Nem a Shopee encerrou o filme: Correios e TRBL11 travam nova disputa milionária na Justiça

O longa-metragem entre Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) e Correios ganhou mais uma cena — e, desta vez, na Justiça. Agora, a estatal decidiu cobrar R$ 51,6 milhões do fundo imobiliário por supostos prejuízos relacionados ao imóvel que ocupava como inquilina, localizado em Contagem, Minas Gerais. Mas é o FII que pretende sair vitorioso.

Em fato relevante divulgado ao mercado, o veículo informou que foi citado em uma ação indenizatória movida pela agência pública na 6ª Vara Federal Cível da Seção Judiciária do Distrito Federal.

Embora reconheça que existe risco de perda nos tribunais, o fundo afirmou confiar na “improcedência” do processo e destacou que até já apresentou sua defesa.

A avaliação da Rio Bravo Investimentos, gestora do TRBL11, é de que os argumentos apresentados pelos Correios, que não foram detalhados no comunicado, têm “fragilidades jurídicas e fáticas relevantes”.

No campo financeiro, a nova cena do longo filme não deve provocar impactos na distribuição de rendimentos aos cotistas — pelo menos de acordo com o veículo.

Os dois lados nos tribunais

A ação indenizatória realizada pelos Correios não é a única medida judicial envolvendo o antigo acordo de locação. O próprio TRBL11 já move dois processos para cobrar valores da estatal.

O primeiro busca anular o procedimento administrativo que levou à rescisão unilateral do contrato e exigir o pagamento da multa prevista pela saída antecipada do imóvel.

O segundo, por sua vez, é voltado ao recebimento de aluguéis e encargos que, de acordo com o FII, não foram pagos pela agência pública durante o período em que o empreendimento esteve ocupado.

Uma disputa que começou no galpão

Outrora amigável, a relação entre o TRBL11 e os Correios começou a se deteriorar em outubro de 2024. À época, foram identificados problemas estruturais no imóvel de Contagem, um centro logístico com 56,7 mil metros quadrados, até então alugado pela estatal.

Na ocasião, a agência pública suspendeu as atividades no espaço, que chegou a ser interditado parcialmente — e depois totalmente — pela Defesa Civil.

Em dezembro daquele mesmo ano, após intervenções realizadas pelo fundo e vistorias das autoridades, o empreendimento foi liberado para uso. Os Correios, porém, optaram por não retomar as operações no local.

O imbróglio avançou em março de 2025, quando a estatal decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação com o FII e estabeleceu um prazo para deixar o imóvel, cumprido três meses depois.

Com a desocupação, o veículo anunciou, em fevereiro deste ano, a locação do galpão para a Shopee, marcando uma nova etapa na história do empreendimento.

Ainda assim, a disputa judicial com o antigo inquilino parece longe de terminar.

Igor Grecco

Jornalista com MBA em Planejamento Financeiro e Análise de Investimentos. Passou pelas redações da TV Band, UOL, Suno Notícias e Agência Mural, e foi líder de conteúdo no 'Economista Sincero'. Hoje, atua como repórter no Money Times, site parceiro do Seu Dinheiro.