Menu
2019-04-20T15:26:19-03:00
Marina Gazzoni
Marina Gazzoni
Jornalista formada pela Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC) e com MBA em Informação Econômico-Financeira e Mercado de Capitais no Instituto Educacional BM&FBovespa e UBS Escola de Negócios. Foi editora de Economia do G1 e repórter de O Estado de S. Paulo e Folha de S. Paulo e do portal IG.
ANÁLISE

Por que eu invisto em imóveis

Mercado imobiliário pode passar por novo boom imobiliário nos próximos anos. Preços ainda estão baixos e crédito está barato

2 de dezembro de 2018
18:26 - atualizado às 15:26
Bandeira Dinheiro imóveis
Imagem: Montagem Andrei Morais / Shutterstock

Eu nunca vou esquecer dos dias que sucederam a divulgação da delação premiada dos irmãos Batista. O tal áudio da conversa de Joesley e Michel Temer vazou na quarta-feira à noite, dia 17 de maio do ano passado. Na quinta, os mercados entraram em pânico em um dia que ficou conhecido como “Joesley Day”. Para piorar, estava de plantão no fim de semana. Baita azar! Sabe o que eu fiz no sábado à noite depois de sair da redação? Errou feio se você pensa que eu fui pra casa dormir ou bebi todas pra esquecer. Nada disso... comprei um apartamento.

“Que doida”, você pode ter pensado agora. Foi o que a minha mãe achou quando eu liguei empolgadíssima para contar a novidade às 23h30, no Uber, a caminho de casa. Mas não foi loucura. Foi um negócio do caral#$*!

Procurava um apartamento para comprar há seis meses. Já tinha pesquisado a localização, tinha uma carta de crédito aprovada e o dinheiro da entrada. Nos últimos meses, mapeei os lançamentos da região. Isso significa não apenas procurar na internet e pegar o preço de tabela. É realmente espremer os corretores para saber até onde eles vão no valor de venda. É ir pessoalmente sondar o porteiro do prédio para ver se alguém está revendendo por um preço melhor. É gastar sola de sapato. Literalmente.

Como já tinha feito tudo isso, sabia que o preço oferecido no feirão de vendas da construtora naquele sabadão era uma pechincha. Estava 45% abaixo da tabela e muito menor do que média na região e de produtos inferiores. Um achado!

Eu sou uma entusiasta do mercado imobiliário, tanto que coloco meu dinheiro nisso. Revelei essa informação ao vivo no Seu Dinhero na sexta-feira. A Olivia Alonso e a Luciana Seabra estavam comigo e também contaram onde elas investem. No vídeo abaixo, você pode rever a live.


Agora quero te explicar melhor por que eu acredito que comprar imóveis é um bom investimento e te dar algumas dicas importantes para você se dar bem – e evitar furadas.

Por que acho imóvel uma boa

O setor foi um dos que mais sofreu durante a crise econômica. As construtoras lançaram demais e ficaram com os estoques altos, forçando uma redução (ou pelo menos estabilidade) nos preços. Os dados da economia mostram que a construção civil ainda não se recuperou do tombo. Ou seja, ainda está bom para comprar.

Só que, muito em breve, os preços devem voltar a subir. O mercado de trabalho está reagindo e a confiança do consumidor está maior. Como os juros continuam baratos, a tendência é que a demanda por imóveis volte. Vai me dizer que você não conhece ninguém que quer comprar um apartamento, segurou a onda no meio da crise, e agora está pensando em retomar o projeto?

Com os juros na mínima histórica, em 6,5% ao ano, e a inflação sob controle, o crédito imobiliário deve continuar barato. Então ninguém precisa ter o dinheiro à vista para comprar um imóvel. Aliás, dependendo de quanto você ganha na sua aplicação financeira, nem vale a pena se descapitalizar. A não ser que te ofereçam um bom desconto.

Quem financia um imóvel, na prática, faz uma operação alavancada. Como assim? Você ganha dinheiro sobre o valor total do imóvel e tem como custo um juro sobre a parte financiada. Se a valorização for acima do juro, dá um bom dinheiro.

Foi o que aconteceu com quem comprou imóveis na época do boom imobiliário lá por 2010, 2012. Entre 2010 e 2014, o preço médio dos imóveis na cidade de São Paulo dobrou, segundo dados do Fipe-Zap (estamos falando da média, quem fez uma boa compra ganhou mais do que isso).

Isso aconteceu no passado... Mas acho que tem tudo para acontecer de novo.

Antes de decidir comprar...

Pense se o investimento é mesmo para você. É um investimento de médio prazo e baixa liquidez. Se você acha que pode precisar do dinheiro no médio prazo para alguma coisa, nem entre.

Outra questão a considerar é que, no caso da compra financiada ou mesmo na aquisição de um imóvel na planta, você está comprometendo também o seu capital futuro com o dinheiro da parcela.

Dependendo de como são suas finanças – ou das mudanças que podem acontecer na sua vida no meio do caminho, tais como nascimento de um filho ou uma perda de emprego - a conta pode ficar salgada. E aí você pode se ver obrigado a vender o imóvel às pressas e por qualquer valor. Ou, num caso extremo, perder o imóvel para o banco por inadimplência.

Quero comprar. E agora?

A primeira coisa a fazer é pesquisar muito. Para ganhar dinheiro com imóveis, você precisa fazer uma boa compra. Isso significa pagar um valor inferior ao que o imóvel vale. Parece fácil e óbvio, mas estimar o preço de um imóvel não é exatamente uma ciência exata. É uma questão de referencial.

Quanto custa um apartamento pior na mesma localização? E um melhor? É esse tipo de informação que você precisa ter na manga para saber se o preço que te pediram está alto ou baixo.

O mercado está cheio de micos e pegadinhas. Nunca, mas nunca mesmo, acredite no primeiro preço que te oferecerem. Lembra que te contei acima que paguei 45% menos do que o valor da tabela? Eu consegui um bom desconto, sim, mas o valor da tabela é irreal. Não tenha receio em fazer uma oferta bem inferior ao preço anunciado (especialmente se for pagar à vista).

Você precisa também fazer uma análise da relação de demanda e oferta na região. Quantas pessoas querem morar lá? São mais ou menos do que a quantidade de apartamentos em construção na região? Se você achar uma área nobre na cidade, onde há pouco volume de lançamentos imobiliários, ela tende a se valorizar.

Antes de comprar, faça as contas direito. Quanto você tem de entrada e quanto precisa financiar? Só faça uma proposta quando tiver o financiamento aprovado. Coloque na conta também despesas com documentação e eventuais reformas necessárias.

Se você compra para alugar, pesquise também o valor do aluguel e o público-alvo do imóvel. Quem iria morar no seu apartamento? Por exemplo: nas grandes cidades há uma onda de imóveis compactos e com serviços incluídos (lavanderia, academia, etc). É um produto que cai bem para jovens que moram sozinhos. Parece uma boa pedida comprar um imóvel do tipo perto de faculdades e bairros com os barzinhos da moda. A demanda pelo mesmo produto (e, portanto, o valor do aluguel) tende a ser menor em um bairro mais distante do centro da cidade.

No caso de quem vai comprar um imóvel para morar, é muito importante ser racional e pensar nele como parte do seu patrimônio. O apartamento dos seus sonhos nem sempre é um bom negócio. Se você está em dúvida se conseguirá vender no futuro e qual será a valorização, tente alugar em vez de comprar.

Ah, mas o imóvel dos meus sonhos não está disponível para locação. Ok, então compre e realize o seu sonho. Afinal, o dinheiro é seu e é justo que você use para melhorar sua vida. Mas coloque na sua cabeça que você não está investindo, mas gastando dinheiro com algo que pode perder valor (como a compra de um carro). No futuro, não fique bravo se não conseguir fazer uma boa venda.

Um último porém antes de encerrar. Se você até acredita que imóvel é um bom investimento, mas não quer ter trabalho, procure um fundo imobiliário. Não é mesmo uma boa comprar sem pesquisar. Aqui está uma matéria que explica os tipos de fundos.

Quer nossas melhores dicas de investimentos de graça em seu e-mail? Cadastre-se agora em nossa newsletter
Quer nossas melhores dicas de investimentos de graça em seu e-mail? Cadastre-se agora em nossa newsletter
Comentários
Leia também
A REVOLUÇÃO 3.0 DOS INVESTIMENTOS

Quem é a Pi

Uma plataforma de investimentos feita para ajudar a atingir seus objetivos por meio de uma experiência #simples, #segura, #acessível e #transparente.

DE OLHO NOS EMPRÉSTIMOS

BNDES aprova empréstimos a exportações de Embraer, Marcopolo, Mercedes e Scania

A maior das operações foi para a fabricante de aviões Embraer, que tomou empréstimo de US$ 285 milhões para financiar a exportação de 11 aeronaves modelo E175 para a American Airlines, nos Estados Unidos

FUNDOS DE PENSÃO

Assessores de Guedes e mais 28 viram réus por rombo em fundos de pensão

“O Ministério Público Federal produziu e apresentou a este Juízo peça acusatória formalmente apta, acompanhada de vasto material probatório, contendo a descrição pormenorizada contra todos os denunciados”, anotou Vallisney.

SEU DINHEIRO NA SUA NOITE

De volta para o futuro

Quando escrevi aqui na newsletter que não é possível prever o futuro, um leitor me corrigiu. Em alguns casos podemos sim antecipar com razoável grau de precisão o que vai acontecer: que o diga a previsão do tempo. Ele tem razão, mas a mesma premissa válida para a meteorologia não se aplica ao mercado financeiro. […]

Bolsa forte

Otimismo externo se sobrepõe à hesitação local e Ibovespa sobe 2,58% na semana

Apesar do viés “misto” dos mais recentes dados da atividade doméstica, o otimismo em relação ao acordo EUA-China e a força mostrada pela economia chinesa sustentaram o bom desempenho do Ibovespa

É HORA DE TER CALMA

Estágio atual recomenda cautela na política monetária, repete presidente do BC

Esta avaliação já constou nos documentos mais recentes do BC, inclusive na comunicação de dezembro do colegiado, quando a Selic (a taxa básica de juros) recuou de 5,00% para 4,50% ao ano

O QUE BOMBOU NA SEMANA

Podcast Touros e Ursos: A economia brasileira no centro das atenções

A equipe do Seu Dinheiro comenta as principais notícias da semana

Eleições

Lula já descarta candidatura de Haddad em SP

A escolha do candidato está marcada para o dia 15 de março. O ex-presidente quer uma definição antes desse prazo

Gestora estrelada

SPX espera alta da Selic ainda neste ano e segue comprada em dólar

Para a gestora fundada por Rogério Xavier, que possui R$ 40 bilhões sob gestão, o país saiu da beira do abismo com aprovação da reforma da Previdência e deve crescer 2,5% neste ano

o que acontece em um ano

Expectativa positiva do governo Bolsonaro recua, aponta pesquisa

Levantamento mostra que a expectativa positiva para o restante do mandato caiu 23 pontos porcentuais em um ano

população cresce

Bancos brasileiros ampliam participação em Portugal para atender maior demanda

Itaú Unibanco vai inaugurar um novo escritório no país neste mês, enquanto o BTG Pactual recebeu o aval do regulador local; XP Investimentos e o Bradesco também rondam o mercado

Carregar mais notícias
Carregar mais notícias
Fechar
Menu
Advertisements