Quatro fundos imobiliários estão em vias de dizer adeus à B3, mas envolvem emissões bilionárias de outros FIIs; entenda o imbróglio

Enquanto os investidores aguardam os desdobramentos da Medida Provisória (MP) que põe fim à isenção dos fundos imobiliários, quatro FIIs roubam a cena nesta sexta-feira (13) ao anunciar que estão prestes a sair da bolsa brasileira.

As gestoras Patria Investimentos e Genial Investimentos convocaram assembleias gerais extraordinárias (AGE) para que os cotistas possam decidir sobre a dissolução e liquidação de fundos presentes nas carteiras.

Os FIIs anunciados pelo Patria foram o VBI Rendimentos Imobiliários I (BARI11) e o Pátria Imobiliário FOF (HGFF11).

Já a Genial Investimentos comunicou a votação para a liquidação do Brasil Plural Absoluto (BPFF11) e do Plural Recebíveis Imobiliários (PLCR11).

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Liquidação dos FIIs da Genial… mas envolve o Patria

A votação para dar fim aos fundos imobiliários BPFF11 e PLCR11 faz parte de uma operação que também envolve o Patria Investimentos.

Isso porque, no fim de maio, a gestora anunciou a aquisição de seis fundos imobiliários da Genial, incluindo os FIIs Brasil Plural Absoluto e o Plural Recebíveis Imobiliários. O Seu Dinheiro explicou a operação aqui.

Segundo Bernardo Noel, analista de fundos imobiliários da Genial Investimentos, as dissoluções e liquidações do BPFF11 e PLCR11 são procedimentos padrão em operações de incorporação de fundos.

Para a aquisição, o Patria também anunciou uma emissão de cotas ao valor patrimonial do fundo VBI CRI (CVBI11), que vai incorporar o PLCR11, e do VBI Reits Multiestrategia (RVBI11), que vai adicionar os ativos do BPFF11.

Em seguida, os dois fundos da Genial Investimentos vão fazer a subscrição na oferta e entregar os ativos presentes em seus portfólios. Por fim, os FIIs serão liquidados, enquanto os cotistas ficarão com as cotas do CVBI11 e RVBI11.

Segundo fontes próximas ao tema, a fusão dos fundos recém-adquiridos com outros ativos da carteira do Pátria já era esperada. 

Isso porque o principal interesse da gestora estava na compra do Genial Malls (MALL11), fundo do segmento de shoppings e que está incluído na aquisição de seis FIIs realizada em maio. Até então, o Patria não possuía ativos no setor.

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Patria na jogada: CVBI11 e RVBI11 anunciam emissões de peso

Não é apenas o PLCR11 que vai entrar na carteira do CVBI11. O fundo também vai adicionar o BARI11, FII do Pátria que também convocou votação dos cotistas para a sua liquidação.

Já o RVBI11 não vai se contentar apenas com o BPFF11 e abocanha ainda o HGFF11, o outro fundo do Pátria que quer deixar a B3.

Para realizar as aquisições, os FIIs CVBI11 e RVBI11 anunciaram emissões de cotas que chamam a atenção do mercado. Isso porque cada uma será no valor de R$ 1 bilhão.

Assim, serão emitidas 10.847.263 cotas do CVBI11, no valor de R$ 92,19. Além disso, o RVBI11 emitirá 13.199.678 cotas, no valor de R$ 75,76.