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Larissa Vitória

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).

NA CONTA DA RESIA

MRV (MRVE3) “made in USA”: ações disparam na B3 após nova venda milionária em dólar — e pode vir mais por aí

A Resia, subsidiária norte-americana da companhia, comercializou um projeto localizado na Flórida por US$ 77 milhões

Larissa Vitória
Larissa Vitória
30 de junho de 2023
13:01 - atualizado às 18:52
Sede da MRV
Sede da MRV - Imagem: Divulgação/Rodrigo Gomes

O cenário local — com perspectiva de queda de juros e aprovação de novas regras para o Minha Casa, Minha Vida — já estava favorável para a MRV (MRVE3). E, agora, a companhia recebeu também um impulso vindo diretamente do exterior para aumentar ainda mais o apetite pelas suas ações.

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Os papéis MRVE3 operam em forte alta nesta sexta-feira (30) após a Resia, incorporadora norte-americana do grupo, anunciar a venda de um empreendimento pelo Valor Geral de Vendas (VGV) de US$ 77 milhões. Por volta das 12h55, as ações subiam 4,92%, cotadas em R$ 11,72.

O projeto em questão, chamado de Pine Ridge, está localizado na Flórida e custará cerca de US$ 59,9 milhões para ser construído. Considerando o orçamento, a subsidiária da MRV deve anotar um lucro bruto de US$ 17,1 milhões e cap rate (taxa de capitalização) de 5,6%.

Vale destacar que a companhia ainda pode receber um pagamento adicional (earn-out) de US$ 2 milhões se alcançar 94% de ocupação no empreendimento em até 12 meses após a venda, prazo que se encerra em junho de 2024.

É hora de comprar as ações da MRV (MRVE3)?

Para o Santander, a notícia reforça a visão de que a demanda por projetos do segmento multifamily — complexos residenciais de apartamentos ou casas — permanece resiliente graças a um equilíbrio favorável entre a oferta e a demanda de projetos.

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“Mas os vendedores provavelmente continuarão concedendo cap rates mais altos aos investidores no médio prazo como forma de compensar os juros mais altos”, destacam os analistas em relatório divulgado hoje.

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O Santander afirma ainda que já é possível encontrar bancos privados e REITs, os fundos imobiliários dos EUA, levantando capital para investir no setor, o que reflete uma perspectiva melhor em relação ao potencial de início de um ciclo de flexibilização das taxas em 2024.

Considerando essa visão mais otimista para a Resia e os múltiplos da MRV, que seguem abaixo da média histórica, o banco reforçou a recomendação de compra para as ações da construtora.

A companhia já acumula uma alta de mais de 54% no ano na B3, mas os analistas acreditam que ainda há espaço para mais ganhos e estipularam um preço-alvo de R$ 15 para os papéis — cifra cerca de 28% superior à cotação atual.

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