Fundo imobiliário espera embolsar R$ 21,5 milhões com venda de lojas da Pernambucanas; veja quanto isso rende por cota

Vender um imóvel por um preço superior ao que foi pago por ele é uma das formas de um fundo imobiliário transformar a valorização de seu patrimônio em ganho de capital. E foi esse o caminho adotado pelo Patria Renda Urbana (HGRU11) envolvendo dois empreendimentos de seu portfólio, ambos alugados à varejista Pernambucanas.

O FII decidiu se desfazer das propriedades por um valor total de R$ 54,98 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado, e espera conseguir um lucro de R$ 21,5 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,85 por cota.

As negociações abrangem uma loja de 1,3 mil metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) localizada em Jales, cidade do interior de São Paulo, cuja transação já foi finalizada, e outra no bairro de Pinheiros, na capital paulista, com 4,9 mil m².

No segundo caso, o fundo até assinou um compromisso de compra e venda do empreendimento, mas a conclusão da operação ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas em contrato (que não foram especificadas no fato relevante).

O ganho de capital do HGRU11

A propriedade no interior paulista foi comprada pelo HGRU11 em junho de 2024. Ao todo, o veículo investiu R$ 5,78 milhões no espaço, considerando o preço de aquisição e as benfeitorias realizadas desde então.

Como a venda do ativo foi concluída por R$ 8,5 milhões — com pagamento já realizado à vista pelo comprador —, o valor ficou 47% acima do total investido pelo fundo e 34% superior à avaliação do empreendimento, de acordo com laudo de dezembro de 2025.

Já o segundo imóvel está sendo negociado por cerca de R$ 46,5 milhões, preço 67% acima do custo de aquisição e 46% superior à avaliação da propriedade.

No entanto, diferentemente da operação no interior paulista, nesse caso o pagamento será repartido. A estrutura prevê:

• R$ 30,5 milhões em 13 parcelas semestrais;
• R$ 7,68 milhões em 48 prestações mensais de R$ 160 mil;
• R$ 8,3 milhões em duas vezes de R$ 4,15 milhões.

Todos os valores a prazo serão corrigidos pela variação positiva do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Reciclagem de portfólio e menor exposição à varejista

De acordo com a Patria Investimentos, gestora do HGRU11, as vendas fazem parte da estratégia de reciclagem do portfólio, que busca realizar ganhos de capital por meio da negociação de ativos maduros.

A movimentação também reduzirá levemente a exposição do veículo à Pernambucanas, com a participação da varejista nas receitas saindo de 15,9% para 15,0%.

Igor Grecco

Jornalista com MBA em Planejamento Financeiro e Análise de Investimentos. Passou pelas redações da TV Band, UOL, Suno Notícias e Agência Mural, e foi líder de conteúdo no 'Economista Sincero'. Hoje, atua como repórter no Money Times, site parceiro do Seu Dinheiro.