mesmo com o fechamento dos shopping centers no mês de março, a Multiplan foi atingida em cheio no segundo trimestre pelas políticas públicas de incentivo ao isolamento social.
Todos os shoppings da companhia permaneceram fechados durante o mês de abril, somente com o funcionamento dos serviços essenciais, como supermercados, farmácias e deliveries de restaurantes. Em maio, os empreendimentos começaram a reabrir, com restrições de horário.
Apenas um shopping, o ParkShopping Canoas, foi reaberto no início de maio. No fim do mês, outros três voltaram a operar. Até o fim de junho, apenas 11, dos 19 empreendimentos da carteira da Multiplan, estavam operando, com restrições de horário.
As métricas de receita continuaram sendo impactadas, neste trimestre, pela redução nas receitas de estacionamento com a suspensão das atividades dos shoppings e pelos descontos de aluguel concedidos para apoiar os lojistas. A receita de locação atingiu R$ 66,8 milhões no segundo tri, queda de 74,8% em relação aos R$ 265,7 milhões obtidos no mesmo período do ano passado.
Já as despesas de propriedades tiveram uma elevação de 21,9% na comparação anual, chegando a R$ 45,4 milhões, devido ao aumento nas provisões de inadimplência. A taxa de inadimplência líquida subiu para 16,3%, ante uma taxa de apenas 2,5% no segundo tri de 2019.
Vendas desabaram
O baque também foi forte nos números operacionais. Os shopping centers funcionaram por apenas 8,4% do tempo normal e venderam só 15,3% do valor das vendas do segundo trimestre do ano passado, ou R$ 587,8 milhões. Em outras palavras, as vendas totais caíram 84,7% em relação ao mesmo período do ano passado, quando totalizaram R$ 3,836 bilhões.
Segundo a companhia, as vendas tem melhorado gradualmente na medida em que os shoppings são reabertos e as restrições são liberadas.
A métrica de Vendas nas Mesmas Lojas (variação nas vendas das lojas que estavam em operação em ambos os períodos de comparação) não pôde ser calculada para o segundo trimestre, uma vez que boa parte das lojas não funcionou na maior parte do período.
Apesar do cenário desafiador, a taxa de ocupação dos shoppings da Multiplan continuou elevada, apesar da leve queda: 96,3%, contra 97,9% no primeiro trimestre.
Endividamento e fluxo de caixa
A dívida líquida da Multiplan aumentou 2,6% e totalizou R$ 2,74 bilhões no final de junho, o que resultou numa relação entre dívida líquida e Ebitda de 2,71 vezes, ante uma relação de 2,55 vezes no fim de março. A companhia tinha, no final de junho, R$ 1,1 bilhão em caixa, 4,3% menos do que no fim de março.
O fluxo de caixa operacional permaneceu positivo e totalizou R$ 15,9 milhões no segundo trimestre.