Itaú (ITUB4) quer ocupar mais espaço em SP: banco aluga 100% de empreendimento da Eztec (EZTC3); entenda a estratégia

O Itaú Unibanco (ITUB4) acaba de fechar um dos maiores negócios da história do mercado de escritórios de São Paulo. O banco alugou 100% do Esther Towers, empreendimento da Eztec (EZTC3) na Avenida Chucri Zaidan, na região da Chácara Santo Antônio. 

Segundo o portal Metro Quadrado, a operação é a maior locação de escritórios já registrada na capital paulista. O movimento acontece em meio às discussões sobre o futuro do trabalho presencial e a demanda das grandes empresas por espaços corporativos. 

O Esther Towers tem aproximadamente 91,4 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), distribuídos entre duas torres de pouco mais de 45 mil m² cada. Com o contrato, o Itaú passa a ocupar integralmente o empreendimento. 

O acordo foi fechado por meio da Mairiporã Incorporadora Ltda., subsidiária da EZ INC, e prevê uma relação de longo prazo entre as companhias. O contrato tem prazo inicial de dez anos, com possibilidade de prorrogação por mais cinco. 

O contrato entrará em vigor de forma escalonada, à medida que cada uma das torres do empreendimento for entregue.

Para a Eztec, o negócio transforma o empreendimento em uma fonte relevante de receita recorrente. Segundo a companhia, a operação está alinhada à estratégia de “gerar valor a partir de seus ativos”. 

Considerando os preços atuais, o contrato deve representar aproximadamente R$ 1,17 bilhão em receita de locação nos primeiros dez anos. 

Novo endereço do Itaú (ITUB4) em São Paulo 

A nova locação amplia a presença física do Itaú em São Paulo. O banco mantém sua sede no Jabaquara, em um complexo construído na década de 1980, e também ocupa escritórios na Avenida Faria Lima, no prédio comercial mais caro do Brasil. 

A escolha do Esther Towers adiciona mais um espaço de grande porte ao mapa corporativo do maior banco privado do Brasil. Em nota enviada ao Seu Dinheiro, o Itaú afirmou que a iniciativa contempla cerca de 9.600 posições de trabalho e "integra o plano de investimentos em infraestrutura anunciado pelo Itaú, que prepara seus polos para a evolução gradual do modelo híbrido".

Hoje, os funcionários do Itaú vão ao escritório oito dias por mês. A partir de 2028, a meta é elevar a presença para três dias por semana. 

A mudança, porém, será antecipada para os cargos de maior senioridade. A partir de janeiro de 2027, superintendentes passarão a trabalhar presencialmente quatro dias por semana, mesma frequência já adotada para os diretores do banco.

"A escolha do Esther Towers levou em conta critérios operacionais, de infraestrutura e de atendimento às necessidades futuras, com foco em ambientes que favoreçam a colaboração, a troca de conhecimento e a integração entre as equipes. O novo polo se soma às operações já existentes na cidade", disse o Itaú.

Segundo o banco, como a a entrega das duas torres está prevista para os próximos anos, o desenho de ocupação do complexo segue em construção e será divulgado ao mercado oportunamente.

Camille Lima

camille.lima@seudinheiro.com

Jornalista formada pela Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS), em 2025 foi eleita como uma das 50 jornalistas mais admiradas da imprensa de Economia, Negócios e Finanças do Brasil. Já passou pela redação do TradeMap. Hoje, é repórter de bancos e empresas no Seu Dinheiro. A cobertura atual é majoritariamente centrada no setor financeiro (bancos, instituições financeiras e gestoras), em companhias maiores listadas na B3 e no mercado de ações.