Fundos imobiliários movimentam milhões com compra e venda de imóveis, incluindo transação com edifício icônico da Faria Lima

Quanto vale um único andar de um dos edifícios mais icônicos da avenida que é considerada o coração financeiro da cidade que é o principal centro econômico do país? Uma das últimas transações do mercado de fundos imobiliários dá uma pista.

Segundo comunicado enviado ao mercado na última quinta-feira (20), o FII Catuaí VBI Triple A (BLCA11) vendeu um andar e 46 vagas de garagem do Edifício Pátio Victor Malzoni, localizado na Avenida Faria Lima, por R$ 96,2 milhões.

Vale destacar que o prédio é famoso pelo vão envidraçado que conecta suas duas torres e tornou possível erguer o empreendimento no mesmo terreno onde fica a casa Bandeirista, construção do século XVIII tombada em 1982.

O Edifício Pátio Victor Malzoni também é conhecido por abrigar os escritórios do Google e do BTG Pactual — o banco de investimentos, aliás, administra um FII que é dono de boa parte do ativo, o Pateo Bandeirantes (PATB11).

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O nome do comprador não foi revelado, mas o valor bruto da transação representa um retorno de cerca de 8,4% sobre o último laudo de avaliação do ativo, emitido no final do ano passado.

Parte da cifra será utilizada para quitar e cancelar uma alienação fiduciária que tem como objeto as unidades do andar em questão e lastream um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).

Apesar do ganho ante o valor de avaliação do ativo, as cotas do BLCA11 reagem à venda em queda nesta sexta-feira (20). Por volta das 10h22, o FII recuava 3,85%, cotado em R$ 125,00.

Outras compras e vendas no noticiário de fundos imobiliários

O BLCA11 não foi o único fundo imobiliário a anunciar uma transação milionária ontem. Os FIIs TRX Real Estate (TRXF11) e Corporate Office Properties (COPP11) também movimentaram o noticiário de compra e venda de ativos.

O TRXF11 assinou contrato para adquirir um imóvel localizado no Jabaquara, em São Paulo, por R$ 73 milhões. Do total, R$ 40 milhões serão pagos após a superação de condições precendentes previstas no acordo, enquanto os R$ 33 milhões restantes serão divididos em 12 parcelas mensais corrigidas pelo IPCA.

O ativo em questão é uma loja de varejo que é utilizada pelo Carrefour desde 2005, com contrato de locação vigente até 2030.

"A aquisição vai ao encontro da estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados, características técnicas atuais e flexibilidade de uso futuro com o objetivo de distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo", destaca a gestão em comunicado.

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Já o COPP11 vai comprar o Edifício Oscar Freire Office, que também fica em São Paulo, por R$ 120 milhões. O imóvel tem área bruta locável de 5,2 mil metros quadrados divididos entre um prédio e duas lojas comerciais que se encontram 100% ocupadas por locatários únicos.

"O edifício comercial está alugado para uma subsidiária brasileira de uma corporação multinacional,
com sede em Londres, conforme contrato firmado em dezembro de 2022, com vigência de 120 meses", explica a gestão.

Já as duas lojas comerciais estão locadas para um "renomado restaurante" sediado em São Paulo, desde julho de 2023, com contrato vigente de 120 meses.

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Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).