Fundo imobiliário do segmento de shoppings vai pagar mais de R$ 23 milhões aos cotistas — e quem não tem o FII na carteira ainda tem chance de receber
A distribuição de dividendos é referente a venda de um shopping localizado no Tocantins. A operação foi feita em 2023
Os cotistas do BTG Pactual Shoppings (BPML11) começaram esta quarta-feira (11) com o pé direito. Isso porque o fundo imobiliário anunciou hoje o pagamento extraordinário de dividendos no valor de R$ 23,83 milhões. O montante equivale a R$ 3,18 por cota.
Segundo o documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) nesta manhã, a distribuição do provento é referente à venda do Shopping Capim Dourado, localizado em Palmas, Tocantins.
O imóvel saiu do portfólio do BPML11 em 2023, quando o FII Hedge Brasil Shopping comprou o ativo por mais de R$ 206 milhões.
Os cotistas reagem à boa notícia. As cotas do BTG Pactual Shoppings iniciaram o pregão desta quarta-feira (11) em alta de 0,64%, negociadas a R$ 80,50 cada.
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Dividendos do fundo imobiliário BPML11 na conta
O BTG Pactual Shoppings vai pagar os R$ 3,18 por cota aos investidores em três parcelas de R$ 1,06. A primeira será depositada no dia 24 deste mês.
Quem não tem BPML11 na carteira ainda tem chances de receber. Isso porque os cotistas que tiverem o FII na próxima segunda-feira (16) terão direito ao dividendo.
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Já a segunda parcela será paga no dia 24 de julho. O fundo imobiliário vai pagar o montante para os investidores que tiverem cotas no dia 17 do mesmo mês.
O último pagamento vai cair na conta dos investidores em 22 de agosto, mas apenas para quem contar com BPML11 no portfólio no dia 15 de agosto.
O BTG Pactual, gestor do fundo imobiliário, destacou que as datas anunciadas são somente para as distribuições extraordinárias referentes à venda do Shopping Capim Dourado. A distribuição mensal ordinária do FII segue ocorrendo sempre até o dia 25 de cada mês.
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A saída do Shopping Capim Dourado do portfólio
O fundo imobiliário BTG Pactual Shoppings realizou a venda de 60% do ativo em novembro de 2023. Na época, a transação foi no valor de R$ 181,27 milhões, com um cap rate (taxa de capitalização) estimado de 9,25%.
Porém, o acordo para a operação contava com uma parcela potencial adicional, que deveria ser paga pelo comprador, ou seja, o FII Hedge Brasil Shopping, caso o ativo apresentasse uma performance superior à esperada nos 12 meses seguintes, até novembro de 2024.
Em janeiro de 2025, o BPML11 recebeu R$ 24,93 como parcela adicional da venda. Com isso, a transação foi no valor total de R$ 206,2 milhões, o que corresponde a um cap rate de 8,1%, considerando o resultado operacional líquido (NOI) da época.
Além disso, representou um valor 16,2% superior ao preço justo do ativo
na época, conforme o laudo de avaliação.
O FII já havia informado aos investidores que o montante obtido com a parcela adicional seria distribuído aos cotistas do BPML11.
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