O valor de mercado dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) registrou o maior valor da história para o final de maio, a R$ 48,2 bilhões. Em comparação ao final de 2018, o aumento foi de 7,3%. Os dados são da Economatica, um sistema de análise de investimentos.
Para relembrar: os fundos imobiliários investem em imóveis e ativos de renda fixa ligados ao mercado imobiliário, como CRI e LCI. Qualquer investidor pode comprar cotas desses fundos com poucos recursos, tendo pelo menos R$ 100.
A Economatica explica que em 2010 o valor de mercado dos fundos imobiliários era de R$ 7,3 bilhões. De lá para cá a alta foi de 553,9%. Mas engana-se quem pensa que foi a simples valorização dos FIIs que rolou. Houve um aumento no número de fundos: de 42 saltou para 135, no final de maio deste ano.
Aumentaram também as cotas. Até 31 de maio de 2019 o mercado de FII tinha emitido 1,03 bilhões delas.
Em volume financeiro, o número médio em 2019 até 31 de maio é de R$ 69,8 milhões/dia (foi de R$ 888 mil/dia em 2010). De acordo com a Economatica, esse é o maior valor registrado pelos FIIs historicamente. O crescimento do volume médio em 2019 com relação ao ano de 2018 é de 61,3%.
FIIs ou ações?
Para a Economatica, ao menos considerando a mediana anual, o dividend yield (retorno com dividendos) dos FIIs também levam a melhor sobre as ações. Segundo a análise da plataforma, até o dia 31 de maio, esse número estava em 7,43% contra 1,76% do mercado de ações brasileiro. Para o cálculo foram consideradas todas as ações e fundos imobiliários do mercado em cada data da amostra com dados disponíveis.
A mediana do retorno com dividendos entre 2010 e maio de 2019 do mercado de FIIs é de 8,78% contra 1,77% do mercado de ações, ainda de acordo com a Economatica.
Vale lembrar que o dividend yield revela o ganho que o acionista teve com o recebimento de dividendos e juros sobre o capital próprio. No levantamento que a Economatica fez com esse indicador, foram considerados os papeis de 49 instituições financeiras.
Top FIIs
A Economatica também faz um ranking dos 20 fundos que apresentam maior liquidez. Entre os três primeiros, estão Kinea, Kinea Ri e Xp Malls.
Tanto o Kinea quanto o Kinea Ri também estão entre os primeiros fundos com o maior valor de mercado em maio de 2019. BB Prgii fecha a lista dos três primeiros.
A maior retorno com dividendos fica com Kii Real, Bc Fund e Gen Shop. A maior rentabilidade em 12 meses até 31 de maio foi do S F Lima, Trx Log e Abc Imob, ainda segundo a Economatica, que informa também que o levantamento considerou todos os FIIs ativos e cancelados até a data de negociação.
